Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2320/2018 ~ М-1999/2018 от 09.08.2018

КОПИЯ

№ 2-2320/2018        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 04 сентября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием ответчика Лямина В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных Елены Ивановны к Пятуниной Елене Владимировне, Лямину Вячеславу Юрьевичу о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ильиных Е.И. обратилась в суд с иском к Пятуниной Е.В., Лямину В.Ю. о прекращении ипотеки в отношении принадлежащей Пятуниной Е.В. ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 318 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>., д<адрес>, <адрес>, кадастровый №. В обоснование указано, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО5 в пользу Лямина В.Ю. взыскана задолженность по договору займа в размере 447 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 670 рублей. В обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок отказано. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. Должником ФИО5 частично погашена задолженность. На настоящий момент задолженность составляет 265 520 рублей. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на принадлежащую ФИО5 ? долю в праве собственности на земельный участок путем продажи с публичных торгов. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Пятуниной Е.В. в пользу Лямина В.Ю. взыскана сумма долга в размере 500 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 800 рублей. Определены доли Пятуниной Е.В. и ФИО5 в совместном имуществе супругов, земельном участке по ? доли каждому. В удовлетворении требований Лямина В.Ю. об обращении взыскания на ? долю в праве собственности на земельный участок, принадлежащую Пятуниной Е.В. отказано. Решение суда вступившее в законную силу явилось основанием для регистрации за Пятуниной Е.В. и ФИО5 по ? доли в праве на земельный участок и основанием для внесения записи о прекращении общей совместной собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. Должником Пятуниной Е.В. задолженность не погашена, даже частично. Решением Пермского районного суда Пермского края от 23.12.2016 года по делу №2-3508/2016 обращено взыскание на ? долю Пятуниной Е.В. в праве на земельный участок. 03.03.2017 года возбуждено исполнительное производство №-ИП. 12.05.2017 года между Ляминым В.Ю. (цедент) и Ильиных Е.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил цессионарию в полном объеме право требования уплаты должником – ФИО5 денежных средств в размере 454 760 рублей, взысканных решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Произведена замена взыскателя по исполнительному производству №-ИП от 21.07.2014. 12.05.2017 года между Ляминым В.Ю. (цедент) и Ильиных Е.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил цессионарию в полном объеме право требования уплаты должником – Пятуниной Е.В. денежных средств в размере 508 800 рублей, взысканных решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Произведена замена взыскателя по исполнительному производству №-ИП от 12.08.2014. 08.06.2018 решением Пермского районного суда по делу №2-1349/2018 исковые требования Ильиных Е.И. удовлетворены частично: прекращена ипотека в отношении ? доли в праве собственности на земельный участок в части права собственности должника ФИО5 К настоящему моменту возникли основания для прекращения в судебном порядке ипотеки и в отношении ? доли в праве собственности Пятуниной Е.В. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ торги в отношении указанной ? доли признаны несостоявшимися. Постановлением от 03.08.2018 нереализованное имущество передано взыскателю Ильиных Е.И. Постановлением от 03.08.2018 регистрирующему органу предписано провести государственную регистрацию перехода права собственности за взыскателем. Без прекращения ипотеки в отношении спорного земельного участка регистрация перехода права собственности на него за истцом невозможна.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Лямин В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик Пятунина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебное извещение возращено отправителю за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, возражений не предоставлено.

Суд, заслушав пояснения ответчика Лямина В.Ю. в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № Пермского районного суда, № <адрес> районного суда <адрес>, установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН за Пятуниной Е.В. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 318 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В отношении указанной доли имеется регистрационная запись об ипотеке в пользу Лямина В.Ю. №, основание: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44).

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в обеспечение обязательств по договору займа заложил Лямину В.Ю. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 318 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.9-11).

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на принадлежащую ФИО5 ? долю в праве собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1318 кв.м. путем продажи с публичных торгов (дело №, л.д. 23-24).

Процедура торгов состоялась, торги признаны несостоявшимися, предмет торгов передан взыскателю Ильиных Е.И., что подтверждается постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.11.2017 (дело №, л.д. 122).

Решением Пермского районного суда Пермского края от 08.06.2018 года прекращена ипотека ипотеку в отношении принадлежащей ФИО5 ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:0720001:157 площадью 1318 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>. Решение вступившее в законную силу является основанием для внесения Управлением Росреестра по Пермскому краю соответствующей записи в ЕГРН (дело №2-1349/2018, л.д. 122). Решение вступило в законную силу 20.07.2018 года.

Согласно решению <адрес> районного суда <адрес> от 30.05.2014 года № с Пятуниной Е.В. в пользу Лямина В.Ю. взыскана сумма долга в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 800 рублей. Определены доли Пятуниной Е.В. и ФИО5 в совместном имуществе супругов – земельном участке площадью 1 318 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по ? доли каждому. Указанное решение является основанием для регистрации за Пятуниной Е.В. и ФИО5 по ? доли в праве собственности на земельный участок и основанием для внесения записи о прекращении общей совместной собственности на указанный земельный участок (л.д.17-23).

Решением Пермского районного суда Пермского края от 23.12.2016 №2-3508/2016 обращено взыскание по исполнительному производству №-ИП на принадлежащую Пятуниной Е.В. ? долю в праве собственности на спорный земельный участок. Решение вступило в законную силу.

Согласно договору возмездной уступки права требования (цессии) от 12.05.2017 года Лямин В.Ю. (цедент) передал Ильиных Е.И. (цессионарий) в полном объеме право требования уплаты должником Пятуниной Е.В. денежных средств в размере 508 800 рублей, взысканных решением <адрес> районного суда <адрес> от 30.05.2014 года по делу № (л.д.24-25).

Из протокола окончания и регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися от 28.06.2018 года торги по лоту № (328т) – ? доли в праве на земельный участок, общей площадью 1 318 кв.м, кадастровый №, собственник Пятунина Е.В., начальная цена 162 500 рублей, признаны несостоявшимися (л.д.33).

Взыскателю Ильиных Е.И. предложено отставить указанное не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, что следует из предложения ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> по исполнительному производству №-ИП (л.д.34).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> по исполнительному производству №-ИП Ильиных Е.И. передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 318 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.35-36).

03.08.2018 года указанная доля в праве собственности на земельный участок передана Ильиных Е.И., взыскателю по исполнительному производству №-ИП, что подтверждается соответствующим актом судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> по исполнительному производству №-ИП (л.д.37).

03.08.2018 года регистрирующему органу поставлено провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию прав взыскателя Ильиных Е.И. на имущество, зарегистрированное за должником Пятуниной Е.В.: ? доли в праве на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 318 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.38-39).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 2).

Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 года № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, поскольку не обеспечивает возможность соединение права и фактического владения.

Таким образом, иск о признании права либо обременения отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является законным владельцем объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что обязательство от 21.03.2014, обеспеченное договором залога земельного участка, доли в праве собственности на который впоследствии определены решением суда, должником ФИО5 не исполнено. На спорный земельный участок обращено взыскание в рамках исполнительных производств: ? доли в праве собственности на спорный земельный участок, ранее принадлежащая ФИО5, подлежит регистрации за взыскателем Ильиных Е.И.; ? доля в праве собственности на спорный земельный участок, ранее принадлежащая должнику Пятуниной Е.В., подлежит регистрации за взыскателем Ильиных Е.И.

Наличие в ЕГРН записи о регистрации залога в пользу лица, ранее являвшегося залогодержателем, при отсутствии совместных заявлений Лямина В.Ю. и ФИО5, Пятуниной Е.В. о прекращении залога, препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления обоих залогодателей и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании прекращенным залога в виде ипотеки в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 21.03.2013, ? доли в праве общей долевой собственности Пятуниной Елены Владимировны в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 318 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиных Елены Ивановны к Пятуниной Елене Владимировне, Лямину Вячеславу Юрьевичу о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности Пятуниной Елены Владимировны в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 318 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении ? доли в праве общей долевой собственности Пятуниной Елены Владимировны в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 318 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, № в пользу Лямина Вячеслава Юрьевича.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-2320/2018

Пермского районного суда Пермского края