Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2022 (2-5050/2021;) ~ М-4425/2021 от 27.09.2021

дело № 2-126/2022

50RS0036-01-2021-006450-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года

Пушкинский городской суд Московской областив составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Д. А., Кузнецовой Г. Н., действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1,к администрации Пушкинского городского округа <адрес>о признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы Козырева Д.А., Кузнецова Г.Н., действующая в том числе как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата> в собственность (по 1/4 доле) ФИО3, Кузнецовой Г.Н., Кузнецовой Д.А., ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии между ФИО3, с одной стороны, и Кузнецовой Г.Н., Кузнецовой Д.А., Залуцким Е.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли квартиры от <дата>, в соответствии с которым истцам была передана 1/4 доля указанной квартиры (по 1/12 доле каждому). В настоящее время за истцами зарегистрировано по 1/3 доле в праве собственности на спорную квартиру площадью 49,8 кв.м с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости является обособленной частью индивидуального жилого дома, образованной в результате заключения соглашения о разделе жилого дома между администрацией городского округа <адрес> (1/2 доля) и собственником второй части дома (1/2 доля). Вследствие этого истцы полагают, что им в собственность в порядке приватизации фактически была передана часть жилого <адрес> площадью 49,8 кв.м, а наименование «квартира» в договоре № от <дата> было указано ошибочно и не соответствует типу объекта недвижимости, расположенному по указанному адресу. Данное обстоятельство препятствует истцам в полной мере реализовывать предусмотренные законом полномочия собственников, однако устранение имеющихся несоответствий во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения в ЕГРН о технических характеристиках жилого помещения и о зарегистрированных правах были внесены в установленном законом порядке, на основании договора. Кроме того, в составе части жилого дома имеются самовольно реконструированные постройки: увеличена площадь лит.А1 (помещения № площадью 7,9 кв.м, № площадью 12,0 кв.м) и пристроено помещение № площадью 6,1 кв.м.

Истцы просят признать квартиру площадью 49,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и сохранить в переоборудованном состоянии вышеуказанные помещения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседаниене явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата>, заключенному между администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО3, Кузнецовой Г.Н., К. (впоследствии - Козыревой) Д.А., Залуцким Е.В., с другой стороны, последнимв равных долях (по 1/4 доле каждому) была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от <дата> ФИО3 произвела отчуждение принадлежащей ей 1/4 доли вышеуказанной квартиры Кузнецовой Г.Н., ФИО1, Кузнецовой Д.А. (по 1/12 доле каждому).

Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время за истцами зарегистрировано право собственности (по 1/3 доле за каждым) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилое помещение, выполненного по состоянию на <дата>, следует, что истцами в отсутствие разрешительной документации выполнено переоборудование помещений № площадью 7,9 кв.м, № площадью 12,0 кв.м в строении лит.А1 и возведено помещение № площадью 6,1 кв.м в строении лит.А3.

Кроме того, как следует из объяснений представителя истца и представленных им документов, раздел жилого дома по вышеуказанному адресу был произведен в 2009 году на основании соглашения о разделе жилого дома, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> ФИО4 на основании ее соответствующего заявления. Одновременно ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный под выделяемой ей частью жилого дома.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ для правильного разрешения имеющегося спора судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Экспертом представлено заключение от <дата>, согласно выводам которого рассматриваемая квартира по техническим параметрам дома является блоком в общем доме по признаку наличия капитальной разделительной стены между частями дома. Квартира № в блокированном доме является изолированной как по планировке помещений, их доступности и единого использования, так и по инженерным системам (отоплении от АГВ, электроснабжению, водоснабжению, канализованию). Часть дома истцов отделена капитальной стеной, вход в жилые помещения истцов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП - через прихожую, состав помещений соответствует необходимому для признания помещения автономным в соответствии с требованиями СП 55-13330. Реконструкция части дома (<адрес>) заключается в замене бывшей веранды лит.а на пристройку на данном месте лит.А3. Сама реконструкция допустима в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Пристройка лит.А3 выполнена на ленточном фундаменте с собственными стенами, автономной кровлей направленной на свои земли, тем самым не переносит своих нагрузок на основное строение. В этой связи не усматривается нарушений СНиП по несущей способности и устойчивости строений. Скат кровли не направлен в сторону красной линии, поэтому нет угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения в зимний период. Противопожарные нормы не нарушены как применяемые к существующим строениям (согласно п.8.5 СНиП 10-01). Удаленность пристройки от соседнего дома более 6м, что соответствует требованиям СП 4.13130 раздел 5. Конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность и устойчивость, закончены строительством, инженерным обеспечением, отделкой, пригодны к приемке в эксплуатацию и признании права собственности за истцами.

Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно согласуется с материалами дела, соответствует требованиям закона, выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и содержит исчерпывающие выводы по обстоятельствам, имеющим правовое значение по делу.

Оценивая представленные истцом доказательства, выводы эксперта, а также учитывая характеристики жилого помещения, содержащего устойчивые признаки части (блока) индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Кузнецовой Г. Н., Козыревой Д. А. к Администрации блоком жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать квартиру КН №, расположенную по адресу: <адрес>, автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 75,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 75,5 кв.м.

Сохранить автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 75,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 75,5 кв.м, в реконструированном состоянии, в составе помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 14,1 кв.м, № жилая – 9,4 кв.м, № жилая – 13,4 кв.м, № коридор – 3,2 кв.м, № подсобное – 5,6 кв.м, в строении лит.А1 помещение № санузел – 3,8 кв.м, в строении лит.А3 помещения № – коридор – 7,9 кв.м, № кухня – 12,0 кв.м, № прихожая – 6,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья