Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2014 ~ М-181/2014 от 29.01.2014

<данные изъяты>                                                                                                  Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2014 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Горбачевой Е.В.

при секретаре – Бекетовой Е.Н.

с участием ФИО10 Жалба И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1, Захаровой Наталье Михайловне, Захарову Александру Михайловичу о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1, Захаровой Н.М., Захарову А.М. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности Требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захаров А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захарова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,70 кв.м. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 596 кв.м. В связи с признанием муниципальной нуждой строительства левобережных и правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через р.Енисей в г.Красноярске, земельный участок, на котором расположен <адрес> попадает в границы сноса и подлежит изъятию для муниципальных нужд (распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №№). Поскольку на указанном земельном участке расположен жилой дом № <адрес>, в связи с чем возникла необходимость изъятия его у ответчиков путем выкупа указанного жилого помещения (распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №№). ФИО11 в установленном законом порядке была определена выкупная цена жилого дома по <адрес> и земельного участка в размере 662502 рубя. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в размере 617 963 рублей, а также убытки в размере 44 539 рублей, связанные с предстоящим изъятием земельного участка, в том числе убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено информационное письменное обращение с предложением ознакомиться с отчетом об оценке вышеуказанного объекта и решить вопрос о порядке и условиях выкупа жилого дома с земельным участком. Ответчики ознакомились с отчетом об оценке и выразили свое письменное не согласие.

Просит принять решение о выкупе у ответчиков жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес> после выплаты истцом выкупной цены за жилой дом по <адрес>, земельный участок в размере 662 502 рублей, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доли), Захаровой Н.М (1/4 доли), Захаровым А.М (1/4) на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке (кадастровый номер №) общей площадью 596 кв.м., снять с регистрационного учета Захарову Н.М., зарегистрированную в жилом доме по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО11 на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО11 – Ухабина Н.Г. (доверенность «1Д-81 от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчица Захарова Н.М., ее представитель – Эренбург Г.Б., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования признали частично, суду пояснили, что не согласны со стоимостью дома, земельного участка, определенной ФИО11, кроме того, ФИО11 не было предложено жилое помещение.

Ответчик Захаров А.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ФИО18 - Ухабина Н.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление. Ранее в судебном заседании поясняла, что признает заявленные исковые требования в полном объеме, согласна с оценкой спорного жилого помещения, а также с тем, чтобы ей была компенсирована ее доля в денежной форме. Против выселения из спорного жилого помещения также не возражала.

Представитель третьего лица - ФИО19 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение ФИО10 Жалбы И.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

Исходя из указанных выше положений закона право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Передача такого права частным лицам и коммерческим организациям законом не предусмотрена.

Согласно ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии спунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, являются: ФИО1 (1/2 доля), Захарова Н.М (1/4 доля), Захаров А.М (1/4 доля) (л.д.9-11).

    Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома (л.д. 78-79).

Также судом установлено, что земельный участок по <адрес> расположен в зоне строительства левобережных и правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через р.Енисей в г.Красноярске.

В связи с признанием муниципальной нуждой строительства левобережных и правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через <адрес> в <адрес>, в соответствии с распоряжением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №№, а также в соответствии с распоряжением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес>, попадают в границы сноса и подлежат изъятию у ответчиков для муниципальных нужд путем их выкупа (л.д.12-13, 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ - Захарову А.М., ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – Захаровой Н.М. ФИО18 были направлены уведомления о принятом решении об изъятии жилого дома №, расположенного по <адрес> в связи с изъятием земельного участка для нужд муниципального образования в целях строительства правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через р.Енисей г.Красноярска (л.д. 16-18).

Поскольку в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем выкупа жилого помещения, т.е. выплаты равноценного и предварительного денежного возмещения (выкупной цены), либо, по соглашению с собственником, путем предоставления компенсации в виде другого жилья с зачетом его стоимости в выкупную цену, ФИО11 в установленном законом порядке была определена выкупная цена жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    Так, согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 503548 рублей, жилого дома – 114415 рублей, размер убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием жилых помещений, находящихся в собственности граждан в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд составила 44539 рублей, а всего 662502 рубля (л.д. 29-76).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО18 было направлено информационное письменное обращение с предложением ознакомиться с отчетом ООО «<данные изъяты>» о рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежащих им на право общей долевой собственности, а также решить вопрос о порядке и условиях их выкупа (л.д.19).

    С результатом проведенной ООО «<данные изъяты>» оценки ответчики ФИО1, Захаров А.М., Захарова Н.М., были ознакомлены. С размером выкупной цены жилого дома и земельного участка не согласились. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательства, а также пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании, и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

    Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 12000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, составила 1 185 000 рублей, размер убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд составил 61 550 рублей (л.д.132-163).

Определяя размер выкупной цены изымаемого домовладения, суд считает возможным согласиться с определенной ООО «<данные изъяты>» стоимостью домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 258 550 рублей, поскольку данная сумма отражает рыночную стоимость жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, что также указывает на объективность определения рыночной стоимости выкупаемого имущества. Кроме того, экспертиза была проведена по определению суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем сомневаться в выводах экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» у суда оснований не имеется.

Площадь земельного участка, приобретенного собственниками помещений многоквартирного дома в общую собственность, может при определенных условиях поступить в гражданский оборот как самостоятельный объект, поэтому стоимость данной части земельного участка правомерно учтена экспертом в качестве условия, определяющего рыночную стоимость квартиры.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Учитывая содержание вышеприведенных норм права, размер выкупной цены определяется судом исходя из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости спорного жилого помещения, земельного участка, убытков, связанных с изъятием имущества у ответчиков.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО11 были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемой земли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решение о выкупе у ответчиков - ФИО1, Захаровой Н.М., Захарова А.М. жилого дома и земельного участка (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме 1 258 550 рублей, в пользу каждого из ответчиков сумму соразмерную их долям в праве собственности на недвижимое имущество: ФИО1 (1/2 доля)– 629 275 рублей, Захаровой Н.М (1/4 доля) – 314 637,50 рублей, Захарову А.М (1/4 доля) – 314 637,50 рублей, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, Захаровой Н.М., Захарова А.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав право собственности на него за ФИО11

        Доводы Захаровой Н.М. о том, что ей должно быть предоставлено любое другое жилое помещение взамен изымаемого, являются несостоятельными, поскольку в силу действующего законодательства предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО11 к ФИО1, Захаровой Наталье Михайловне, Захарову Александру Михайловичу о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО1 выкупную цену за ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 629 275 рублей.

Взыскать с ФИО11 в пользу Захаровой Натальи Михайловны выкупную цену за ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 314 637 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО11 в пользу Захарова Александра Михайловича выкупную цену за ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 314 637 рублей 50 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Захаровой Натальи Михайловны, Захарова Александра Михайловича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м..

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева