Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-82/2020 от 30.01.2020

Мировой судья Озерова И.А.                                                           Дело №11-82/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2020 года                                                               город    Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                   Мочаловой О.И.,

при секретаре                                                                Колесовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зиминой Раисы Алексеевны на решение мирового судьи судебного участка №6 Заволжского судебного района города Ульяновска от 18.11.2019 года по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к Зиминой Раисе Алексеевне о взыскании расходов на содержание общего имущества и инфраструктуры,

    Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к Зиминой Раисе Алексеевне о взыскании расходов на содержание общего имущества и инфраструктуры удовлетворить частично.

    Взыскать с Зиминой Раисы Алексеевны в пользу жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» расходы на содержание общего имущества и инфраструктуры за период с 01 мая 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 16 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 640 руб..

    В остальной части жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг» к Зиминой Раисе Алексеевне о взыскании расходов на содержание общего имущества и инфраструктуры отказать.

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Петров овраг» обратился к мировому судье с иском к Зиминой Р.А. о взыскании задолженности на содержание общего имущества и инфраструктуры, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы следующим образом, ответчица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЖСК «Петров овраг».

Согласно, Устава ЖСК «Петров овраг» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также владения, пользования и управления жилыми и нежилыми помещениями, при этом жилым комплексом являются жилые и нежилые здания и помещения, в том числе, объекты незавершенного строительства, и иные строения, сооружения и объекты, включая объекты общего пользования и обособленного имущества, членов кооператива, расположенные на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащему кооперативу на праве аренды, в соответствии с постановлением Главы города Ульяновска от 19.03.2008 №1832 «О землепользовании по проспекту Дружбы народов в Заволжском районе г. Ульяновска» с изменениями и дополнениями к данному постановлению и договоров о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договора аренды земельного участка) заключенного между кооперативом и Мэрией г. Ульяновка.

Решением общего собрания ЖСК «Петров овраг» от 14.04.2018 года установлен целевой взнос на ведение хозяйственной деятельности и содержание общего имущества за период 2018-2019 года в размере 4 500 руб. (оплата май 2018 года) и 700 руб. ежемесячная оплата, общая сумма взносов за 2018-2019 года составила 12 200 руб. Задолженность ответчика за период с 01.05.2018 по 30.04.2019 составляет 200 руб. Решением общего собрания от 20.04.2019 года установлен целевой взнос на ведение хозяйственной деятельности и содержание общего имущества на период 2019 – 2020 года в размере        13 500 руб. (оплата май 2019 года) и 600 руб. ежемесячная оплата, общая сумма взносов в 2019-2020 по состоянию на 10.10.2019 составляет 16 700 руб. 00 коп. Ответчица платежи за спорный период не производила, задолженность за период с 01.05.2018 года по 10.10.2019 год, составляет 16 700 рублей.

Обращаясь к мировому судье с иском, истец просил взыскать с Зиминой Р.А.    задолженность по оплате обязательных платежей за период 2018-2019 г.г. в размере 200 руб., за период с 01.04.2019 по 04.10.2019 в размере 16 500 руб., расходы по оплате госпошлины возложить на ответчицу.

В ходе рассмотрения дела исковые требования представитель истца уточнил, просили мирового судью взыскать задолженность по обязательным платежам, за период с 01.05.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 16 500 рублей.

Рассмотрев заявленные требования, мировой судья постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи от 18.11.2019 года, ответчик Зимина Р.А.. подала апелляционную жалобу, в которой указала следующее. Решение мирового судьи незаконно, подлежит отмене, не оспаривая сумму расчета обязательного платежа за спорный период, полагает, что решение принято без учета фактических обстоятельств дела. Членом ЖСК она не является и не нуждается в предоставлении услуг ответчиком. Ответчик не предоставил допустимые доказательства фактических расходов на обслуживание инфраструктуры поселка, она заключила прямые договора с поставщиками электроэнергии, на водоснабжение и водоотведение, на вывоз бытовых отходов с участка.    На балансе ответчика не имеется общего имущества ЖСК, которое необходимо обслуживать, арендатором земельного участка на котором расположен ЖСК «Петров овраг», ответчик не является. Кроме того, полагает, что мировой судья применил нормы материального права, которые не подлежали применению по данному делу, правоотношения сторон, регулируются нормами относящимися к деятельности ТСН. Просит решение мирового судьи отменить, отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности в пользу ЖСК «Петров овраг» в полном объеме.

    Заслушав стороны и их представителей, проверив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статей 113, 116, 117 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в частности, сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков; устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения; высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция); компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом; решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «Петров овраг» он создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также владения, пользования и управления жилыми и нежилыми помещениями; при этом жилым комплексом являются жилые и нежилые здания и помещения, в том числе, объекты незавершенного строительства, и иные строения, сооружения и объекты, включая Объекты общего пользования и Обособленное имущество, членов Кооператива, расположенные на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащем Кооперативу на праве аренды, в соответствии с Постановлением Главы города Ульяновска № 1832 «О землепользовании по проспекту Дружбы Народов в Заволжском районе г. Ульяновска» от 19 марта 2008 с дополнениями (изменениями) к данному Постановлению и Договоров о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договора аренды земельного участка), заключенного между Кооперативом и Мэрией г. Ульяновска.

Главой города Ульяновска вынесено Постановление от 19.03.2008 № 1832 о землепользовании по проспекту Дружбы Народов в Заволжском районе г. Ульяновска, согласно которому постановлено считать равной 168 799,4 кв.м. площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 73:24:021006:7 по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр. Дружбы Народов; а также утвержден перечень земельных участков, передаваемых ЖСК «Петров овраг» в аренду до 31.03.2018 под индивидуальное жилищное строительство по данному адресу в количестве 103 земельных участков. В данный перечень включен и земельный участок ответчицы №Б-30.

Согласно п. 5.7 Устава ЖСК «Петров овраг» в случае выхода или исключения члена Кооператива, имеющего на праве собственности недвижимость или земельный участок в Жилом комплексе, бывший член Кооператива обязан заключить с Кооперативом договор на обслуживание, на условиях, предусмотренных настоящим Уставом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Зимина Р.А. является собственником земельного участка 600 кв.м., № по <адрес> также жилого дома площадью 413,2 кв.м. по указанному адресу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №) находится на территории выделенной ЖСК «Петров овраг» под строительство индивидуальных жилых домов. 27.09.2018 года Агентством Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области вынесено распоряжение № 3634-р о выдаче разрешения Зиминой Р.А. на использование земель в кадастровом квартале 73:24:021006 в г.Ульяновске.

Зимина Р.А. членом ЖСК «Петров овраг» не является, это обстоятельств не оспаривались сторонами.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 20.04.2019 утвержден размер целевого взноса на хозяйственную деятельность и содержание общего имущества ЖСК в размере 600 руб. ежемесячно, с оплатой ежеквартально по 1 800 руб., газовый взнос в размере 13 500 руб. на получение технических условий для подключения газа, с оплатой в мае 2019 года.

Из материалов дела усматривается, что газовый взнос был рассчитан из необходимости выполнить следующие виды работ: замена заграждения, контура заземления, установка навеса на обоих ГРПШ; замена клиновых задвижек на шаровые; строительство подводящего газопровода; контроль целостности изоляции и состояния подземного газопровода; продувка и пневматические испытания; бетонирование опор; покраска газопровода; передача внутриквартирных сетей на баланс города.

    При расчете суммы ежемесячных платежей для собственников, не являющихся членами ЖСК, учитывались только расходы по Фонду обслуживания инженерных сетей ЖСК.

С учетом приведенных доказательств, мировой судья обоснованно исходил из того, что указанный протокол в настоящее время не отменен, не признан недействительным, поэтому подлежит исполнению.

Принимая решение об удовлетворении иска в части, мировой судья исходил из того, что правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст.ст. 7, 8 ЖК РФ) могут быть применены к правоотношениям членов жилищно-строительного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Руководствуясь ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применительно к ст. 36 ЖК РФ, принимая во внимание, что объекты, плата за обслуживание которых взыскивается с ответчика, находятся в эксплуатации кооператива, мировой судья правомерно пришел к выводу, что оказываемые кооперативом услуги подлежат оплате всеми владельцами земельных участков, входящих в состав кооператива, в том числе ответчиком Зиминой Р.А..

Следует учитывать, что в соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, Зимина Р.А. обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляющего ЖСК «Петров овраг».

Суд апелляционной инстанции, соглашается с выводами мирового судьи в том, что возражения ответчика об отсутствии оснований для взимания с неё таких платежей являются необоснованными и противоречат указанным нормам материального права, поскольку ЖСК «Петров овраг» имеет на балансе инженерные сети: систему водоснабжения, систему канализации, внутриквартирные дороги с асфальтовым покрытием, несет расходы по освещению улиц, что нашло отражение в материалах дела.

Установив в судебном заседании, что Зимина Р.А. вышеуказанные взносы не оплачивала в полном объеме, мировой судья с учетом положений ст.ст.154, 158 ЖК РФ пришел к обоснованному выводу, что задолженность должна быть взыскана с ответчика в пользу ЖСК «Петров овраг» в принудительном порядке на основании решения суда, за минусом суммы в 500 руб., которую ответчица оплатила, предоставив квитанцию от 10.09.2019 года №224.

Вывод мирового судьи о том, что Зимина Р.А., являясь собственником домовладения, находящегося в границах территории комплексной жилой застройки ЖСК «Петров овраг», и в силу закона не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом поселка, а потому такие расходы обязана нести независимо от членства в ЖСК и наличия либо отсутствия договора с ЖСК, также основан на нормах действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы суд не принимает во внимание, как не законные и противоречащие нормам материального права и представленным в деле доказательствам.

При расчете долга по данному иску, мировой судья правомерно учел сумму в размере 500 рублей, поскольку она была внесена в кассу ЖСК «Петров овраг» в течении спорного периода. Стороны размер обязательных платежей, взысканный мировым судьей не оспаривали.

Всем представленным сторонами доказательствам, мировой судья дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 18.11.2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░.