Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2010 ~ М-9748/2009 от 30.11.2009

№2-1034/2010

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова В.М. к Цветкову В.М., Цветковой М.А. об изменении долей, определении долей, признании права собственности, разделе дома, встречному исковому заявлению Цветкова В.М., Цветковой М.А. к Цветкову В.М. о признании права собственности на постройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цветков В.М. обратился с иском к Цветкову В.М., Цветковой М.А. об изменении долей и разделе жилого дома в натуре, прекращении совместной собственности. Уточнив исковые требования, просил суд признать право собственности на часть жилого строения под лит. А2, общей площадью 18,4 кв.м. и выделить себе в пользование. Ответчиками заявлен встречный иск о разделе дома в натуре, признании права общей совместной собственности на пристройки к дому лит. А1, площадью 32,3 кв.м. в обоснование своих требований стороны указывают, что спорное домовладение №... по АДРЕС принадлежало Цветкову В.М. - 1/8 доли, Цветкову В.М. - в 1/8 доли, ФИО1(матери истца и ответчика)  — в 1/4 доли, ФИО2.- в ? доли. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. доля ФИО2 выделена в натуре, право долевой собственности прекращено, ее правопреемником явился Спиридонов В.В. ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1, наследниками по завещанию к ее ? доле в 1/12 доли стали сыновья — Цветков В.М. и Цветков В.М., Цветкова М.А. В настоящее время право собственности на домовладение зарегистрировано за Цветковым В.М. в размере 5/24 доли (1/8+1/12), Цветковым В.М. в 5/24 (1/8+1/12), Цветковой М.А. в 1/12, Спиридонову В.В. в ? доли.

Цветков В.М. просил исключить из общего раздела часть домовладения по лит. А2, состоящую из жилых помещений №... площадью 11,3 кв.м, №... площадью 7,1 кв.м., холодных строений - веранды лит. а6 площадью 10,0 кв.м., коридора лит. 6 площадью 6,6 кв.м., и признать за ним право собственности. Свои требования мотивировал тем, что в период с 2001 по 2008 г.г. за свой счет и своими силами построил указанные помещения, изменив технический состав дома. В подтверждении истец представил квитанции, подтверждающие приобретение строительных материалов и производство работ на сумму – более 150000руб. Оставшуюся часть домовладения просил разделить по варианту №... заключения эксперта, изменить долю, определив ее в размере 5/12, передав ему части строения, состоящие: из части под лит. А, включая помещения — кухня №... площадью 10,6 кв.м., №... площадью 7,1 кв.м., общей площадью 17,7 кв.м. (36,1 кв.м. с учетом А2), холодных помещений а2, часть а3, а6, служебных строений Г, Г1, Г21.

Цветков В.М. и Цветкова М.А. исковые требования признали частично, просили изменить доли, в счет приходящимся им 7/12 доли в совместную собственность выделить части дома по вариантам №... или №... экспертного заключения, предусматривающим выдел кухни — помещения №... площадью 10,6 кв.м., признать право собственности на часть дома под лит. А1, состоящую из помещений №... площадью 3,6 кв.м., №... площадью 6,8 кв.м., №... площадью 12,6 кв.м., №... площадью 9,3 кв.м., общей площадью 32,3 квм., исключив ее из раздела. Свои требования они мотивировали тем, что в 90-е годы, они возвели указанные помещения на месте холодной пристройки за свой счет.

Третье лицо Спиридонов В.В. судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Суд выслушав представителей сторон, показания свидетелей в том числе в ранее состоявшихся судебных заседаниях, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что жилой дом  №... по АДРЕС зарегистрирован за Цветковым В.М. в 5/24 доли, Цветковым В.М. в 5/24 доли, Цветковой М.А. в 1/12 доли, что подтверждено свидетельствами о гос. регистрации правал.д.15-17,75-77). 1/2 доля совладельца ФИО2 решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. выделена в натуре, право общей долевой собственности на домовладение прекращенол.д.18). При этом, доли совладельцев в праве собственности на оставшуюся часть дома не перераспределены.

Согласно заключения экспертов ... филиала ГУП МО МОБТИ №..., в результате выдела ?  доли из домовладения, права общей долевой собственности сторон на оставшуюся часть домовладения изменились и стали составлять: доля Цветкова В.М. - 5/12, доля Цветкова В.М. - 5/12, доля Цветковой М.А. - 2/12л.д.150-192).

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Исходя из смысла данной статьи, суд считает подлежащими удовлетворению требования сторон об изменении долей в праве собственности в связи с выделом ? доли и прекращением права общей долевой собственности решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное домовладение состоит из части лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит а2 (холодная пристройка), часть лит а3 (мансарда) а4 (веранда), лит. а6 (холодная пристройка), служебных строений и сооружений: лит. Г, Г1, Г8, Г13, Г14, Г19, Г20, Г21, лит. №... забор, и имеет площадь всех частей здания 147,0 кв.м., общую площадь — 93,2 кв.м., жилую площадь — 65,2 кв.м.

 Экспертом установлено фактическое пользование сторон: в пользование Цветкова В.М. находятся - №... (коридор) лит. а2, площадью 6,6 кв.м., №... (жилая) лит. А2, площадью 11,3 кв.м., №... (холодная пристройка) лит. а6 площадью 10,0 кв.м., служебными строениями — лит. Г, Г1, Г21;  в пользовании Цветкова В.М. и Цветковой М.А. находятся помещения - №... (тамбур), лит. А1 площадью 3,6 кв.м., №... (коридор) лит. А1 площадью 6,8 кв.м., №... (жилая) лит. А1, площадью 12,6 кв.м., №... (жилая)  лит. А1 площадью 9,3 кв.м., №... (жилая) лит. А2 площадью 7,1 кв.м., №... (жилая) лит. А площадью 16,2 кв.м., служебными строениями — лит. Г8, Г13, Г14, Г19, Г20. Спорными помещениями являются помещения кухня №... лит. А, площадью 8,7 кв.м., №... (лест. площадка) лит. а3, площадью 2,2 кв.м., №... (л.жилое) лит.а3 площадью 8,9 кв.м., №... (л. жилое) лит. а3 площадью. 7,9 кв.м., №...  (л. жилое) лит. а3 площадью 9,6 кв.м., №... (веранда) лит. а4 площадью 8,6 кв.м.

На 5/12 долю Цветкова В.М. и Цветкова В.М. приходится по 38,8 кв.м. общей площади, Цветковой М.А. в счет 2/12 — 15, 6 кв.м., следовательно, в совместную собственность Цветкова В.М. и Цветковой М.А. может быть выделено 54,4 кв.м.

Согласно поэтажному плану домовладения по состоянию на 1970 г. спорное домовладение имело общую площадь 119,4 кв.м., жилую — 71,3 кв.м., на месте жилых помещений лит. А1 площадью 32,3 кв.м. А2, площадью 18,4 кв.м. расположены холодные строения под лит. а5, а3, помещения под лит. а5, а6 отсутствуютл.д.68).

Согласно экспертно-техническому предложению от ДД.ММ.ГГГГ., составленному согласно заявлению Цветкова В.М., домовладение имеет общеполезную площадь 142,7 кв.м., холодные пристройки под лит. а, а1, а2, а3, а4, а5, а6.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что технический состав спорной части домовладения изменился, спорными являются жилая пристройка лит А1, площадью 32,3 кв.м., жилая пристройка — лит. А2, общей и жилой площадью 18,4 кв.м., холодные пристройки лит. а6 и лит. а5. Стороны просят исключить указанные помещения из общего раздела, поскольку строили их своими силами и за свой счет. В подтверждении сторонами представлены квитанции о приобретении строительных материалов и опрошены свидетели.

Допрошенные в ходе судебных заседаний свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что жилое строение, указанное на плане под лит. А2, в 2000-х годах переоборудовал из холодного строения в теплое Цветков В.М., пристроил веранду лит.а6(протокол с/з от ДД.ММ.ГГГГ..).

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили, что жилое строение лит. А1 площадью 32,3 кв.м. построили Цветков В.М. и Цветкова М.А.(протокол с/з от ДД.ММ.ГГГГ.л.д.211-216). 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, однако с мнением сторон о том, что строения лит. А1, А2 принадлежат им, и должны быть исключены из раздела, согласиться не может.

Судом установлено, что на момент возведения данных строений спорная часть домовладения в долях принадлежал Цветкову В.М. в 1/8, Цветкову В.М. В 1/8 и их матери, ФИО1 в ? доли. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.л.д.12).

Как следует из Заключения по проведению строительных работ Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ... р-на от ДД.ММ.ГГГГ. №..., владельцами жилых пристроек лит. А1, лит. А2, холодных лит. а6 и а5 указаны ФИО1, В.М., В.М.л.д.24). Сами стороны указывали, что мать ФИО1 по день смерти пользовалась и проживала в спорном доме. Доказательств того, что ФИО1 не принимала участия в возведении новых построек и переоборудовании сторонами не представлено. Представленные сторонами квитанции на покупку строительных материалов не содержат указания на конкретных лиц. В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя сторон, спорные помещения А1, А2 включены в состав всего домовладения, на которое определена общая долевая собственность. Стороны ни указанного заключения, ни свидетельств не оспаривали.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Суд считает, что факт неучастия ФИО1 в увеличении общей площади дома сторонами не подтвержден, по этой причине суд не исключает спорные площади из раздела, и считает необходимым произвести раздел домовладения исходя из долей совладельцев по варианту №... экспертного заключения. При этом суд считает правильным учесть мнения сторон при разделе домовладения, передав в собственность каждого ту часть, на которую он претендует.

Суд считает, что раздел дома в натуре следует произвести по варианту №... заключения эксперта, поскольку данный вариант полностью соответствует долям в доме, принадлежащем совладельцам, а также их требованиям на спорные части под лит. А1, А2.

При этом суд, учитывает, и то обстоятельство, что переоборудование помещения №... в жилом строении под лит А1 площадью 6,8 кв.м. в кухню будет наименее затратно для сторон, поскольку это помещение, согласно плану эксперта, газифицировано. Кроме того, суд принимает во внимание и то, что Цветков В.М. и Цветкова М.А. не исключали вариантов, предусматривающих передачу кухни помещения по лит. 7 Цветкову В.М., что подтверждает вариант №... заключения эксперта, составленный по их просьбе, и техническое заключение БТИ от 2008 г.

Суд считает не состоятельным довод ответчиков Цветкова В.М. и Цветковой М.А. о разделе домовладения по вариантам  №..., №..., поскольку эти варианты исключают из общей площади домовладения строения под лит. А1 площадью 32,3 кв.м., в  собственность Цветкова В.М. передаются помещения меньшей площади, чем приходится на его долю в праве собственности — 18,4 кв.м. и 25,4 кв.м. вместо 38,8 кв.м. Суд не принимает и вариант №..., о котором просил истец Цветков В.М., поскольку он также предусматривает исключения из общей площади домовладения, части жилых строений А1, А2 площадью 18, 4 кв.м. и 32,3 кв.м.

Поскольку часть дома, выделяемая Цветкову В.М., больше по стоимости на 92080руб., чем приходится на его долю в праве собственности, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчиков компенсацию разницы стоимости выделяемых строений.

Суд также полагает возможным возложить на обе стороны проведение необходимых работ для раздела домовладения по варианту №..., предложенному экспертами.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цветкова В.М. удовлетворить частично.

Изменить доли совладельцев домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить доли совладельцев: доля Цветкова В.М. 5/12 доля, Цветкова В.М. 5/12, доля Цветковой М.А. 2/12.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресуАДРЕС, согласно варианта №... экспертного заключения ... филиала ГУП МОБТИ:

выделить в собственность Цветкова В.М. часть жилого дома (на плане выделе зеленым цветом) общей площадью 37,6кв.м., жилой площадью 20,0кв.м., площадью всех частей здания 73,2кв.м., служебные строения и сооружения лит.Г(сарай), лит.Г1(сарай), лит.Г21 (уборная), права часть №...(забор). Выделяемые помещения жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №...(коридор), лит.а2 площадью 6,6кв.м.; №...(кухня) лит.А площадью 10,6кв.м., №...(коридор) лит.А площадью 7,0кв.м.; №...(жилая) лит.А площадью 8,7кв.м.; №...(жилая) лит.А2 площадью 11,3кв.м., №...(холодная пристройка) лит.а6 площадью 10,0кв.м.; №...(лест. Площадка) лит.а3 площадью 2,2кв.м., №...(л. Жилое) лит.а3 площадью 8,9кв.м., №...(л. Жилое) лит.а3 площадью 7,9кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Цветкова В.М. и Цветковой М.А. часть жилого дома общей площадью 55,6кв.м., жилой площадью 45,2кв.м., площадью всех частей здания 73,8кв.м., служебные строения и сооружения лит.Г13(гараж), лит.Г14(сарай), лит.Г19(сарай), лит.Г2-(уборная)Ж, левая часть №...(забор). Выделяемые помещения жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №...(тамбур) лит.А1 площадью 3,6кв.м.; №...(коридор) лит.А1 площадью 6,8кв.м.; №...(жилая) лит.А1 площадью 12,6кв.м.; №...(жилая) лит.А1 площадью 9,3кв.м.№... №...(жилая) лит.А2 площадью 7,1кв.м.; №...(жилая) лит.А площадью 16,2кв.м.; №...(л.жилое) лит.а3 площадью 9,6кв.м., №...(веранда) лит.а4 площадью 8,6кв.м.

Обязать Цветкова В.М. в связи с разделом домовладения в выделенной в его собственности части дома в помещении №... вместо оконного проема оборудовать дверной проем с установкой дверного проема, к помещению №... пристроить тамбур, оборудовать оконный проем в помещении №....

Обязать Цветковых В.М. и Цветкову М.А. в связи с разделом домовладения в выделенной им в собственность части дома оборудовать кухню в помещении №... с установкой АГВ и газовой плиты; оборудовать лаз в помещении №...(или открытую внешнюю лестницу) для прохода в помещения мансарды; возвести стенку погреба по осевой линии помещений №... и №....

Обязать Цветкова В.М., Цветкова В.М. и Цветкову М.А. произвести совместные работы, связанные с разделом домовладения: заделать дверные проемы между помещениями №..., №..., №..., №...; оборудовать отдельные системы отопления в частях дома сторон.

Прекратить право общей долевой собственности Цветкова В.М., Цветкова В.М. и Цветковой М.А. на домовладение по адресу: АДРЕС

Взыскать с Цветкова В.М. в пользу Цветкова В.М. и Цветковой М.А. в счет компенсации разницы между выделенными частями домовладения 92080 (девяносто две тысячи восемьдесят) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Цветкова В.М., Цветковой М.А. к Цветкову В.М. о признании права собственности на постройки, разделе дома в натуре по вариантам №... или №... экспертного заключения отказать.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.