Решение по делу № 2-2347/2021 ~ М-2319/2021 от 26.05.2021

УИД 38RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                                ....

Иркутский районный суд Иркутской .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при помощнике Зеленской А.Р.,

С участием представителя истца – С.В.П., ответчика – К.А.Е., представителя ответчика – К.Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СНТ «Лесник» к К.А.Е. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Лесник» обратился в суд с исковыми требованиями к К.А.Е., в котором в обосновании заявленных требований с учетом уточнений указал, что Постановлением Главы администрации Иркутского .... Иркутской .... № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Лесник» утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью 6.64 га.

**/**/**** состоялось общее собрание СНТ «Лесник», на котором обсуждался вопрос о снабжении водой членов СНТ «Лесник».

Одновременно членами Правления СНТ «Лесник» проведен поименный обход членов СНТ «Лесник» с целью проведения опроса «ЗА» или «ПРОТИВ» бурения новой скважины.

По результатам проведенного опроса выяснилось, что подавляющее большинство членов СНТ «Лесник» поддержали вопрос бурения новой скважины.

**/**/**** состоялось Общее собрание членов СНТ «Лесник», единственным вопросом которого было принятие решения о бурении скважины.

Собранием было принято решение по оборудованию новой скважины.

СНТ «Лесник» получило Лицензию на пользование участком недр местного значения Серии ИРир № ВЭ.

Границы участка по Центральной 34 определены не были, однако на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного **/**/**** нотариусом Иркутского нотариального округа Ашлаповой О.В. в реестре за №, Д.С.Н, принято наследство в виде земельного участка, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ...., 2 км Александровского тракта, садоводство «Лесник», .... кадастровый № №.

**/**/**** во исполнение Договора №/П от **/**/**** между СНТ «Лесник» и ФГУГП «Урангео» составлен Акт приема-сдачи скважины.

**/**/**** в адрес Председателя Правления СНТ «Лесник» поступило письмо от собственника участка № К.А.Е., которым он ставил в известность о том, что **/**/**** приобрел в собственность земельный участок в СНТ «Лесник», .....

В октябре 2019 года СНТ «Лесник» стало известно, что **/**/**** нотариусом Иркутского нотариального округа выдано Свидетельство о праве на наследство, О.В. в реестре за №, в соответствии с которым Д.С.Н, принято наследство в виде земельного участка, общей площадью 750 кв.м., расположенное по адресу: ...., 2 км Александровского тракта, садоводство «Лесник», .... кадастровый № №.

Как установлено нотариусом при оформлении прав на наследство и указано в Свидетельстве о праве на наследство, земельный участок кадастровый № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства: принадлежащего наследодателю на основании выписки из постановления Главы администрации Иркутского .... № от **/**/**** «Об отмене постановления и.о. главы администрации Иркутского .... от **/**/**** № и о внесении изменений в постановление Главы администрации Иркутского .... от **/**/**** №, выдано Администрацией Иркутского .... Иркутской ...., о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выдано Комитетом по зем.реформе и зем.рессурсам Иркутского .... Иркутской .....

Ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала запись о регистрации прав на вышеуказанный объект (земельный участок с кадастровым № №).

На момент принятия наследства границы участка также определены не были. Кадастровым инженером Б.С.Г. был подготовлен пакет документов, необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет с определением границ участка, которым определена площадь принадлежащего Д.С.Н, земельного участка - размером 954 кв.м., при этом в Акте согласования местоположения границы земельного участка не указано смежных землевладельцев, имеющих право на часть сформированного кадастровым инженером земельного участка.

**/**/**** Д.С.Н, обратилась в Федеральную кадастровую палату с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №№. К заявлению приложила

- Свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ...., 2 км Александровского тракта, садоводство «Лесник», .... кадастровый №№.

- Межевой план, которым определена площадь земельного участка 954 кв.м.

К межевому плану приложен Акт согласования местоположения границы земельного участка кадастровый № №, площадью 954 кв.м. Единственным лицом, с которым согласованы границы участка был сам собственник - Д.С.Н,

В результате обращения Д.С.Н, площадь земельного участка перешедшего к Д.С.Н, увеличилась с 750 кв.м. до 954 кв.м.

Прежним собственником Д.С.Н, не представлено доказательств увеличения площади земельного участка с 750 кв.м. до 954 кв.м. В результате увеличения площади земельного участка с кадастровым № № с 750 кв.м. до 954 кв.м. артезианская скважина, принадлежащая СНТ "Лесник» стала находиться на территории земельного участка, расположенного по адресу ...., 2 км Александровского тракта, садоводство "Лесник», .....

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенного **/**/**** между Д.С.Н, и К.А.Е., Д.С.Н, продала К.А.Е. земельный участок площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: ...., 2 км Александровского тракта, садоводство «Лесник», .... кадастровый № №.

    Истец полагает, что при регистрации права и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми № № не был учтен объем принадлежащих заявителю Д.С.Н, прав на земельный участок площадью 750 кв.м., определенный Свидетельством о праве на наследство, не были учтены права СНТ «Лесник» на земельный участок с расположенной на нем артезианской скважиной. Заявителем не согласованы границы земельного участка в месте нахождения имущества общего пользования СНТ «Лесник».

Истец с учетом уточнений просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: ...., 2 км Александровского тракта, садоводство «Лесник», .....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах контура земельного участка с кадастровым № №.

Определением Иркутского районного суда Иркутской .... от **/**/**** исковые требований СНТ Лесник к К.А.Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки выделены в отдельное производство из гражданского дела №.

Определением Иркутского районного суда Иркутской .... от **/**/**** производство по гражданскому делу № по иску СНТ Лесник к Д.С.Н, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, исключении сведений из ЕГРН прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.В.П. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик К.А.Е., представитель ответчика по доверенности К.Е.И. заявленные требования не признали в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснили, что истцом не доказан ни один из элементов, входящих в предмет доказывания по делу. Так, СНТ «Лесник» не подтверждено право на спорный земельный участок, не представлены документы, подтверждающие возникновение и реализацию прав истца на земельный участок с кадастровым номером №№. СНТ «Лесник» указывает, что при постановке земельного участка на кадастровый учет не были учтены права на земельный участок с расположенной на нем артезианской скважиной, однако в соответствии с решением Иркутского районного суда Иркутской .... от 25.11-2019 установлен частный сервитут СНТ «Лесник к К.А.Е. для обеспечения обслуживания и ремонта артезианской скважины. Предоставление земельного участка с кадастровым номером №№ и уточнение его площади происходили существенно раньше устройства скважины и получения СНТ «Лесник» лицензии на пользование участком недр. Кроме того, увеличение площади земельного участка осуществлено в соответствии с Постановлением Главы администраций Иркутского .... № «Об отмене постановления и.о. главы администрации Иркутского .... от **/**/**** № и о внесении изменений в постановление Главы администрации Иркутского .... от **/**/**** №». Указанное постановление в установленном законом порядке не отменено, не обжаловано, не признано судом недействительным.

Ответчик – кадастровый инженер Б.С.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что К.А.Е. является собственником земельного участка, площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: ...., 2-й км Александровского тракта, садоводство «Лесник», .... кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 42-47).

    Согласно представленному делу правоустанавливающих документов, спорный земельный участок был приобретен ответчиком у Д.С.Н, на основании договора купли – продажи от **/**/**** (л.д. 71).

Д.С.Н, земельный участок был предоставлен на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной нотариусом А.О.В. Основание для предоставления земельного участка: Выписка из Постановления Главы Администрации Иркутского .... № от **/**/**** «Об отмене Постановления и.о. главы администрации Иркутского .... от **/**/**** № и о внесении изменений в Постановление Главы администрации Иркутского .... от **/**/**** №» (л.д. 28).

Истцом заявлены требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № №.

Определением суда по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно аключению землеустроительной экспертизы, экспертом были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, представлен каталог координат. Границы земельного участка по фактическому использованию не соответствует занимаемым границам по сведениям ГКН. Экспертами также установлено, что увеличение площади земельного участка произошло при подготовке землеустроительного дела по инвентаризации земельного участка СНТ «Лесник», Постановлением № от **/**/**** Земельный участок был увеличен с площади 750 кв.м. на 954 кв.м.

Экспертом также установлено, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка в координатах, что отражено в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером: №.

Статьей 38 Федерального закона от **/**/**** N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент уточнения границ земельного участка) определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей (часть 4).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

В соответствии со ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласно ст. 40 вышеназванного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3).

Исходя из приведенной нормы процессуального закона обязанность по доказыванию приведенных выше обстоятельств, возложена на истца, между тем, доказательств, с бесспорностью подтверждающие указанные обстоятельства, истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истец в обоснование заявленных требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, указывает на нарушение его прав путем необоснованного увеличения площади земельного участка за счет земель общего пользования, отсутствие согласование на увеличение, в результате чего нарушено права истца путем нахождения скважины – объекта общего пользования членов СНТ в границах участка ответчика.

Решением Иркутского районного суда от **/**/**** установлено, что решением о бурении новой скважины принято Протоколом № общего собрания членов СНТ «Лесник» только **/**/**** Распоряжением Минприроды от **/**/**** №-мр предоставлено право пользования участком недр местного значения «Лесник642» на добычу подземных вод на участке недр местного значения, расположенного на территории Иркутского .... МО, 2-ой км. Александровского тракта, территория СНТ «Лесник». Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением в порядке ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда.

Суд не может согласиться с доводами истца, поскольку как следует из Постановления Главы администраций Иркутского .... № «Об отмене постановления и.о. главы администрации Иркутского .... от **/**/**** № и о внесении изменений в постановление Главы администрации Иркутского .... от **/**/**** №», Постановление и.о. главы администрации Иркутского .... от **/**/**** № и о внесении изменений в постановление Главы администрации Иркутского .... от **/**/**** № отменено. Внесены изменения в Постановление Главы администрации Иркутского .... от **/**/**** № в части площади земельного участка, предоставленного А.В.Н. с 750 кв.м. на 954 кв.м. (т. 1 л.д. 166). Указанное постановление в установленном законом порядке не отменено, не обжаловано, не признано судом недействительным.

Как установлено судом ранее, спорный земельный участок был предоставлен Д.С.Н, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти А.В.Н. (т. 1 л.д. 28).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от **/**/**** N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшего до принятия Федерального закона от **/**/**** N 66-ФЗ) сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков (данных проведенных мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка).

Федеральным законом "О землеустройстве" от **/**/**** N 78-ФЗ установлено, что при предоставлении земельных участков землеустройство производится в обязательном порядке (ст. 3).

Согласно статье 14 Федерального закона от **/**/**** N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах, является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что право собственности у правообладателей спорного земельного участка на площадь земельного участка в размере 954 кв.м. возникло еще в 2004 г., тогда как решение о бурении скважины принято Протоколом № общего собрания членов СНТ «Лесник» только **/**/****

Несмотря на установлении в заключение землеустроительной экспертизы несоответствия фактических границ земельного участка, как следует из схемы расположения земельного участка в землеустроительной экспертизе – отступление по т. Н1 и Н2, скважина расположена в кадастровых границах земельного участка, и истец ссылается на нарушение его прав именно в указанной части.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика, поскольку межевание земельного участка и предоставление земельного участка в площади 954 кв.м. произведено на основании правоустанавливающих документов, которые не оспорены, являются действующими. Из представленных документов усматривается захват ответчиком земельного участка в т. Н1 и Н2, однако указанные требования являются самостоятельными требованиями, имеют свой предмет доказывания. Истец не лишен возможности обращения с самостоятельными требованиями по восстановлению нарушенных прав.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход О.В. права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход О.В. права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Заявляя требование об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, фактически истцом заявлены требования об оспаривании права истца на земельный участок в площади 954 кв.м., тогда как увеличение площади земельного участка произведено на основании Постановления Главы Иркутского .... от **/**/****, в результате чего отсутствует реестровая ошибка.

Поскольку доказательств того, что межевание земельного участка и внесение сведений о нем в Государственный кадастр недвижимости проведены с нарушением требований законодательства истцом не представлено, оснований для удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Лесник» к К.А.Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья:                                        К.Н. Борзина