Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2022 ~ М-14/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2022 года

    Ленинский районный суд г. Пензы

    в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

    при секретаре Андреевой К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Любови Николаевны к администрации города Пензы об установлении выкупной стоимости и понуждении произвести выкуп изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества,

    УСТАНОВИЛ:

Фомичева Л.Н. обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат: 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: подвал, Адрес , номера на поэтажном плане: Адрес ); Адрес , а также ей принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес . На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными/непригодными для проживания от 28.11.2008 г. № 122 многоквартирный жилой дом, в котором располагается принадлежащее ей нежилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время, все жителей из указанного аварийного дома были расселены. Однако, нежилое помещение, расположенное в указанном аварийном доме, администрацией г. Пензы, до настоящего времени у неё не выкуплено.

Фомичева Л.Н. также указывает, что на протяжении всего 2021 года она неоднократно обращалась в администрацию г. Пензы с просьбой заключить с неё (собственницей долей в нежилом помещении, расположенном в аварийном доме) соглашение (договор) о выкупе для муниципальных нужд принадлежащего ей недвижимого имущества. Однако до настоящего времени соглашение, на условиях, удовлетворяющих каждую из сторон, между сторонами не подписано.

На основании изложенного, Фомичева Л.Н. просила суд определить выкупную цену, изымаемых у нее для муниципальных нужд и принадлежащих ей на праве собственности: 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес , номера на поэтажном плане: Адрес , и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, по документу: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , в общей сумме - 5 648 903 рубля;

также просила обязать администрацию г. Пензы, в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, за счет средств казны муниципального образования «город Пенза», выплатить ей выкупную цену за 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером Номер назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес , номера на поэтажном плане: Адрес и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, по документу: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , с учетом возникших у нее убытков в связи с изъятием, в общей сумме - 5 648 903 рубля.

Истец Фомичева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Фомичевой Л.В. – Кудрявцев А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд определить выкупную цену, изымаемых у Фомичевой Л.Н. для муниципальных нужд и принадлежащих ей на праве собственности 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Номер , номера на поэтажном плане: 1Адрес долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, по документу: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , с учетом возникших у Фомичевой Л.В. убытков, в связи с изъятием, в общей сумме - 5 944 412 рублей, также просил обязать администрацию г. Пензы, за счет средств казны муниципального образования «город Пенза», выплатить указанную денежную сумму, в течении 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика администрации города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества г. Пензы – Васильева И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать Фомичевой Л.Н. в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, выслушав пояснения эксперта АНО «Пензенская судебная экспертиза», суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Фомичевой Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит:

17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес , номера на поэтажном плане: Адрес

и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, по документу: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес (указанное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, л.д. 11 – 17).

Из письма администрации г. Пензы от 29.12.2018г. № 6-Ф-8993 следует, что на основании заключения Межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными/непригодными для проживания от 28.11.2008 г. № 122, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес был признан аварийным и подлежащим сносу. И, что в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2010 годы», утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2008г. № 865-пП; региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011 – 2016 годах», утверждённой постановлением Правительства Пензенской области от 22.02.2011 № 97-пП, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес был расселен (л.д. 18).

В соответствии с письмом администрации г. Пензы от 03.03.2018г. № 6- ЛП – Ф-11, на основании приказа первого заместителя главы администрации г. Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 06.11.2013 г. № 743п «О передаче из муниципальной казны города Пензы на баланс в оперативное управление МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» многоквартирных домов», актом приема-передачи муниципального имущества от 16.11.2013г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес , был передан в собственность МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» для дальнейшего сноса. При этом, на основании постановления администрации г. Пензы от 06.03.2019г. № 383 «О приеме в муниципальную казну города Пензы с баланса из оперативного управления муниципального казённого учреждения «Департамент ЖКХ г. Пензы» многоквартирного жилого дома», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , был принят с баланса Учреждения в муниципальную имущественную казну г. Пензы (л.д. 20).

То есть, всеми имеющимися в материалах дела доказательствами, в их совокупности, подтверждается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу Адрес Адрес , в настоящее время полностью расселен и находится в муниципальной имущественной казне г. Пензы.

Однако, принадлежащие Фомичевой Л.Н. доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в указанном многоквартирном жилом доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом, до настоящего времени остаются в частной собственности Фомичевой Л.Н.

Из материалов дела также следует, что Фомичева Л.Н., в досудебном порядке, с целью установления стоимости принадлежащего ей недвижимого имущества располагающегося в аварийном многоквартирном доме, обращалась в ООО «Аксиома».

Согласно отчету об оценке ООО «Аксиома»№ 21.509/3 от 17.09.2021г. рыночная стоимость, принадлежащих Фомичевой Л.Н. 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером Номер составляет – 3 543 559 рублей; 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер составляет – 1 943 232 рубля; убытки по предстоящему выкупу определены в размере - 162 012 рублей (л.д. 21 – 23).

Из материалов дела также следует, что после оценки недвижимого имущества, 27.10.2021 г., Фомичева Л.Н. обращалась в администрацию г. Пензы с заявлением о выкупе принадлежащего ей имущества, к заявлению она прикладывала отчет ООО «Аксиома» № 21.509/3 от 17.09.2021г. (л.д. 24 - 29).

Администрация г. Пензы в письме от 02.12.2021г. № 4-Ф-10206 отказала Фомичевой Л.Н. в выплате выкупной стоимости принадлежащих ей на праве собственности 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером Номер и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер , расположенных по адресу: Адрес Адрес , сославшись на то, что получение выкупной стоимости возможно только на основании решения суд (л.д. 30).

Из чего следует, что соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд между администрацией г. Пензы и Фомичевой Л.Н. до настоящего времени не подписано.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Обращаясь в суд, Фомичева Л.Н., ссылаясь на невозможность использования принадлежащего ей недвижимого имущества, ввиду расположения его в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, просила суд определить выкупную цену данного имущества и обязать администрацию г. Пензы выплатить ей, установленную судом выкупную цену.

Поскольку правовые последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.п. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с данной статьей осуществляются одновременно.

В соответствии с п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации данными в пункте 22 Постановления от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.п. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для муниципальных нужд путем выкупа на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 3 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В соответствии со ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них.

Согласно п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поскольку соглашение о размере возмещения за недвижимое имущество между Фомичевой Л.Н. и администрацией города Пензы до настоящего времени не подписано, а так же в целях определения рыночной стоимости принадлежащих Фомичевой С.Н. долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес , по ходатайству представителя истца, определением Ленинского районного суда г. Пензы от 25.02.2022г. по делу была назначена судебная товароведческая (оценочная) экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Пензенская судебная экспертиза».

Согласно заключению эксперта АНО «Пензенская судебная экспертиза» № ЗЭ/2022-20 от 07.04.2022г. размер денежного возмещения Фомичевой Л.Н. за 17/100 доли, принадлежащие ей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , этаж: Адрес номера на поэтажном плане: Адрес , расположенное по адресу: Адрес включая рыночную стоимость самого нежилого помещения, рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их долей в праве общей собственности на такое имущество, стоимость надворных построек, находящиеся во владении и пользовании истцов, а также все убытки, причиненные, в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на дату производства экспертизы составляет – 5 944 412 рублей, из которых: рыночная стоимость 17/100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером Номер составляет – 3 417 357 рублей, рыночная стоимость 17/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером Номер составляет – 2 389 858 рублей, доля в праве на общедолевое имущество составляет – 65 459 рублей, убытки (досрочное прекращении обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода и т.п.), причиненные Фомичевой Л.Н. составляют – 71 738 рублей.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что заключение эксперта АНО «Пензенская судебная экспертиза» № ЗЭ/2022-20 от 07.04.2022г. в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в данном заключении судебной оценочной экспертизы произведен сравнительный анализ стоимости объекта экспертизы с другими аналогичными объектами, экспертиза проведенакомпетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на объективных исходных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела и подкреплены визуальным и схематическим сопровождением. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каких-либо объективных данных, свидетельствующих о неправильности или необоснованности указанного заключения судебной оценочной экспертизы, у суда не имеется. Сторонами по делу такие доказательства суду также не представлены.

При этом, допрошенная в судебном заседании эксперт АНО «Пензенская судебная экспертиза» - ФИО7 выводы заключения № ЗЭ/2022-20 от 07.04.2022г. также поддержала. Пояснила, что размер денежного возмещения, подлежащего выплате Фомичевой Л.Н. за изымаемые у нее 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенные в аварийном доме и земельный участок, расположенный под данным нежилым помещением, с учетом доли Фомичевой Л.Н. в праве на общедомовое имущество и с учетом возможных убытков (упущенная выгода и т.п.), составляет – 5 944 412 рубля.

    Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, а так же учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение эксперта АНО «Пензенская судебная экспертиза» № ЗЭ/2022-20 от 07.04.2022г., с ответчика в пользу Фомичевой Л.Н., собственника нежилых помещений, подлежит взысканию выкупная цена за изымаемые: 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес , номера на поэтажном плане: 1Адрес и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , с учетом её доли в праве на общедомовое имущество и, с учётом, возникающих в связи с изъятием убытков (как то досрочное прекращении обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода и т.п.), в общей сумме – 5 944 412 рубля.

При этом суд также учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в п.п. «л» п. 20 Постановления от 02.07.2007 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, после выплаты администрацией г. Пензы Фомичевой Л.Н. выкупной цены, право собственности Фомичевой Л.Н. на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес номера на поэтажном плане: Адрес и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , с учетом её доли в праве на общедомовое имущество, подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Фомичевой Любови Николаевны к администрации города Пензы об установлении выкупной стоимости и понуждении произвести выкуп изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, удовлетворить.

Определить выкупную цену изымаемых у Фомичевой Л.Н. для муниципальных нужд, принадлежащих ей на праве собственности, 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес номера на поэтажном плане: 1Адрес и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , с учетом её доли в праве на общедомовое имущество и с учетом возникших у неё в связи с изъятием убытков, в общей сумме – 5 944 412 рубля.

Обязать администрацию г. Пензы, в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, за счет средств казны муниципального образования «город Пенза» выплатить Фомичевой Любови Николаевне выкупную цену за 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес , номера на поэтажном плане: Адрес и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , с учетом её доли в праве на общедомовое имущество, с учетом возникших у неё в связи с изъятием убытков, в общей сумме - 5 944 412 рубля.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Пенза» за счет средств казны муниципального образования «Город Пенза» указанного возмещения, прекратить право собственности Фомичевой Любови Николаевне на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес , номера на поэтажном плане: 1Адрес , расположенное по адресу: Адрес ,;

прекратить право собственности Фомичевой Любови Николаевне на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенное по адресу: Адрес .

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Фомичевой Любови Николаевны на принадлежащие ей 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес номера на поэтажном плане: Адрес и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес .

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Пенза» на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер , назначение: нежилое, площадью 524,5 кв.м., этаж: Адрес , номера на поэтажном плане: Адрес и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 414 кв.м., расположенные по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2022 года.

    Судья                                                                          Ю.А. Андрианова