Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2018 ~ М-583/2018 от 01.03.2018

2-914/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием истца Денежкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Денежкиной Евгении Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании сложившихся отношений между сторонами, попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участником долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Денежкина Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» ( далее- ООО «СУ-13») о признании сложившихся отношений между сторонами, попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участником долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указывает, что 05.04.2010 между истцом и ООО «СУ-13» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры (строительный номер 1387), общей площадью 57,24 кв.м, расположенной на 4 этаже в 19 подъезде в 12 этажной части 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, 1-я очередь.

Согласно п. 1.1 предварительного договора ООО «СУ-13» обязалось осуществить строительство указанного жилого дома, выделить в натуре и передать Денежкиной Е.В. одну двухкомнатную квартиру (строительный номер 1387), общей площадью 57,24 кв.м, расположенной на 4 этаже в 19 подъезде в 12 этажной части 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, 1-я очередь.

Срок передачи квартиры, указанной в п.1.1 предварительного договора, IV квартал 2011 года ( п.1.2). Стоимость строительства квартиры составила 1 050 000 рублей и оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СУ-13» от 06.04.2010, квитанцией к приходному кассовому ордеру №34 от 06.04.2010.

Согласно п. 3.4 предварительного договора участия в долевом строительстве от 05.04.2010 ответчик обязан был в течение двух месяцев с момента опубликования проектной декларации, и не позднее трех месяцев до ввода в эксплуатацию жилого дома, направить истцу уведомление о заключении основного договора.

Согласно п. 4.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 90 дней, с момента получения истцом уведомления.

Уведомление до настоящего времени истцом не получено. В настоящее время строительство дома не ведется, очевидно, что дом не будет построен.

В момент заключения предварительного договора ООО «СУ-13» было достоверно известно о действии норм № 214-ФЗ от 30.12.2004, и с истцом должны были заключить договор долевого строительства.

Ответчик, злоупотребляя своим правом, в нарушение п.1 ст. 10 ГК РФ, ввел истца в заблуждение относительно того, какие между ними возникнут правоотношения (не участия в долевом строительстве, а предварительный договор участия в долевом строительстве, на квартиру, которая будет построена в будущем) путем размещения объявлений в средствах массовой информации именно о долевом строительстве многоквартирных домов

В связи с вступлением в действие Закона Томской области №58-ОЗ от 14.04.2011 «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области», истцу необходимо получить статус гражданина - участника долевого строительства, для получения государственной поддержки граждан – участников долевого строительства и их объединений.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит:

- признать отношения сложившиеся между Денежкиной Евгенией Викторовной и обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер 1387), общей площадью 57,24 кв.м, расположенной на 4 этаже в 19 подъезде в 12 этажной части 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, 1-я очередь, от 05.04.2010, попадающие под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

- признать Денежкину Евгению Викторовну участником долевого строительства недвижимого имущества двухкомнатной квартиры (строительный номер 1387), общей площадью 57,24 кв.м, расположенной на 4 этаже в 19 подъезде в 12 этажной части 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, 1-я очередь.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд на основании положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2010 между ООО «СУ-13» и Денежкиной Е.В. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Денежкина Е.В. обязалась осуществить финансирование строительства, а ООО «СУ-13» обязалось осуществить с привлечением подрядчиков строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами – стоянками, по адресу: <адрес> (строительный адрес), 1-я очередь (подъезды с 10 по 21), выделить в натуре и передать Денежкиной Е.В. ее долю в виде одной двухкомнатной квартиры (строительный номер 1387), общей площадью 57,24 кв.м, расположенной на 4 этаже в 19 подъезде в 12 этажной части 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, 1-я очередь. На момент подписания указанного договора цена основного договора составила 1 050 000 рублей (п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно справки ООО «СУ-13» от 06.04.2010 Денежкина Е.В. на основании предварительного договора участия в долевом строительстве от 05.04.2010, полностью выплатила сумму в размере 1 050 000 рублей за строительство двухкомнатной квартиры (строительный номер 1387), общей площадью 57,24 кв.м, расположенной на 4 этаже в 19 подъезде в 12 этажной части 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, 1-я очередь.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.).

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом действующего законодательства, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора долевого участия в строительстве сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, 1- я очередь <адрес>. Истцом выплачены денежные средства ответчику за конкретную квартиру в указанном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отношения, сложившиеся между Денежкиной Е.В. и ООО «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер 1387), общей площадью 57,24 кв.м, расположенной на 4 этаже в 19 подъезде в 12 этажной части 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, 1-я очередь, от 05.04.2010, попадают под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, Денежкина Е.В. должна быть признана участником долевого строительства недвижимого имущества двухкомнатной квартиры (строительный номер 1387), общей площадью 57,24 кв.м, расположенной на 4 этаже в 19 подъезде в 12 этажной части 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, 1-я очередь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-13» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-13» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1387), ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,24 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ 19 ░░░░░░░░ ░ 12 ░░░░░░░ ░░░░░ 10-12-13-16-░░ ░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, 1-░ ░░░░░░░, ░░ 05.04.2010, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1387), ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,24 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ 19 ░░░░░░░░ ░ 12 ░░░░░░░ ░░░░░ 10-12-13-16-░░ ░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, 1-░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: