Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2015 от 24.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года      г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Смоляк Ю.В.,

с участием: представителя соистцов по доверенностям Верстовой С.В.,

представителей ответчика УК «Виктория» по доверенностям Вольхина Э.А.

и Шабунина Д.М.,

представителя ответчика ПК «Виктория» Ямашева Р.И

при секретаре Хохловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/15 по иску Долгополова Юрия Алексеевича, Майрабеева Георгия Васильевича к ПК «Виктория», УК «Виктория» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Долгополов Ю.А., Майрабеев Г.В. обратились в суд с иском к ПК «Виктория», ООО УК «Виктория», уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования, просили признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПК «Виктория» и ООО УК «Виктория» недействительным в силу ничтожности, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ПК «Виктория» произвел отчуждение принадлежащих ему пяти земельных участков в пользу ООО УК «Виктория» на основании договора купли-продажи, а именно:

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок Раннева А.Т., назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок Раннева В. А., назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов под малоэтажное строительство;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций.

Истцы считают, что данная сделка является недействительной, т.к. решение об отчуждении спорных земельных участков принималось без участия истцов, являющихся пайщиками кооператива, уведомления о созыве собрания Долгополов Ю.А. и Майрабеев Г.В. не получали, решение об отчуждении земельных участков, стоимость которых превышает 20% активов ПК, было принято без учета законных интересов истцов как пайщиков кооператива, принимавших непосредственное участие в создании его имущества.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Верстова С.В., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что решение о продаже спорных земельных участков было принято общим собранием членов ПК «Виктория» ДД.ММ.ГГГГ с грубым нарушением положений Устава кооператива, нарушает имущественные права истцов и является недействительным. Согласно протоколу оспариваемого собрания, на нем присутствовали 80% пайщиков кооператива: Юманкулов, Ямашев, Пахомов и Шабунин. Однако в период проведения оспариваемого собрания членами кооператива являлись также Долгополов Ю.А., который был незаконно исключен из пайщиков позднее, а именно - ДД.ММ.ГГГГ и Майрабеев Г.В., которые о проведении собрания не извещались и поэтому не принимали решений о распоряжении недвижимым имуществом кооператива. Майрабеев Г.В. являясь учредителем ПК «Виктория», ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания был незаконно исключен из пайщиков кооператива, что подтверждено решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому оспариваемыми сделками нарушены его права как пайщика кооператива, так как признавая исключение незаконным, суд восстановил его права как пайщика кооператива с момента неправомерного прекращения членства. В то же время в Ставропольском районном суде Самарской области будет рассматриваться исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены кооператива Шабунина Д.М. и Пахомова Е.И., переданное по подсудности из Московского районного суда <адрес> после отмены заочного решения. Долгополов Ю.А. также был незаконно исключен из состава пайщиков кооператива позднее собрания, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и указанным решением восстановлен в составе пайщиков. Таким образом, сделка купли-продажи между соответчиками заключена с нарушением закона и является ничтожной. Отчуждение недвижимого имущества относится к исключительной компетенции общего собрания пайщиков кооператива.

Представители соответчиков по доверенностям от УК «Виктория» Вольхин Э.А. и Шабунин Д.М.,_председатель ПК «Виктория» Ямашев Р.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности, так как сделка является оспоримой и срок исковой давности составляет один год. Также пояснили, что присутствие на собрании соистцов не повлияло бы на принятие решения о продаже земельных участков, так как решение все равно было бы принято большинством голосов. Соистцы злоупотребляют своими правами, так как не будучи членами кооператива, подали иск об оспаривании сделок по отчуждению имущества, в создании которого участия не принимали. Долгополов и Майрабеев исключены из кооператива за длительную и неоднократную неуплату вступительного, членских и дополнительных взносов. Определяющим при рассмотрении настоящего дела должен быть не порядок проведения собрания, а наличие или отсутствие задолженности соистцов перед кооперативом. Более того, спорная сделка была в дальнейшем одобрена на общем собрании кооператива ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п.3ст.173.1 ГК РФ является основанием для отказа в иске. Истцами не доказан факт того, что указанная сделка нарушает их права. Кроме того, сделка не является крупной и для совершения не требуется согласия органа юридического лица. УК «Виктория» не должно нести неблагоприятные последствия, связанные с внутрикорпоративными спорами членов ПК «Виктория». На спорных земельных участках построена дорога, проложен подземный газопровод, который принадлежит ТСЖ «ВикторияДД.ММ.ГГГГ между УК «Виктория» и ТСЖ «Виктория» заключен договор безвозмездной передачи двух земельных участков из числа спорных ТСЖ «Виктория», однако сделка не зарегистрирована, в связи с принятием судом обеспечительных мер.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Потребительский кооператив «Виктория» был создан на территории села <адрес> и зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Кооператив действует на основании Устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуется в своей деятельности Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзов) в Российской Федерации» (далее Закон о потребительской кооперации).

Общим собранием членов ПК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения, оформленные протоколом № 11а (л.д.48) о продаже ООО УК «Виктория» земельных участков, принадлежащих ПК «Виктория» на праве собственности, а именно:

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок ФИО6, назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок ФИО7, назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> назначение объекта: земли населенных пунктов под малоэтажное строительство;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Виктория» и ООО УК «Виктория» заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-61).

В соответствии со ст.167 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения оспариваемой сделки, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения оспариваемой сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При рассмотрении вопроса о недействительности данной сделки, юридически значимыми обстоятельствами являются: законность проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и законность принятых на нем решений об отчуждении спорных земельных участков, что в свою очередь предполагает исследование вопросов о составе пайщиков ПК «Виктория» на момент проведения собрания, членство истцов в составе пайщиков ПК «Виктория», проведение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением установленных законом требований и принятие решений в нарушение прав и законных интересов соистцов.

Согласно преамбуле Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", основными задачами потребительской кооперации в Российской Федерации являются: создание и развитие организаций торговли для обеспечения членов потребительских обществ товарами; закупка у граждан и юридических лиц сельскохозяйственных продукции и сырья, изделий и продукции личных подсобных хозяйств и промыслов, дикорастущих плодов, ягод и грибов, лекарственно-технического сырья с последующей их переработкой и реализацией; производство пищевых продуктов и непродовольственных товаров с последующей их реализацией через организации розничной торговли; оказание членам потребительских обществ производственных и бытовых услуг; пропаганда кооперативных идей, основанных на международных принципах кооперации, доведение их до каждого пайщика всех потребительских обществ, в том числе через средства массовой информации.

Статьей 2 указанного закона определено, что его действие не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, строительные, жилищные…).Цель создания ПК «Виктория» на момент регистрации устава в первоначальной редакции от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворение потребностей его участников в совместной деятельности по малоэтажной застройке земельных участков, принадлежащих участникам на праве собственности, путем объединения его пайщиками имущественных паевых взносов (л.д.49-58).

В дальнейшем цель деятельности кооператива изменена решением общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ на совместную деятельность по управлению недвижимым имуществом, содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда, объектов и сооружений, инженерных сетей, принадлежащих участникам на праве собственности.

Из вышеизложенного следует, что уставная деятельность ПК «Виктория» находится вне сферы регулирования Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

В соответствии со ст.116 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в ст. 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Таким образом, все вопросы, связанные с деятельностью ПК «Виктория» подлежат разрешению на основании Устава кооператива и соответствующих норм ГК РФ.

Уставом кооператива предусмотрено, что источником формирования имущества кооператива являются вклады его пайщиков, а также имущество, произведенное и приобретенное в процессе его деятельности. Таким образом, земельные участки, которыми распорядился кооператив, входили в состав его имущества.

Участвуя в управлении кооперативом, пайщики путем проведения собраний вправе участвовать в формировании его имущества, распоряжаться кооперативной собственностью.

На основании п.8.1 Устава ПК «Виктория» управлением кооперативом осуществляется общим собранием.

На основании п.9.4 Устава, все собрания, помимо годового являются внеочередными и созываются председателем кооператива по собственной инициативе, либо по требованию ревизионной комиссии или 1/3 пайщиков.

Пунктом 9.6 Устава предусмотрено, что собрание является правомочным, если на нем присутствовало более 25% пайщиков. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство пайщиков, присутствующих на собрании. Пайщик кооператива имеет один голос.

Устав ПК «Виктория» не содержит положений о порядке созыва общих собраний, извещения пайщиков об их проведении.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ при отсутствии механизма правового регулирования в Уставе кооператива, следует применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктами 5, 6 ст.16 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что порядок созыва общего собрания пайщиков потребительского общества устанавливается настоящим Законом и уставом потребительского общества. Не позднее чем за семь дней до дня проведения общего собрания пайщиков потребительского общества совет потребительского общества, осуществляющий созыв данного собрания, обязан уведомить в письменной форме всех пайщиков потребительского общества, а также союзы, членом которых является потребительское общество, о времени, месте проведения, повестке дня общего собрания пайщиков потребительского общества и представить материалы по рассматриваемым вопросам.

Созыв внеочередного общего собрания членов кооператива по решению наблюдательного совета кооператива, требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива либо по требованию членов кооператива должен быть осуществлен правлением (председателем) кооператива в течение тридцати дней со дня, когда такое требование было заявлено, или со дня поступления решения наблюдательного совета кооператива. В противном случае наблюдательный совет кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператива либо члены кооператива, заявившие такое требование, вправе созвать общее собрание членов кооператива самостоятельно.

Однородные требования содержатся и в п.п. 3, 4 ст. 15 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах": внеочередное общее собрание членов кооператива созывается правлением (председателем) кооператива по собственной инициативе, решению наблюдательного совета кооператива, требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию не менее чем десяти процентов общего числа членов кооператива.

Созыв внеочередного общего собрания членов кооператива по решению наблюдательного совета кооператива, требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива либо по требованию членов кооператива должен быть осуществлен правлением (председателем) кооператива в течение тридцати дней со дня, когда такое требование было заявлено, или со дня поступления решения наблюдательного совета кооператива. В противном случае наблюдательный совет кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператива либо члены кооператива, заявившие такое требование, вправе созвать общее собрание членов кооператива самостоятельно.

О повестке дня, дате, месте и времени проведения общего собрания члены кооператива извещаются в письменной форме не позднее, чем за двадцать дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.

Таким образом, независимо от вида кооператива и целей его деятельности, общим требованием законности проводимых собраний и соответственно законности принятых на них решений, является надлежащее извещение пайщиков в целях обеспечения реализации их прав на участие в деятельности кооператива.

Согласно протоколу № общего собрания членов ПК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), собрание является внеочередным, однако его инициатор и основания для созыва не указаны. На собрании присутствовали четыре члена кооператива из пяти, 80% общего числа членов: Ямашев Р.И., Юманкулов Ф.Ш., Пахомов, Е.И., Шабунин Д.М. Пятый, отсутствующий пайщик кооператива, не указан.

При этом, судебным решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что Долгополов Ю.А. являлся членом и одним из учредителей ПК «Виктория» и был незаконно исключен из состава пайщиков ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37). Т.е на момент проведения общего собрания ПК «Виктория» ДД.ММ.ГГГГ Долгополов Ю.А. входил в состав его пайщиков.

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, подтверждено, что Майрабеев Г.В. являлся учредителем ПК «Виктория» и ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания был незаконно исключен из пайщиков кооператива. Т.е. Майрабеев Г.В. на момент проведения общего собрания ПК «Виктория» ДД.ММ.ГГГГ также входил в состав его пайщиков.

Учитывая, что доказательства соблюдения процедуры созыва, извещения всех пайщиков кооператива о собрании, в том числе истцов, что является прямым нарушением прав и законных интересов последних, ПК «Виктория» не представлено, суд считает, что внеочередное общее собрание ПК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями требований закона и Устава кооператива.

Также суд принимает во внимание, что установить наличие необходимого кворума при имеющихся многочисленных судебных решениях о составе пайщиков кооператива, разрешить вопрос о том, повлиял ли бы голос истцов на принятие решения об отчуждении спорных земельных участков, не представляется возможным.

Доводы представителей ответчиков о том, что спорная сделка была в дальнейшем одобрена на общем собрании кооператива ДД.ММ.ГГГГ (протокол внеочередного общего собрания – л.д.84-86), что является основанием для отказа в иске, судом не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после вступления в силу данного закона, а именно после ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с учетом даты проведения собрания на котором были одобрены указанная сделка – ДД.ММ.ГГГГ., правовые нормы ст.181.4 ГК РФ применению не подлежат.

Доводы стороны ответчиков о том, что сделка не является крупной и для совершения не требуется согласия органа юридического лица, также не могут быть приняты во внимание в рамках рассмотрения требований о признании сделки недействительной по основаниям её ничтожности.

При таких обстоятельствах, решения, принятые на собрании ПК «Виктория» ДД.ММ.ГГГГ о продаже спорных земельных участков, не соответствуют закону и являются недействительными. Соответственно, договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПК «Виктория» и ООО УК «Виктория», на основании решения внеочередного общего собрания пайщиков ПК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности, как сделка, несоответствующая требованиям закона и нарушающая права и законные интересы соистцов.

Доводы представителя ответчика ПК «Виктория» о необходимости применения пропуска срока исковой давности, являются несостоятельными. В силу ст.181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент свершения сделки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В данном случае срок исковой давности не истек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долгополова Юрия Алексеевича, Майрабеева Георгия Васильевича к ПК «Виктория», ООО УК «Виктория» - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи:

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок ФИО6, назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок ФИО7, назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов под малоэтажное строительство;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов для эксплуатации автодороги и коммуникаций, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Виктория» и ООО УК «Виктория».

Аннулировать записи о регистрации права собственности ООО УК «Виктория» в отношении спорных земельных участков за №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ с восстановлением сведений о регистрации права собственности в отношении данных объектов недвижимости за ПК «Виктория».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2015 года.

Судья