Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2014 ~ М-1889/2014 от 08.05.2014

Дело № 2-2113/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Володченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бродовского ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноморская торгово-промышленная палата» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже, нежилое помещение №, на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на первом этаже, расположенные в многофункциональном здании «<данные изъяты>» на <данные изъяты>, <адрес>.

Данные обстоятельства обосновывает тем, что между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» были заключены два договора о долевом участии в строительстве нежилых помещений и многофункционального здания «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и Договор переуступке прав и обязанностей дольщика по Договору о долевом участии в реконструкции и строительстве Малого Сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между заключен Договор о долевом участии в реконструкции и строительстве Малого Сельскохозяйственного рынка №, на нежилое помещение на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о долевом участии в реконструкции и строительстве Малого Сельскохозяйственного рынка № на нежилое помещение, на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м.,расположенного в здании <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между мной, Ответчиком и гр. ФИО2, был заключен Договор № переуступке прав и обязанностей дольщика по Договору о долевом участии в реконструкции и строительстве Малого Сельскохозяйственного рынка, согласно которому Истцу переходят права Дольщика на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на первом этаже, в Многофункциональном Здании под Литером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

Позже между истцом и ООО «<данные изъяты>» были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которых, ООО «<данные изъяты>» передает ему в собственность нежилое помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №,нежилое помещение №, на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на первом этаже, с кадастровым номером №, расположенные в многофункциональном здании литер <данные изъяты> про адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с условиями Договора, ответчик ООО «<данные изъяты>» взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать оба вышеуказанных нежилых помещения в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости трех нежилых помещений истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами.

Ответчик также достроил указанные нежилые помещения, передал их ФИО1 по акту приема передачи, но зарегистрировать переход права у сторон не получается в силу того, что первоначальные договора долевого участия не были надлежащим образом зарегистрированы в регистрационной палате, в связи с чем у истца возникают трудности по регистрации права собственности указанных объектов недвижимости на своё имя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, т.к. истец свои обязательства перед ответчиком ООО «<данные изъяты>» исполнил, а именно оплатил всю сумму за приобретение объектов капитального строительства, приняла указанные нежилые помещения по акту приема-передачи, и ответчик в свою очередь эти обстоятельства подтверждает.

Представитель ООО «<данные изъяты>» не возражала против удовлетворения исковых требований и просил суд признать за истцом право собственности на приобретенные ею нежилые помещения, т.к. он действительно оплатил всю денежную сумму, указанную в договорах долевого участия и фактически принял данные помещения, а также подтвердил, что достроил указанное целое здание, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и получил свидетельство о гос. регистрации права на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» были заключены два договора о долевом участии в строительстве нежилых помещений и многофункционального здания «<адрес> <адрес>, <адрес> и Договор переуступке прав и обязанностей дольщика по Договору о долевом участии в реконструкции и строительстве Малого Сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Позже между истцом и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условий которых, ООО «<данные изъяты>» передает ему в собственность нежилое помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №,нежилое помещение №, на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на первом этаже, с кадастровым номером №, расположенные в многофункциональном здании литер «<данные изъяты>» про адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать объект в эксплуатацию и передать оба вышеуказанных нежилых помещения в ее собственность. Свои обязательства по оплате всей стоимости трех нежилых помещений ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами.

В настоящее время ответчик ООО «<данные изъяты>» получил разрешение на ввод объекта «<данные изъяты>» в эксплуатацию, получено свидетельство о гос. регистрации права на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В настоящее время получены кадастровые паспорта на приобретенные истцом нежилые помещения. Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ данные нежилые помещения ООО «<данные изъяты>» были переданы истцу в надлежащем состоянии, а истец их принял.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» подтвердил, что истец действительно оплатил всю денежную сумму, указанную в договорах долевого участия и фактически принял данные помещения, в связи с чем спора по регистрации права собственности на объекты недвижимости между сторонами не имеется и полностью признал иск.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, в данном Постановлении «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» (п.1,2), статьей 9 ФЗ № от 26.01.1996г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделена между ее участниками.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим лицам или юридическим лицам, наложения арестов и обременений на нежилое (административное) помещение, проявление иных недобросовестных действий со стороны ответчика

Таким образом, единственным средством правовой зашиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке право собственности на объект капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав как потребителей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные в <адрес>: <адрес>, <адрес> а именно:

- на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №

- на нежилое помещение №, на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №

- на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на первом этаже, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий