Решение по делу № 2-2/2016-А (2-683/2015;) ~ М-618/2015-А от 27.07.2015

Дело № 2-2/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года                                                                                                     город Агидель

     Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Газиевой З.Г.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «СтарБанк» к Галлямовой А об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

      Закрытое акционерное общество «СтарБанк» обратилось в суд с иском к Галлямовой А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество.

     В обоснование своих исковых требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «СтарБанк» и Галлямовой А.М. был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 84 месяца под 19 % годовых. В обеспечение кредитного договора между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №, в рамках которого истцу было передано в ипотеку 1) административное здание - <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> 2) земельный участок площадью <данные изъяты> <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - <данные изъяты> здания. Просит обратить взыскание на административное здание - <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> 2) земельный участок <данные изъяты> и имеющее адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания административного здания. Определить способ реализации заложенного имущества как с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества - административного здания в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей. Кроме того, истец взыскать с Галлямовой А.М. в пользу закрытого акционерного общества «СтарБанк» сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины <данные изъяты>.

      В уточненном исковом заявлении Банк просит обратить взыскание на административное здание - <данные изъяты> находящееся по адресу: <данные изъяты> 2) земельный участок <данные изъяты> и имеющее адресные ориентиры: <адрес> кадастровый номер №, категория земель - <данные изъяты> Определить способ реализации заложенного имущества как с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества - административного здания <данные изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать с Галлямовой А.М. в пользу закрытого акционерного общества «СтарБанк» сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины <данные изъяты>, судебные расходы по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты>

      Представитель истца Асадуллина З.Р. (доверенность № 245/15 от 10 сентября 2015 года) на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

      Ответчик Галлямова А.М. и ее представитель Кильматов И.А. (действующий на основании ст.53 ГПК РФ), на судебное заседание, назначенное на 05 мая 2016 года не явились, представив суду письменное возражение на исковое заявление. В своем возражении указали, что оценка, произведенная ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов» о действительной рыночной стоимости административного здания <данные изъяты> необоснованна, в виду занижения фактической стоимости в 10 раз. В своем возражении просили определить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно <данные изъяты> расположенное в <адрес> земельного участка <данные изъяты> расположенное в <адрес> исходя из 80 % рыночной стоимости определенной отчетом об оценке № 1467 от 14.07.2008 г. составленной оценщиком ИП М в части взыскания судебных расходов на оценщика просили суд отказать.

      До этого в судебном заседании от 25 февраля 2016 года они также подтвердили вышеизложенные доводы.

      Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в суд лиц.

      Суд, рассмотрев требования истца, доводы ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

      Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возврата всей суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, предусмотренных договором в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 84 месяца (п.1.1 кредитного договора).

        В обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № года, в соответствии с которым истцу было передано административное здание - <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>; 2) земельный участок <данные изъяты> имеющее адресные ориентиры: <адрес> кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания административного здания.

     Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 25 мая 2011 года, определением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ об исправлении описки от 27 апреля 2012 года частично удовлетворены исковые требования Закрытого акционерного общества «СтарБанк» к Галлямовой А о взыскании задолженности по кредитному договору и решено:

     Взыскать с Галлямовой А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Закрытого акционерного общества «СтарБанк» задолженность по кредитному договору №: <данные изъяты>

      Взыскать с Галлямовой А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Закрытого акционерного общества «СтарБанк» расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

     Однако ответчиком вышеназванное решение суда не исполняется.

     Учитывая возражение ответчика относительно начальной продажной цены заложенного имущества, определением Агидельского городского суда РБ от 15 октября 2015 года по делу была назначена судебная оценочно-товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов».

     Согласно представленному заключению эксперта № года рыночная стоимость административного здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по состоянию на июль 2015 года составляет <данные изъяты>) рублей; рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты> и имеющего адресные ориентиры <адрес> кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания административного здания, по состоянию на июль 2015 года составляет <данные изъяты> рублей. Общая рыночная стоимость указанного строения с указанным земельным участком составляет <данные изъяты>.

        Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного исследования, проведенного экспертом ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов» С, суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, не заинтересован в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

       Исходя из вышеизложенного, заключение данной экспертизы суд считает достоверным, объективным и ставить его под сомнение у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд считает его допустимым доказательством по делу.

      В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «СтарБанк».

      Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:                         

       Иск Закрытого акционерного общества «СтарБанк» к Галлямовой А об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

      Обратить взыскание на заложенное имущество в виде административного здания - <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> и земельного участка <данные изъяты> имеющее адресные ориентиры: <адрес> кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания административного здания.

      Определить способ реализации административного здания - <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

      Определить способ реализации земельного участка площадью <данные изъяты> и имеющее адресные ориентиры: <адрес> кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания административного здания через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>).

        Взыскать с Галлямовой А в пользу Закрытого акционерного общества «СтарБанк» расходы по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

       Взыскать с Галлямовой А в пользу Закрытого акционерного общества «СтарБанк» сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины <данные изъяты>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Агидельский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2016 г.

Судья: подпись.

Копия верна:

               Судья                                                                                              Э.Н. Александров