Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2022 (2-6507/2021;) ~ М-6127/2021 от 23.11.2021

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2022 года.

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Содействие» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между КПК «Содействие» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № № ****** условиям которого кооператив представил ответчику заем в размере 450 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 1000 м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, а ответчик обязался вернуть сумму займа в установленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 17% годовых. Факт выдачи денежных средств ФИО2 в размере 450 000 рублей подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Возврат задолженности по условиям договора займа, должен был осуществляться ответчиком в соответствии с Графиком платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в безналичном порядке. Срок возврата денежных средств наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена. Членство ответчика в Кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд Кооператива № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра членов Кооператива. ДД.ММ.ГГГГ решением Правления Кооператива ответчик исключен из Кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов Кооператива. Сумма паенакопления должника в размере 50,00 руб. зачтена в счет погашения задолженности по процентам за пользование займом.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по договору займа составляет 498 518 рублей 02 копейки, в том числе:

- задолженность по основному долгу по договору займа - 450000 рублей,

- задолженность по процентам за пользование займом – 40 450 рублей 69 копеек,

- задолженность по пене – 8 067 рублей 33 копейки.

В соответствии с условиями договора займа исполнение обязательств ответчика, вытекающих из договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 1000 м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Истец КПК «Содействие» просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 498 518 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 186 рублей 18 копеек, обратить в пользу КПК «Содействие» взыскание на следующий объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве собственности: земельный участок, общей площадью 1000 м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, установив начальную стоимость в размере 580000 рублей в соответствии с договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, являющийся совместным собственником заложенного имущества - земельного участка, общей площадью 1000 м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что КПК «Содействие» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № № ******, по условиям которого кооператив представил ответчику заем в размере 450 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 1000 м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Заемщик в свою очередь обязался возвратить заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты из расчета 17% годовых от суммы займа, начисляемых ежедневно по формуле простых процентов (п.п. 4.1, 4.2). При условии возврата суммы займа в установленный договором срок, начисление процентов прекращается на 51-й день (пп.4.3). В случае просрочки исполнения обязательств заемщиков по возврату суммы займа начисление процентов продолжается и после достижения предельного размера, установленного в пп.4.3 (пп. 4.4).

Погашение займа и уплата процентов осуществляются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива (п.9).

Согласно п.7 Договора возврат займа и уплата процентов осуществляются заемщиком не позднее срока возврата займа, количество, размер и периодичность платежей устанавливаются по усмотрению заемщика.

За несвоевременный возврат суммы займа и/или уплаты процентов заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени, начисляемой на просроченную задолженность в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. При этом начисление процентов за пользование займом продолжается (п. 13).

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, КПК «Содействие» свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается что подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ответчиком заключено соглашение № № ****** о рассрочке внесения членского взноса заемщика, в соответствии с которым ответчик обязался внести в кооператив членский взнос заемщика в размере 46 000 рублей. Обязательства по оплате членского взноса заемщика исполнены ответчиком в полном объеме.

Однако ответчик не исполнил обязательства, вытекающие из договора займа, в установленный срок.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности по договору займа, однако, до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ решением правления кооператива ответчик исключен из кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива. Сумма паенакопления ответчика в размере 50 рублей зачтена в счет задолженности по договору займа на основании 3.12 - 3.14 Устава Кооператива.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по договору займа составляет 498 518 рублей 02 копейки, в том числе:

- задолженность по основному долгу по договору займа - 450000 рублей,

- задолженность по процентам за пользование займом – 40 450 рублей 69 копеек,

- задолженность по пене – 8 067 рублей 33 копейки.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности перед истцом, поэтому находит требования истца о взыскании с него задолженности по договору займа № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 498 518 рублей 02 копейки законными и обоснованными.

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспариваются.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.11 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору заемщиком является залог (ипотека) недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 1000 м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, для приобретения которого заемщику были переданы денежные средства в виде займа.

Право общей совместной собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1 на предмет залога подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установив, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами согласована стоимость вышеуказанного недвижимого имущества как предмета залога в размере 580000 рублей (п.11 договора). Следовательно, данная сумма и является ценой реализации заложенного имущества. Оснований для определения иной начальной продажной цены у суда не имеются.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Государственная пошлина оплачена истцом по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14186 рублей 18 копеек.

Таким образом, поскольку исковые требования КПК «Содействие» удовлетворены судом в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 14185 рублей 18 копеек, подлежат взысканию с ответчиков в следующем порядке: с ответчика ФИО2 суд взыскивает 8 185 рублей 18 копеек, оставшуюся сумму 6000 рублей суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск кредитного потребительского кооператива «Содействие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 498 518 рублей 02 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа в сумме 450000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом в сумме 40 450 рублей 69 копеек, задолженность по пене в сумме 8 067 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО1: земельный участок, общей площадью 1000 м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 580000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 185 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В. Киямова