Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2015 ~ М-2046/2015 от 04.09.2015

№ 2-2239/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> к Баскова Ю.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО <адрес> края обратилась в суд с иском к Басковой Ю.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, мотивируя требования тем, что постановлением Администрации ЗАТО <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №...-з Басковой Ю.К. предоставлен в аренду сроком на (...) года земельный участок (земли поселений) с кадастровым №... площадью (...) кв.м. под строительство нежилого торгового здания с элементами благоустройства прилегающей территории по адресу: <адрес> На основании указанного постановления между Администрацией ЗАТО <адрес> и Басковой Ю.К. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-а. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.На основании постановленияАдминистрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... в Договор внесены изменения дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №.... С учетом внесенных изменений срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Баскова Ю.К. зарегистрировала свое право собственности на нежилое здание торгового назначения, построенное на указанном земельном участке. С этого момента права и обязанности сторон по договору прекратились. Поскольку Басковой Ю.А. не исполнены обязательства по договору в части уплаты в размере и на условиях установленных договором арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годаобразовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. После регистрации права собственности на нежилое здание торгового назначения Баскова Ю.К.не оформила права на земельный участок, фактически пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без законных на то оснований. Задолженность Басковой Ю.К. перед Администрацией ЗАТО <адрес> по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) рублей, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) рублей. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-а в размере (...) руб., из которых: (...) руб. – сумма основного долга по арендной плате и (...) руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате; а также сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участкомза период с ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., из которых: (...) руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и (...) руб. – проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Зиборова О.А. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные кзаявлении, пояснив, что до настоящего времени сумма долга осталась прежней, ответчик выплаты не производит.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, не представила возражений по иску и не оспаривала доводы истца, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие и не сообщила о причинах неявки в суд; направленное по ее месту жительства (где она зарегистрирована) заказное письмо с извещением о судебном заседании, не полученное ответчиком, вернулось в суд по истечении срока хранения. Сведений о том, что ответчик не проживает по указанному в иске адресу и по месту регистрации, у суда нет.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата(п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 36 Устава Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование <адрес>», утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГг. №..., Администрация ЗАТО <адрес> является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления ЗАТО <адрес> и наделяется настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами <адрес>. Администрация ЗАТО <адрес> обладает правами юридического лица.

Согласно ст. 37 УставаАдминистрация ЗАТО <адрес> в пределах полномочий, в том числе:- управляет и распоряжается муниципальными землями, предоставляет в пользование, передает в собственность, сдает в аренду, а также изымает земельные участки в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами ЗАТО <адрес> заключает договоры аренды земельных участков,- содействует в организации ведения земельного кадастра, проведению работ по землеустройству, инвентаризации земель,- осуществляет земельный контроль за использованием земель ЗАТО <адрес>

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, Администрация ЗАТО Железногорск вправе осуществлять распоряжение спорным земельным участком.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании постановленияАдминистрации ЗАТО <адрес> края №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство нежилого торгового здания по <адрес>» Басковой Ю.К.предоставлен земельный участок кадастровый №..., площадью (...) кв.м. (в т.ч.: (...) кв.м.-земли ограниченного пользования) под строительство нежилого торгового здания с элементами благоустройства прилегающей территории по адресу: <адрес> (земли поселений) в аренду сроком на (...) года; Басковой Ю.А. разрешено строительствонежилого торгового здания на основании согласованной в установленном порядке проектной документации (п.2).

Пунктом 3 Постановления Администрации, в том числе, предусмотрены обязательства ответчика о сдаче нежилого здания с элементами благоустройства в эксплуатацию приемочной комиссии до окончания срока аренды земельного участка с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке. После чего Отделу по землепользованию Администрации и Басковой Ю.К. поручено заключить договор аренды земельного участка в месячный срок с последующей государственной регистрацией в установленном законодательством порядке (п. 4).

Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации ЗАТО <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении земельного участка под строительство нежилого торгового здания по <адрес>» внесены изменения в постановление администрации ЗАТО <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №... в части срока предоставления аренды земельного участка. Указанным постановлением земельный участок предоставлен Басковой Ю.К. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-а (далее – договор аренды), заключенному между Администрацией ЗАТО <адрес> края (Арендодатель) с одной стороны и Басковой Ю.К. (Арендатор) с другой стороны, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №..., находящийся по адресу: <адрес> общей площадью (...) кв.м., под строительство нежилого торгового здания с элементами благоустройства прилегающей территории. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора(п.1.1 договора).

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №...п. 2.3 договора аренды).

Пунктом 3 договора предусмотрены размеры и условия внесения арендной платы. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей в квартал. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и исчисляется с первого числа месяца, следующего за днем подписания постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №... (п. 3.2-3.3).арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее (...) числа последнего месяца отчетного квартала текущего года (п.3.5).

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета (...) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.4 договора аренды расчет арендной платы определен в Приложении №... к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В приложении №... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... имеется расчет арендной платы, с которым ответчик согласилась, подписав его, по которому арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата за первый подлежащий оплате период составляет (...) руб.

Согласно акту приема-передачи земельного участка предоставленного в аренду ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЗАТО <адрес> (Передающая сторона) передала, а Баскова Ю.К. (принимающая сторона) приняла земельный участок площадью (...) кв.м. из земель поселений с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... договор аренды земельного участка внесены изменения касающиеся срока аренды и срока внесения платежей по договору аренды: Согласно внесенным изменениям в п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановленияАдминистрации ЗАТО <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-з и с учетом постановления Администрации ЗАТО<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... в п. 3.5 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее (...) числа последнего месяца отчетного кварта текущего года путем на счет УФК по <адрес>; п. 5.2 «за нарушение срока внесения арендной платы по договор арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета (...)% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в п. 3.1 договора аренды добавлены абзацы следующего содержания: «С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет за один квартал: (...) рублей, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет за один квартал (...) рублей»; п. 3.5. договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее (...) числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по <адрес>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-а и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-а от ДД.ММ.ГГГГ №... зарегистрировано право Басковой Ю.К. на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь (...) кв.м., находится в аренде у Басковой Ю.К.

Ответчик не оспаривает факт заключения договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком суду не представлено, эти обстоятельства им не оспорены.

Из материалов дела следует, что Баскова Ю.С., пользуясь земельным участком по назначению,платежи за землю в размере арендной платы не вносила.

Возражений ответчика и доказательств, их подтверждающих в этой части, в суд не поступило.

Оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что факт неисполнения условий договора ответчик не оспорила, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей по договору аренды земельного участка (с учетом изменений внесенных дополнительными соглашениями) от ДД.ММ.ГГГГ №..., суд полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные.

Судпринимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, рассчитанный в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихсявсобственности муниципального образования «Закрытоеадминистративно-территориальное образование <адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №...Р, с учетом кадастровой стоимости, установленной Постановлением Правительства красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» (Постановлением<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> при расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Изпредставленного истцом расчетаустановлено, что с учетом произведенных ответчиком платежей, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей.

Материалы дела и данный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком по договору аренды земельного участка и наличие у негозадолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах суд, удовлетворяя иск в этой части, взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

По условиям договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю из расчёта (...) % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Стороны при заключении указанного договора аренды земельного участка и соглашения действовали добровольно, осуществляя принадлежащие им права и обязанности, условия договора соответствуют положениям действующего гражданского законодательства, вместе с тем, исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и взыскивает сумму пени в заявленном истцом размере.

Кроме того, истец,ссылаясь на положенияст.ст. 1102, 1105, 1107, 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Материалами дела установлено, что после регистрации права собственности на построенное Басковой Ю.К. нежилое здание торгового назначения, последняя не оформила права на земельный участок и фактически пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без законных на то оснований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №..., Баскова Ю.К. является правообладателем нежилого здания торгового назначения площадью (...) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик не оспаривает факт пользования земельным участком и отсутствие заключенного между нею и Администрацией ЗАТО <адрес> договора аренды на земельный участок с указанного времени.Баскова Ю.К. пользуется земельным участком без оформления правоустанавливающих документов на него, что свидетельствует о незаконности владения ею указанным земельным участком.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик знала, что у нее существуют обязательства, возникшие из неосновательного сбереженных за счет государства денежных средств, однако не вносил оплаты за аренду земельного участка.

Судпринимает во внимание представленный истцом расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный в соответствии с Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование <адрес>», утвержденное Решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ в размере (...)%, считает его правильным и соглашается с ним.

Поскольку ответчик использовалачужое имущество без установленных оснований и не вносила оплату за пользование имуществом, истец вправе взыскать сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам арендной платы за пользование государственным имуществом и проценты за пользование чужими денежными средствами.

При указанных обстоятельствах суд, удовлетворяя иск и в этой части, взыскивает с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, из которых (...) рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и (...) рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, - в размере 1850 рублей51 коп. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО <адрес> края к Баскова Ю.К. - удовлетворить.

Взыскать с Баскова Ю.К. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере (...) из которых: (...). – сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (...) коп. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; также сумму неосновательного обогащенияза пользование земельным участком в размере (...), из которых: (...) – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (...) – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего (...)

Взыскать с Баскова Ю.К. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...)

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения в окончательной форме от 16.10.2015 года обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова