Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2022 (2-3529/2021;) от 29.11.2021

УИД 63RS0038-01-2021-008649-34

Дело № 2-301/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2022 года            г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре         Котяковой А.Г., с участием представителя истцов Хомякова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Ю. Г., Волковой Л. Г., Пелагейченко А. Г. в лице представителя по доверенности Хомякова А. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области об исключении из числа наследников по закону, признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Волкова Ю.Г., Волкова Л.Г., Пелагейченко А.Г. в лице представителя по доверенности Хомякова А.Н. обратились в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к названным ответчикам, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1, после смерти которой открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности наследодателю как фактически принявшей наследство без оформления наследственных прав после супруга ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому в свою очередь данное имущество принадлежало на основании договора-купли продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, без государственной регистрации права, и земельного участка, площадью 2111 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы, приходящиеся дочерями наследодателю, обратились в 6-ти месячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. На основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону каждая из истцов владеют 1/4 от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и зарегистрировали право каждая на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после ФИО 1 обратился также В.Д.Н. Однако документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем и на право наследования в числе наследников первой очереди он не представил, в связи с чем нотариусом ему свидетельство не выдавалось. К настоящему времени В.Д.Н. умер, наследников не имеет, наследственное дело после его смерти на открывалось. Таким образом, В.Д.Н. подлежит исключению из числа наследников по закону, а оставшаяся 1/4 доля в праве на указанное имущество подлежит наследованию истцами по 1/3 доле от 1/4 доли. Истцам уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права на жилой дом в связи наличием противоречий между сведениями об объекте, содержащемся в правоудостоверяющих документах и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Так, жилой дом в ЕГРН зарегистрирован как квартира, в свидетельствах о праве на наследство по закону - как 1/2 жилого дома, а согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельским П. Рождествено - как часть жилого дома. Согласно техническому паспорту спорное жилое строение является жилым многоквартирным домом, состоящим из двух квартир: № - трехкомнатная квартира, площадью 40,3 кв.м; № - двухкомнатная квартира площадью 41,7 кв.м. Из заключения ООО «Консоль-Проект» следует, что жилой дом лит. А, а, а1 представляет собой совокупность изолированных жилых помещений № каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок с общей площадью квартир 82,0 кв.м, в том числе: жилой - 60,7 кв.м, подсобной - 21,3 кв.м. Жилое помещение № состоит из части основного строения лит. А, одноэтажного, с расположенными в нем помещениями: жилыми комнатами (1, 2, 5) площадью 4,1 кв.м, 15,5 кв.м, 9,6 кв.м; коридором (3) площадью 3,1 кв.м; кухней (4) площадью 8,0 кв.м; веранды лит. а, (поз. в) одноэтажной, планировочное решение предусматривает размещение двух помещений с внутренними размерами 2,32х2,00 м и 5,35х2,32 м. Жилое помещение № имеет общую площадь 40,3 кв.м, в том числе: жилую - 29, 2 кв.м, подсобную - 11,1 кв.м. Таким образом, спорное жилое здание в котором располагается квартира № не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Жилой дом состоит из двух изолированных автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждый блок имеет отдельный выход на участок. Между блоками нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Спорный объект - жилое помещение № является блоком жилого дома, который пригоден для дальнейшего использования по назначению, и его дальнейшая эксплуатация не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Кроме того, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможен раздел дома в натуре между истцами и иными пользователями (собственниками). Истцам подлежит выделению обособленная часть лит. А (помещения поз. 1-5), лит а (поз. в) общей площадью 40,3 кв.м, из них: жилая - 29,2 кв.м, подсобная -11,1 кв.м, состоящие из части лит. А: поз. 1 (жилая) площадью 4,1 кв.м, поз. 2 (жилая) площадью 15,5 кв.м, поз. 3 (коридор) площадью 3,1 кв.м, поз. 4 (кухня) площадью 8,0 кв.м, поз. 5 (жилая) площадью 9,6 кв.м; лит. а поз. в (веранда) с размещением двух помещений с внутренними размерами 2,32х2,00 м и 5,35х2,32 м. Иным пользователям (собственникам) совокупность помещений части лит. А (помещения поз. 6, 7, 8), кроме того сени лит а1, общей площадью 41,7 кв.м, их них: жилая - 31,5 кв.м, подсобная - 10,2 кв.м., в том числе часть лит. А: поз. 6 (жилая) площадью 23,8 кв.м, поз. 7 (жилая) площадью 7,7 кв.м, поз. 8 (кухня) площадью 10,2 кв.м; лит. а1 поз. с (сени) с размещением двух помещений с внутренними размерами 2,15х3,70 м и 2,15х3,73 м. Ссылаясь на указанные обстоятельства просят, исключить В.Д.Н. из числа наследников ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцами по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, находящейся по адресу: <адрес>, состоящий из совокупности помещений на первом этаже часть лит. А (помещения поз. 1-5), лит а (поз. в) общей площадью 40,3 кв.м, из них: жилая - 29,2 кв.м, подсобная -11,1 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений на первом этаже: часть лит. А: поз. 1 (жилая) площадью 4,1 кв.м, поз. 2 (жилая) площадью 15,5 кв.м, поз. 3 (коридор) площадью 3,1 кв.м, поз. 4 (кухня) площадью 8,0 кв.м, поз. 5 (жилая) площадью 9,6 кв.м; лит. а поз. в (веранда), планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений с внутренними размерами 2,32х2,00 м и 5,35х2,32 м. Признать за истцами по 1/12 доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2111 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного дома общей площадью 81,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Хомяков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Администрация сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, третьи лица нотариус Кынтиков М.В., Управление Росреестра по Самарской области, Стукалов Д.Н., Рожинцева О.Д., Стукалова Л.А., Стукалов Н.Д., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Нотариус Кынтиков М.В. просил о рассмотрении дела без его участия, от иных лиц сведений о причинах неявки, ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. п. 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11. 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 1 января 2017 г.), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

На основании положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Исходя из анализа Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 № 83, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, Постановления Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, об утверждении Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве, Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 № 345, следует, что ранее - до вступления в силу Порядка № 345 (24.12.2010), в похозяйственной книге предусматривалось отражение информации о жилых домах и иных находящихся на земельных участках объектах недвижимого имущества; государственный учет и инвентаризация жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации до 01.01.1986 г. (дата вступления в силу типовых форм учетной документации и инструкции о порядке регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденных приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) в сельской местности не проводились.

В этой связи сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах относительно объектов капитального строительства, могут быть использованы для включения в ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости.

Из материалов дела следует и судом установлено, ФИО 2 и ФИО 1 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ФИО 2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «<адрес>» приобретена 1/2 целого жилого домовладения, состоящего из целого жилого дома с надворными постройками на земельном участке Госфонда мерою 700 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 целого домовладения принадлежала совхозу «<адрес>» на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге сельского Совета.

Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Рождественским сельским Советом народных депутатов, в реестре за №. Государственная регистрация права не осуществлялась.

На основании постановления Рождественской сельской Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2111 кв.м, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер, который на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с супругой ФИО 1

Согласно справке, выданной и.о. главы сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 на праве личной собственности на основании записей в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть целого жилого кирпичного одноэтажного дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенная в <адрес>, с надворными постройками на земельном участке площадью 2111 кв.м. Лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности ФИО 1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2111 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ №.

ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. На день ее смерти вместе с ней были зарегистрированы по указанному адресу: В.Д.Н. (сын), Волкова Ю.Г. (дочь), Волкова Л.Г. (дочь), Пелагейченко А.Г. (дочь), В.Д.А. (внучка), Г.Е.К. (внучка).

После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли на домовладение по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>. Заведено наследственное дело №

На момент смерти ФИО 1 наследниками первой очереди по закону являлись ее дети, дочери Волкова Ю.Г., Волкова Л.Г., Пелагейченко А.Г., сын В.Д.Н.

К нотариусу Волжского района Самарской области Кынтикову М.В. с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО 1 обратились сын В.Д.Н., ее дочери Волкова Ю.Г., Волкова Л.Г., Пелагейченко А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону Волковой Л.Г., Волковой Ю.Г. на 1/4 долю каждой на земельный участокс кадастровым номером №, площадью 2111 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону Пелагейченко А.Г. на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0206004:0045, площадью 2111 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону Волковой Л.Г., Волковой Ю.Г., Пелагейченко А.Г. на 1/4 долю каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В.Д.Н. документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем ФИО 1 и на право наследования в числе наследников первой очереди, не представил, в связи с чем нотариусом ему свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу наследодателя не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ В.Д.Н. умер, наследственное дело после его смерти на открывалось.

Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, со слов истцов ему известно то, что о В.Д.Н. его доверители только слышали, однако его никогда не видели, по спорному адресу он не проживал, фактически наследство после смерти ФИО 1 не принимал.

Разрешая исковые требования, в части исключения В.Д.Н. из числа наследников, суд, руководствуясь нормами права, регулирующими наследственные правоотношения - ст. ст. 1110, 1112, 1142, 1153, 1154, 1153 ГК РФ, исходит из того, что В.Д.Н. своего родства с наследодателем ФИО 1 не доказал, следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, действия нотариуса об отказе в выдаче ему свидетельства о праве на наследство после смерти           ФИО 1 на 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю от 1/2 доли на жилой дом соответствовали Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. В связи с отсутствием доказательства фактов, имеющих юридическое значение, он не может быть признан наследником первой очереди. Кроме того, В.Д.Н. на момент смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ с ней проживал, после смерти наследодателя наследство не принял, сохранял лишь регистрацию в доме, который вошел в наследственную массу. Судом проверялся факт проживания В.Д.Н. на день смерти наследодателя в ее доме и такого факта не установлено.

Наследники В.Д.Н. после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу не обращались, наследственное дело после его смерти на открывалось. При этом обращение наследников к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество, не могло повлиять на их права, поскольку В.Д.Н. при жизни пытался реализовать один из законных способов принятия наследства, однако ему было отказано.

Таким образом, В.Д.Н. подлежит исключению из числа наследников к имуществу наследодателя ФИО 1, в связи с чем нераспределенная доля наследства в виде 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли от 1/2 доли на жилой дом подлежит распределению между истцами как наследниками, принявшими наследство в виде 1/3 доли от 1/4 доли каждой.

Истцы обращались за государственной регистрацией права на часть домовладения, равной их долям в наследственном имуществе, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в государственной регистрации права на жилой дом в связи наличием противоречий между сведениями об объекте, содержащемся в правоудостоверяющих документах и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Так, жилой дом в ЕГРН зарегистрирован как квартира, в свидетельствах о праве на наследство по закону - как 1/2 жилого дома, а согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельским П. Рождествено - как часть жилого дома.

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, является жилым многоквартирным домом, площадью 82,0 кв.м, жилой площадью 60,7 кв.м, вспомогательной площадью 21,3 кв.м, состоящим из двух квартир: № - трехкомнатная квартира, площадью 40,3 кв.м, жилой - 29,2 кв.м, вспомогательной - 11,1 кв.м; № - двухкомнатная квартира площадью 41,7 кв.м, жилая - 31,5 кв.м, вспомогательная - 10,2 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относиться к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Закона № 218-ФЗ, п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с чч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В январе 2022 года ООО «<данные изъяты>» составлено заключение на предмет возможности перевода объекта недвижимости части лит. А, а из статуса жилого помещения № в статус блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр 4016.22-ТЗ, согласно которому жилой дом лит. А, а, а1 представляет собой совокупность изолированных жилых помещений № каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок с общей площадью квартир 82,0 кв.м, в том числе: жилой - 60,7 кв.м, подсобной - 21,3 кв.м. Жилое помещение № состоит из части основного строения лит. А, одноэтажного, с расположенными в нем помещениями: жилыми комнатами (1, 2, 5) площадью 4,1 кв.м, 15,5 кв.м, 9,6 кв.м; коридором (3) площадью 3,1 кв.м; кухней (4) площадью 8,0 кв.м; веранды лит. а, (поз. в) одноэтажной, планировочное решение предусматривает размещение двух помещений с внутренними размерами 2,32х2,00 м и 5,35х2,32 м. Жилое помещение № имеет общую площадь 40,3 кв.м, в том числе: жилую - 29, 2 кв.м, подсобную - 11,1 кв.м.

Объект по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Жилое помещение № по указанному адресу, соответствует: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр 4015.22-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможен раздел обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре между истцами и иными пользователями (собственниками). Истцам подлежит выделению обособленная часть (доля по документам 1/2, юридическая доля по занимаемой площади 403/820) лит. А (помещения поз. 1-5), лит а (поз. в) общей площадью 40,3 кв.м, из них: жилая - 29,2 кв.м,        подсобная -11,1 кв.м, состоящие из части лит. А: поз. 1 (жилая) площадью 4,1 кв.м, поз. 2 (жилая) площадью 15,5 кв.м, поз. 3 (коридор) площадью 3,1 кв.м, поз. 4 (кухня) площадью 8,0 кв.м, поз. 5 (жилая) площадью 9,6 кв.м; лит. а поз. в (веранда) с размещением двух помещений с внутренними размерами 2,32х2,00 м и 5,35х2,32 м. Иным пользователям (собственникам) совокупность помещений (доля по документам 1/2, юридическая доля по занимаемой площади 417/820) части лит. А (помещения поз. 6, 7, 8), кроме того сени лит а1, общей площадью 41,7 кв.м, их них: жилая - 31,5 кв.м, подсобная - 10,2 кв.м., в том числе часть лит. А: поз. 6 (жилая) площадью 23,8 кв.м, поз. 7 (жилая) площадью 7,7 кв.м, поз. 8 (кухня) площадью 10,2 кв.м; лит. а1 поз. с (сени) с размещением двух помещений с внутренними размерами 2,15х3,70 м и 2,15х3,73 м.

Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, объемно-планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного       законодательства - Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правилам и стандартам РФ.

Таким образом, установлено, что спорное жилое здание, в котором располагается жилое помещение № не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Жилой дом состоит из двух изолированных автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждый блок имеет отдельный выход на участок. Между блоками нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Спорный           объект - жилое помещение № является блоком жилого дома, который пригоден для дальнейшего использования по назначению, и его дальнейшая эксплуатация не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Кроме того, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможен раздел дома в натуре между истцами и иными пользователями (собственниками).

Согласно землеустроительному делу, часть жилого дома истцов расположена на земельном участке площадью 2111 кв.м.

Разрешая заявленные исковые требования, определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению, исходя из того, что земельный участок под домом по адресу: <адрес>, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что не препятствует собственникам возводить на нем жилые постройки, что часть жилого дома также является объектом жилищных прав, что части жилого дома разделены и фактически соответствуют признакам автономных блоков и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве таковых, что новый объект недвижимости истцами не строился, что площадь блока жилого дома блокированной застройки не выходит за границы земельного участка, что жилым строением прав третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не зафиксировано, суд приходит к выводу о признании за истцом права общей долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит также из того, что блоком жилого дома нарушений, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных и инженерно-строительных норм и правил не установлено, истцы использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, являясь его собственниками, руководствуясь одним из основополагающих принципов земельного законодательства, изложенных в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ - единством судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Волковой Ю. Г., Волковой Л. Г., Пелагейченко А. Г. удовлетворить.

Исключить В.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из числа наследников ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Волковой Ю. Г., Волковой Л. Г., Пелагейченко А. Г. по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из совокупности помещений на первом этаже часть лит. А (помещения поз. 1-5), лит а (поз. в) общей площадью 40,3 кв.м, из них: жилая - 29,2 кв.м, подсобная -11,1 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: часть лит. А: поз. 1 (жилая) площадью 4,1 кв.м, поз. 2 (жилая) площадью 15,5 кв.м, поз. 3 (коридор) площадью 3,1 кв.м, поз. 4 (кухня) площадью 8,0 кв.м, поз. 5 (жилая) площадью 9,6 кв.м; лит. а поз. в (веранда), планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений с внутренними размерами 2,32х2,00 м и 5,35х2,32 м.

Признать за Волковой Ю. Г., Волковой Л. Г., Пелагейченко А. Г. по 1/12 доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2111 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений

о характеристиках многоквартирного дома общей площадью 81,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 14.03.2022.

Судья:         Е.А. Тимагин