Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2017 (2-4151/2016;) ~ М-3925/2016 от 24.08.2016

Гражданское дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности по проведению ремонта, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности по проведению ремонта, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указав, что он является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Данный дом находится в управлении ООО «<данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирным домом от <данные изъяты> На основании условий договора управляющая компания обязывается содержать независимо от того, упоминаются ли в настоящем Договоре соответствующие конкретные действия и имеются ли особое решение общего собрания собственников помещений, общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранение имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц (п.1.1.). Однако, на протяжении эксплуатации указанного дома, ремонт подъезда <данные изъяты> не проводился, подъезд находится в неудовлетворительном состоянии. Просит обязать управляющую компанию ООО «<данные изъяты>» провести ремонт подъезда <данные изъяты> за счет средств статьи «Содержание и ремонт общего имущества», взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истец <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он в полном объеме оплачивает расходы управляющей компании по статье «Содержание и ремонт», в то время как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> (по доверенности) исковые требования не признала и пояснила, что в п.3 договора управления многоквартирным домом прописан перечень работ, которые управляющая компания должна выполнять. Работы по текущему ремонту подъезда не предусмотрены договором и собственниками помещений не оплачиваются. Ремонт подъезда должен быть решен на общем собрании собственников многоквартирного дома. Кроме того на лицевом счете дома имеются денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые могут расходоваться по решению собственников в том числе и на текущий ремонт.

Представитель третьего лица Управление государственного жилищного надзора <данные изъяты> в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ (п.11.1 Правил).

В силу п.18 Правил текущийремонтобщего имуществапроводитсяпо решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющиеорганизации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

С <данные изъяты> действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от <данные изъяты>, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением <данные изъяты> к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущемуремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками вподъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от <данные изъяты> периодичностьремонтаподъездовдолжна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено, что <данные изъяты> является собственником квартиры <данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>

<данные изъяты> заключен договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты>» ( в дальнейшем переименовано на ООО «<данные изъяты>».

Согласно п.1.1 настоящий договор заключен в целях обеспечения содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Все текущие, капитальные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в настоящем договоре в силу норм содержания Многоквартирного дома как объекта и осуществляются Управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в настоящем договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания Собственников помещений в доме.

В соответствии с п.2.2 договора управления, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в настоящем договоре, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Состав общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении <данные изъяты> настоящему договору.

Доказательств, того, что с момента введения данного дома в эксплуатацию (1991 г.) управляющейорганизацией производился текущий ремонт подъезда <данные изъяты> многоквартирного дома, ответчиком не представлено.Однако, необходимость проведения текущего ремонта в подъезде <данные изъяты> представителем ответчика не оспаривалось.

Довод представителя ответчика о том, что решение по проведению текущего ремонта подъезда многоквартирного дома должно приниматься на общем собрании собственников дома является несостоятельным. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключаетобязанности управляющейорганизации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика отобязанностивыполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

С учетом способа управления многоквартирным домом и периодичности сроковремонтаподъезда, установленных пунктом 3.2.9 Правил, ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущегоремонтаобщего имущества.

Проведениетакогоремонтазаключается в выполнении определенного вида работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <данные изъяты>, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Определением суда от <данные изъяты> по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта <данные изъяты> ФБУ <данные изъяты> от <данные изъяты> в подъезде <данные изъяты> необходимо провести следующие виды работ: ремонт отдельными местами штукатурки стен и потолков; ремонт бетонных полов (заделка отдельных выбоин); ремонт отдельных бетонных ступеней; ремонт ограждений лестничных маршей (выправление, сварка, крепление накладок); ремонт оконных заполнений на площадках (замена отдельных створок, установка стекол, ручек); ремонт тамбурной двери (уплотнение притвора, заделка щелей в полотне); известковую окраску потолков и верхней части стен с подготовкой (расчисткой и шпаклевкой) в отдельных местах; масляную окраску стен, оконных заполнений, ограждений лестничных маршей, заполнения тамбурной двери. Сметная стоимость вышеуказанных ремонтно-строительных работ, которые необходимо произвести в подъезде дома №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. Виды ремонтно-строительных работ, представленные в вышеприведенном перечне необходимых работ по ремонту подъезда <данные изъяты> данного дома относятся к термину «текущий ремонт».

На основании заключения эксперта, техническое состояние подъезда находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведение текущего ремонта.

ООО «<данные изъяты>» не представил в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на нее договором управления обязательств по содержанию дома. Непроведение текущего ремонта в подъезде <данные изъяты> указанного многоквартирного дома не оспаривалось представителем ответчика.

Имеющиеся недостатки указанного выше жилого дома создают непосредственную угрозу для увеличения в дальнейшем уже существующих повреждений, и как следствие, для жизни и здоровья людей, проживающих в доме.

ООО «<данные изъяты>», осуществляя управление данным домом, и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание и ремонт общего имущества», включающую плату на проведение текущего ремонта, тем не менее, за период управления многоквартирным домом ни разу не производила текущий ремонт подъезда <данные изъяты> данного дома.

Кроме того, отсутствие решения общего собрания по вопросу проведения текущего ремонта в виде выполнения конкретных видов работ не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него законом и договором обязанностей по проведению текущего ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, исковые требования <данные изъяты> о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в подъезде <данные изъяты> указанного выше дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд можетвозложитьнанарушителяобязанностьденежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15Закона РФ от <данные изъяты> "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, степени вины причинителя вреда, характера и степени физических и нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости суд оценивает компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворив требования истца о компенсации морального вреда частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить частично.

Обязать ООО «<данные изъяты>» произвести текущий ремонт подъезда <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>, выполнив следующие работы по текущему ремонту:

- ремонт отдельными местами штукатурки стен и потолков;

- ремонт бетонных полов (заделка отдельных выбоин);

- ремонт отдельных бетонных ступеней;

- ремонт ограждений лестничных маршей (выправление, сварка, крепление накладок);

- ремонт оконных заполнений на площадках (замена отдельных створок, установка стекол, ручек);

- ремонт тамбурной двери (уплотнение притвора, заделка щелей в полотне);

- известковую окраску потолков и верхней части стен с подготовкой (расчисткой и шпаклевкой) в отдельных местах;

- масляную окраску стен, оконных заполнений, ограждений лестничных маршей, заполнения тамбурной двери.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: С.А.Дьякова