Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2022 (2-968/2021;) ~ М-872/2021 от 16.12.2021

Дело № 2-190/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, внесении изменений в ЕГРН, снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, внесении изменений в ЕГРН, снятии обременения. В обоснование своих исковых требований истица указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/4 доли в жилом доме и земельном участке, которые расположены по адресу: <адрес>.

Оставшимися 3/4 долями на жилой дом и земельный участок владеют ответчики по 3/16 доли каждый.

Жилой дом кадастровый №, имеет общую площадь 118,8 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1394 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Ранее дом общей площадью 97,3 кв.м. принадлежал истице и её покойному мужу ФИО2 по 1/2 доле каждому, затем ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал 1/2 доли, а истица продала 1/4 доли.

Фактически с момента купли-продажи 3/4 долей дом был разделен на два независимых жилых помещения - квартиры. Система отопления, канализации, водоотведения, электросети – всё является независимым. Счетчики в каждой квартире свои, заведены отдельные лицевые счета на коммунальные услуги. Выходы из квартир самостоятельные.

В 2020 году истицей была завершена реконструкция своей части дома. В установленном законом порядке реконструированный жилой дом был введен в эксплуатацию. Общая площадь дома увеличилась на 21,5 кв.м. Увеличение площади коснулось только части жилого дома, принадлежащей истице.

Истица хочет выделить в натуре часть жилого дома в соответствии с фактическим пользованием. По признакам выделяемые части жилого дома являются обособленными жилыми помещениями – квартирами, а жилой дом – многоквартирным жилым домом.

По обращению истицы кадастровым инженером был составлен технический план на строение, согласно которому подготовлена экспликация к поэтажному плану многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану квартира истицы имеет № и состоит из ФИО82: жилая (№ на плане) площадью 12,2 кв.м., санузел (№) площадью 4,4 кв.м., коридор (№) площадью 7,2 кв.м., кухня (№) площадью 12,5 кв.м. Итого площадь квартиры 36,3 кв.м.

Квартира ответчиков имеет на плане № и состоит из ФИО8 и ФИО81, площадь квартиры 68,7 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. При изменении статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом по решению суда требуется также внесение изменений в ЕРГН о разрешенном использовании земельного участка на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

После заключения договора купли-продажи орган регистрация установил обременение «ипотека в силу закона», поскольку договором была предусмотрена оплата с привлечением средств материнского капитала. Стороны о данном обременении не знали. На сегодняшний день снять обременение во внесудебном порядке не представилось возможным, так как муж истицы умер.

Истица просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 52:59:0110109:4281, расположенного по адресу: <адрес> на «многоквартирный жилой дом». Внести в ЕГРН сведения о <адрес> общей площадью 68,7 кв.м. и <адрес> общей площадью 36,3 кв.м. Внести изменения в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым ноиером 52:59:0110109:7516, расположенный по адресу: <адрес> на вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Признать за истицей право собственности на <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., состоящую на техническом плане из ФИО82 (жилая площадью 12,2 кв.м., санузел (№) площадью 4,4 кв.м., коридор (№) площадью 7,2 кв.м., кухня (№) площадью 12,5 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., состоящую на техническом плане из ФИО8 и ФИО8 1 (жилая комнаты (№ в техническом плане) площадью 22,7 кв.м., кухни (№) площадью 14,7 кв.м., санузла (№) площадью 5,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и умершего ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 и умершего ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истица просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца, ответчиков и представителя третьего лица. В деле имеются сведения о надлежащем извещении о месте и времени проведения судебного разбирательства всех участников дела.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что

Истица ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также истица является собственником 1/4 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 1394 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 3/16 доли, ФИО5 – 3/16 доли, несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 3/16 доли, несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 3/16 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, кадастровый № площадью 118,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 3/16 доли, ФИО5 – 3/16 доли, несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 3/16 доли, несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 3/16 доли.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Реконструированный объект – жилой дом, был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому технический план подготовлен для обращения в суд с целью признания жилого дома с кадастровым номером 52:59:0110109:4281, расположенного по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом, общей площадью 118,8 кв.м. (<адрес> площадью 68,7 кв.м., <адрес>, площадью 36,3 кв.м.).

В данном техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ приведен чертеж-абрис и экспликация, из которых следует, что дом состоит фактически из двух квартир. В свою очередь согласно экспликации <адрес> площадью 68,7 кв.м. состоит из ФИО8: жилая – 19,2 кв.м., жилая – 12,4 кв.м., жилая – 9,0 кв.м., жилая – 7,9 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., и ФИО81: кухня – 9,4 кв.м., коридор - 6,3 кв.м., а <адрес> площадью 36,3 состоит из ФИО82: жилая – 12,2 кв.м., санузел – 4,4 кв.м., коридор – 7,2 кв.м., кухня – 12,5 кв.м.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащую ему 1/2 доли в указанном выше жилом доме и земельном участке, а ФИО3 продала принадлежащую ей 1/4 доли в указанном имуществе. При этом ФИО3 после заключения договора купли-продажи продолжила владеть оставшейся 1/4 долей в недвижимом имуществе. Ответчики ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО2, ФИО1 приобрели по данной сделке право собственности в размере 3/16 доли каждый на земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 97,3 м по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2).

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы произвести выдел в натуре принадлежащей истцу доли. При этом суд учитывает, что реконструкция жилого дома и увеличение его общей площади в ходе реконструкции произведено истицей в 2020 году после отчуждения доли в доме в пользу ответчиков. Реконструкция произведена истицей в находящейся в её фактическом владении части дома (ФИО82 в техническом плане). В связи с чем выделяемая часть дома в собственность истицы по площади превышает размер доли истицы как 1/4. Со стороны ответчиков каких-либо возражения относительного такого выдела долей не заявлено.

В соответствии с п. 6 Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд приходит к выводу, что выделяемые в натуре доли являются обособленными, имеют раздельные выходы, в соответствии с техническим планом обладают техническими признаками квартир. В связи с чем в собственность истице ФИО3 необходимо выделить в собственность <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., состоящую из ФИО82: жилая (№ на плане) площадью 12,2 кв.м., санузел (№) площадью 4,4 кв.м., коридор (№) площадью 7,2 кв.м., кухня (№) площадью 12,5 кв.м.

В общую долевую собственность ответчиков по 1/4 доле каждому необходимо выделить <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., состоящую из ФИО8: жилая (№) – 19,2 кв.м., жилая (№) – 12,4 кв.м., жилая (№) – 9,0 кв.м., жилая (№) – 7,9 кв.м., санузел (№) – 4,5 кв.м., и ФИО81: кухня (№)– 9,4 кв.м., коридор (№) - 6,3 кв.м.

В связи с удовлетворением требований истицы о выделе долей в натуре в виде квартир, подлежат удовлетворению требования истца о внесении в ЕГРН изменений сведений о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на «многоквартирный жилой дом». А также подлежат удовлетворению требования о внесении изменений в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:7516, расположенный по адресу: <адрес> на вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Истицей заявлены требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и умершего ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное обременение в виде ипотеки в силу закона было наложено при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека наложена в пользу залогодержателей ФИО3 и ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН. Дата государственной регистрации ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 52-52/-16/129/2014-263.

Как указано в ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о прекращении ипотеки. Истица являлась продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и одним из лиц, в пользу которого наложено данное обременение. Как видно из иска, споров об оплате по сделке между сторонами не имеется. В связи с чем из ЕГРН подлежит исключению записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 и умершего ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 52:59:0110109:4281, расположенного по адресу: <адрес> на «многоквартирный жилой дом».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о <адрес> общей площадью 68,7 кв.м. и <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:7516, расположенный по адресу: <адрес> на вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., состоящую на техническом плане из ФИО82 (жилая площадью 12,2 кв.м. (№), санузел (№) площадью 4,4 кв.м., коридор (№) площадью 7,2 кв.м., кухня (№) площадью 12,5 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., состоящую на техническом плане из ФИО8 (жилая (№) площадью 19,2 кв.м., жилая (№) площадью 12,4 кв.м., жилая (№) площадью 9,0 кв.м., жилая (№) площадью 7,9 кв.м., санузел (№) площадью 4,5 кв.м.) и ФИО81 (кухня (№) площадью 9,4 кв.м., коридор (№) площадью 6,3 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, Карла Маркса, <адрес>.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно

Судья И.В. Виноградова

    Секретарь суда                             ФИО7