Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2019 (2-7145/2018;) ~ М-7148/2018 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Хенкиной О.М.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Абульханова В. Н. к Федотовой Н. Ю., Кобелевой И. Г., Котельниковой Н. А., Метальникову И. Е., Пузаковой И. Н., Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью <номер>.м., по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах.

В обосновании иска указал, что он является собственником 6/25 долей жилого дома и 34/100 долей земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома и собственниками смежных земельных участков. При рассмотрении гражданского дела <номер> по его иску к Федотовой Н.Ю., ФИО1, Котельниковой Н.А. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности, судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, при проведении землеустроительной экспертизы экспертами было выявлено, что азмер земельного участка Абульханова В.Н. по фактическому пользованию (369 кв.м.) меньше размера земельного участка, выделяемого в соответствии с 34/100 долями в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> (566 кв.м.), на 197 кв.м., а также в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (собственник Кобелева И.Г.), <номер> (в долевой собственности Абульханова В.Н., Федотовой Н.Ю. и Котельниковой Н.А.) и 50:23:0080108:902 (собственник Метальников И.Е.) имеется реестровая ошибка, выраженная несоответствием местоположения границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, границами по фактическому местоположению. Ответчик Пузакова И.Н. является собственником смежного земельного участка, граница с которым имеет реестровую ошибку. Границы земельного участка Пузаковой И.Н. не устанавливались и в сведениях ЕГРН отсутствуют. В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 и адвокат ФИО3 исковые требования поддержали, вопрос о снятии с кадастрового учета или изменении границ оставили на усмотрение суда, просили установить границы земельного участка истца. Так же просили взыскать судебные расходы по оплате экспертизы с Федотовой Н.Ю., Кобелевой И.Г., Котельниковой Н.А., Метальникова И.Е.

Ответчик Метальников И.Е. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, пояснив, что его участок стоит правильно на кадастровом учете, строение истца находится на его земельном участке, а забор является искусственным сооружением. Границы он готов перенести, если ему будет выплачена денежная компенсация.

Ответчики Федотова Н.Ю., Кобелева И.Г., Котельникова Н.А., Пузакова И.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежит:

- Федотовой Н.Ю. на праве общей долевой собственности, доля в праве <номер>, на основании Соглашения сособственников о разделе земельного участка от <дата>.

- Котельниковой Н.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве <номер> на основании Соглашения сособственников о разделе земельного участка от <дата>

- Абульханову В.Н. на праве общей долевой собственности, доля в праве <номер> на основании Соглашения сособственников о разделе земельного участка от <дата>. и Договора дарения доли земельного участка от <дата>. (л.д.29-33).

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежит Кобелевой И.Г. на праве собственности, на основании Соглашения сособственников о разделе земельного участка от <дата>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит: Метальникову И.Е. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации <номер> от <дата>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО4 усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка <номер> по фактическому пользованию, а площадь наложения границ составляет <номер> кв.м.

Также граница земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка <номер> (<адрес>), а площадь наложения границ составляет <номер> кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, а площадь наложения границ составляет 37 кв.м.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> реестровая ошибка обусловлена тем, что границы этих земельных участков по сведениям ЕГРН смещены относительно существующих ограждений на северо-запад.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложено два варианта:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, а также <номер>. Установив при этом границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., согласно правоустанавливающим документам. При этом варианте сторонам впоследствии будет необходимо провести повторное межевание и согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>;

- переустановить смежную границу между земельными участками <номер> и <номер>, внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, а также <номер>, и привести их в соответствие с фактическим пользованием с учетом документальных площадей, изменив при этом конфигурации и линейные размеры границ земельных участков с учетом границ смежных землепользователей по сведениям ЕГРН. При этом варианте одновременно вносятся изменения в сведения ЕГРН о границах всех земельных участков, имеющих реестровые ошибки, что исключает необходимость проведения повторного межевания и согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что истец не заявляет требований к владельцу земельного участка с кадастровым номером <номер>, чьи интересы могут быть затронуты, суд считает правильным и справедливым выбрать первый вариант устранения реестровой ошибки, при котором сторонам впоследствии будет необходимо провести повторное межевание и согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, положения ст. 98 ГПК РФ устанавливают принцип пропорциональности при распределении судебных расходов.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза с возложением на истицу обязанности по её оплате.

Согласно платежных документов, истцом понесены расходы по оплате экспертизы в размере 46 350 рублей.

Данное экспертное заключение учтено судом при удовлетворении исковых требований Абульханова В.Н., т.е. фактически решение суда было принято в интересах сторон.

Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате за проведение экспертизы были понесены истцом, заключение данной экспертизы положено в основу принятого в интересах сторон судебного решения, то истец вправе требовать возмещение таких расходов с ответчиков пропорционально удовлетворенной части его исковых требований, т.е. в данном случае, по мнению суда расходы между сторонами должны быть распределены пропорционально, т.е. по 1/7 части, т.е. по 6621 рублей (46 350 рублей /7).

Учитывая, что истец просит взыскать судебные расходы только с Федотовой Н.Ю., Кобелевой И.Г., Котельниковой Н.А., Метальникова И.Е., то суд взыскивает с них по 6621 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка:

- с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., по адресу: <адрес>.

земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Каталог координат исправленных границ земельного участка 50:23:0080108:890, площадью 1644 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м.
2 10 11 12 13 14 15 9 8 7 6 5 4 3 2	22.65 0.45 4.73 6.45 42.38 41.82 27.75 9.46 10.64 9.58 10.67 1.54 18.59 9.25	Х 454839.41 454828.57 454828.18 454824.07 454818.43 454782.24 454801.70 454825.82 454820.43 454811.15 454806.59 454815.92 454815.14 454831.33 454839.41	Y 2223724.34 2223744.23 2223744.01 2223741.66 2223738.54 2223716.49 2223679.47 2223693.20 2223700.98 2223695.77 2223704.19 2223709.37 2223710.70 2223719.83 2223724.34

Взыскать в пользу Абульханова В. Н. с Федотовой Н. Ю., Кобелевой И. Г., Котельниковой Н. А., Метальникова И. Е. расходы по оплате экспертизы по 6 621 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 30.01.2019 года