Решение по делу № 2-1767/2014 ~ М-5688/2013 от 30.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                        19 февраля 2014 года

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Жуля А.В.,

с участием представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Старовойтовой М.С.,

при секретаре Олиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Зиязов С.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с указанным иском. Требования иска мотивированы тем, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору от 20.12.2007 года № Ф7725/07-2340ИП/Д000, в результате чего задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 16.12.2013 года составляет 5 183 544,17 рубля, из которых сумма основного долга в размере 4 693 908,27 рублей, сумма процентов за пользование кредитными средствами в размере 489 635,90 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также обратить взыскание на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 68,10 кв.м., установив начальную продажную цену на квартиру в размере 6 300 00 рублей, способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 38 117,72 рублей.

    Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Старовойтова М.С., действующая на основании доверенности от 01.11.2013 года, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил процессуальную обязанность по извещению суда об уважительности причин отсутствия, согласие стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и принять по делу заочное решение.

    Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскании неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

    Так, в судебном заседании установлено, что 20.12.2007 года между ОАО «ТрансКредитБанк» (в настоящее время ОАО «ТрансКредитБанк» реорганизован путем присоединения к ВТБ 24 (ЗАО), который является полным правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк») и ответчиком заключен кредитный договор № Ф7725/07-2340ИП/Д000 на сумму 5 670 000 рублей, на срок до 25.12.2022 года, под 12,5 процентов годовых, на приобретение квартиры. В счет погашения кредита ежемесячно ответчик должен был вносить платеж в размере 69 884 рубля 25 числа каждого месяца.

    Выдача кредита состоялась 20.12.2007 года, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с п.9 Кредитного договора и п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры с ипотекой № 2340ИП-12/07 от 20.12.2007 г. исполнение обязательств ответчика по договору обеспечено ипотекой квартиры, возникающей в силу закона, которая удостоверена закладной.

    В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по возврату кредита, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 16.12.2013 года составляет 5 183 544,17 рубля, из которых сумма основного долга в размере 4 693 908,27 рублей, сумма процентов за пользование кредитными средствами в размере 489 635,90 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела кредитным договором от 20.12.2007 года, графиком погашения задолженности и уплаты процентов.

    Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.12.2007 года стоимость квартиры – заложенного имущества была определена в сумме 6 300 000 рублей, что согласно Отчета №366-К от 03.12.2007 года соответствует ценам, установленным на рынке недвижимости.

    Согласно отчету об оценке №366-К от 03.12.2007 года, составленного ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 105 кв.м., составляет 4 786 000 рублей.

Оценивая отчет, суд находит его допустимым доказательством, поскольку он представлен в полном объеме, содержит ссылки на нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости, составлен с учетом цен существующих в регионе.

    Поскольку заемщик принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, то требования кредитора об обращении взыскания на заложенное им имущество подлежат удовлетворению. При этом его начальная продажная стоимость судом определяется в соответствии с пп.4 ч. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ, исходя из которого начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

-квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 68,10 кв.м., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 300 000 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик своевременно не исполняет обязательства по кредитному договору, а именно не вносит своевременно платежи, в результате чего образовалась задолженность по оплате кредита, то суд считает, что требования искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору также подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5 183 544,17 рубля (489 635,90 рублей (проценты) + 4 693 908,27 рублей (задолженность по основному долгу) = 5 183 544,17 рубля).

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 38 117,72 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Зиязов С.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Зиязов С.Р. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 20.12.2007 года № Ф7725/07-2340ИП/Д000 в размере 5183544 рубля 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38117 рублей 72 копейки, а всего 5221661 рубль 89 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 68,10 кв.м., принадлежащую на праве собственности Зиязов С.Р., установив начальную продажную цену на квартиру в размере 6300000 рублей. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  подпись                                                А.В. Жуль

Мотивировочная часть решения изготовлена 24.02.2014 года.

Верно:

Судья                                                                                                                               А.В. Жуль