Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2018 (2-913/2017;) ~ М-787/2017 от 15.11.2017

Дело № 2-16/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 января 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Степановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Владимира Васильевича к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Пахомов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>.

В судебном заседании истец Пахомов В.В. поддержал исковые требования и пояснил, что около 40 лет назад ему предоставили земельный участок площадью 25 соток на <адрес> в <адрес>. Земельный участок огорожен, на нем он построил жилой дом. В 1992 году ему выдали свидетельство на право собственности на землю площадью 0,25 га. В 2017 году стал заниматься оформлением земельного участка, зарегистрировал право собственности в регистрационной палате. Так как границы земельного участка не были установлены, процедуру межевания земельного участка не проходил, он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 2844 кв.м. С одной стороны земельного участка находится лес, с другой стороны стоял дом, но он сгорел, сзади земельного участка - поле, а спереди проходит дорога. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д. 23).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия, с иском согласны (л.д.22), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.27), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.26), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО3 пояснил, что всю жизнь живёт в <адрес>. Примерно в 1977 году и Пахомову, и ему в сельской администрации дали землю, на участках они строили дома. Земельный участок у Пахомова крайний, огорожен забором, с правой стороны - лес, с левой – земельный участок, на котором дом сгорел, сзади поле, а спереди проходит дорога. Никаких споров по границам земельного участка нет.

Свидетель ФИО4 дал показания, аналогичные показания свидетеля ФИО3

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Светлодольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пахомову В.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,25 га по адресу: <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Пахомов В.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. в регистрационной палате.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 2500 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.28).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенному в <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение <адрес>, <адрес> (л.д.12).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Пахомова В.В. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д13).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2844 кв.м.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 2882 кв.м., землепользователь администрация Светлодольской волости, на который в 2003 году был составлен план земельного участка (л.д.9).

Согласно плана земельного участка 2003 года, конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник, в точках 7 и 6 имеется выступ, в точках 10,14 – изгиб, на межевом плане 2017 года границы земельного участка в точках н2, н3, н4 имеется выступ, остальные границы прямые.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Пахомовым В.В. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам н1-н1 является администрация сельского поселения Светлодольск, КУМИ муниципального района Сергиевский и истец Пахомов В.В. (л.д.15).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск от 27.12.2013 №29, с внесением изменений на основании решения от 18.11.2015 года №11 минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д.29-33).

Расхождение в площади земельного участка составляет 344 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Пахомова В.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 12.10.2017 года.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2844 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, <адрес>, собственником которого является Пахомов Владимир Васильевич согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 января 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова