Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4471/2012 ~ М-4199/2012 от 26.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

25 июля 2012года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Задорожной Д.В.

с участием представителя истицы Рогулева С.В. (по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ)

представителя ответчика ГСК № 807-председателя правления ГСК Елистратова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двуреченской ЛН к Гаражно-строительному кооперативу № 807 о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую,

установил:

Истица в лице представителя Рогулева С.В. (по доверенности) обратилась с иском к ГСК-807 о признании права собственности на хозкладовую и гараж, указав в обоснование своих требований, что она является членом ГСК-807, расположенного по адресу: г.Самара, ул.<адрес>, ей принадлежит гараж № и хозкладовая №, что подтверждается справками о членстве в кооперативе, полной выплате пая и принадлежности гаражного бокса и хозкладовой. Она оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану. ГСК образован в соответствии с постановлением Главы администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен земельный участок, площадью № в.м. для проведения строительных работ в районе <адрес>-п<адрес> в Промышленном районе. На основании данного постановления был составлен акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. Фактически строительство ГСК № 807 было закончено в 1999г., по независящим от истца причинам, гаражный комплекс в эксплуатацию введен не был, что не дает возможности признать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Постановлением № о ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, <адрес> в Промышленном районе г.Самара для строительства здания гаража. Земельный участок под ГСК № 807 ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №:№. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и ЖКХ Самарской области издан приказ №-п о предоставлении ГСК № 807 в аренду на три года земельного участка с кадастровым №:№ по адресу: г.Самара, ул. <адрес>, <адрес> для строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым ГСК № 807 оплачивает аренду.

Распоряжения Главы администрации Промышленного района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража-стоянки присвоен адрес: г.Самара, ул.<адрес>, <адрес>. ГСК № 807 занимает земельный участок на законных основаниях.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ГСК 807 соответствует государственным эпидемиологическим правилам и нормативам. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО НПО» Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением ООО ПЦ «Дарк» дальнейшая эксплуатация недвижимости-гаража ГСК № 807-возможна. Эксплуатация здания гаража ГСК № 807 не нарушает пожарных, санитарных и технических норм. ГСК № 807 осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом. Поскольку строение ГСК № 807 не введено в эксплуатацию, во внесудебном порядке невозможно оформить право собственности на гараж и хозкладовую.

Просила признать за ней право собственности на гараж №, площадью № кв.м. и хозкладовую №, площадью № кв.м., расположенные в ГСК № по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. <адрес>, 177-А.

В судебное заседание Двуреченская Л.Н. не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, в судебном заседании представитель истцы Рогулев С.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за истицей право собственности на гараж №, площадью 22,4 кв.м. и хозкладовую №, площадью 8,0 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. <адрес>, 177-А, ГСК № 807, доводы искового заявления поддержал полностью.

В судебном заседании представитель ответчика- председатель правления ГСК № 807 Елистратов Н.П., действующий на оснований Устава, исковые требования истицы признал полностью, о чем подал письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, которые ему понятны. Пояснил, что истица является членом ГСК, ей принадлежат гараж и хозкладовая, паевые взносы за которые выплачены полностью.

В судебное заседание представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного района г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о получении судебных повесток, о причинах неявки суд не известили. В материалах дела имеется отзыв третьего лица-Администрации г.о.Самара на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать по тем основаниям, что истцом не представлен план границ земельного участка, невозможно сделать вывод какую фактическую площадь земельного участка занимает ГСК-807, установить расположены ли гараж и хозкладовая в пределах того участка, который бы предоставлен ГСК-807.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК № по адресу: г.Самара, ул. <адрес>-А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, свидетельством ИМНС РФ по Промышленному району г.Самары о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГСК № в аренду, сроком на 1 год, без права выкупа земельного участка на период проектирования и строительства по <адрес>-п<адрес> в <адрес>», ГСК № предоставлен на период строительства в аренду без права выкупа сроком на 1 год, земельный участок, площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе <адрес>-п<адрес> в Промышленном районе г.Самары. На основании вышеуказанного постановления был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары территориальному совету самоуправления 7-а микрорайона ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по 4-х этажному гаражу-стоянке ГСК № 807, расположенного по адресу: <адрес>, Промышленного района.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью № кв.м. по <адрес>, 177-А в Промышленном районе г.Самары, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, для строительства гаража.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-п от 17.12. 2010г. ГСК № предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № кв.м. (кадастровый №:№ относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, 177-а для строительства здания гаража.

На основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ПГСК № ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя главы городского округа-Главы администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию многоэтажного гаража-стоянки, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443087, г.Самара, <адрес>А.

В соответствии с техническим заключением ООО ПЦ «ДАРК» по инженерно-техническому обследованию сооружения, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>,177-А, проведенному ДД.ММ.ГГГГ, конструкции фундаментов, подвала, 1-4 этажа и надстроенного 5 этажа соответствует проекту. Пространственная жесткость и устойчивость сооружения-здания гаража ГСК-807 в целом обеспечена. При производстве работ по строительству, включая надстройку 5 этажа, действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его устойчивость и безопасность. Планировка помещений гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Планировка соответствует требованиям №* (Пожарная безопасность зданий и сооружений). Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости-гаража ГСК № 807-здания №А по Московскому шоссе по своему назначению возможна.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ главного государственного санитарного врача по г.Самаре Самарской области Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ проект «многоэтажный гараж для хранения легковых автомобилей для граждан 807 ГСК Промышленного района г.Самары» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ1 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений иных объектов», СанПиН № «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания ГСК №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание ГСК-807, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес>, д.177 А пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 утверждены приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ).

На основании данных технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», общая площадь гаража № составляет 22,0 кв.м., основная площадь 22,4 кв.м., общая и основная площадь хозкладовой №,0 кв.м., расположены в строении по адресу : г.Самара, Промышленный район, <адрес>

В соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем правления ГСК № 807 <адрес>, истица является членом ГСК № 807, ей принадлежит гараж № и хозкладовая №, паевые взносы за гараж и хозкладовую на день выдачи справок выплачены полностью.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные гараж и хозкладовую.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Признание права собственности на спорные гараж и хозкладовую устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Двуреченской ФИО10 право собственности на гараж номер №), общей площадью помещения № кв.м., основной площадью помещения № кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Промышленный район, улица <адрес>-А, ГСК № 807, литера Г, №.

Признать за Двуреченской ФИО11 право собственности на хозяйственную кладовую номер №), общей площадью помещения № кв.м., основной площадью помещения №м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Промышленный район, улица <адрес>-А, ГСК № 807, литера Г, подвал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2012г.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. <данные изъяты>

Судья Промышленного районного

суда г.Самары С.Н. Ланских

*

Секретарь:

Проверено.