Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5412/2013 ~ М-4819/2013 от 05.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания            Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Николаевой С.В. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней – Николаевой С.В. и Ответчиком - ООО «ДОМ-75», был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 1.1 Договора №... от дата Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехсекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, строительный №... (далее по тексту -«Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: *** квартиру в 1 подъезде (секция б) на *** №... этаже за строительным номером №... общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., а Истица обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составляет *** рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору Истицей выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - адрес, передан Ответчиком, ООО «ДОМ- 75», Истице по Акту приема-передачи от дата Жилой адрес поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация», жилой дом введен в эксплуатацию дата Согласно техническому паспорту на адрес, расположенную в жилом адрес, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь составляет *** кв.м. Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС, объекту присвоен кадастровый номер №....

Просит суд признать за ней, Николаевой С.В., право собственности на двухкомнатную адрес, расположенную на *** этаже жилого адрес, в адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Дом – 75» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, и снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины в связи с тем, что ООО «Дом – 75» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, а взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, исковое заявление Николаевой С.В. подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между, Истицей – Николаевой С.В. и Ответчиком - ООО «ДОМ-75», был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес ( далее по тексту - «Договор»).

Согласно п. 1.1 Договора №... от дата Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехсекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, строительный №... (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: *** квартиру в *** подъезде (секция ***) на *** этаже за строительным номером ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., а Истица обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составляет *** рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору Истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.45-46).

Жилой дом выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается следующими документами: Договором аренды земельного участка № №... г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75»; Разрешением на строительство № RU ***, выданным Главой городского округа Самара Тарховым В.А. 04 сентября 2008 года; Постановлением №*** от 18.11.2011г. «О внесении изменений в разрешение строительство от 04.09.2008 № RU ***, выданным Главой городского округа Самара Азаровым Д.И.; Постановлением №*** от 25.12.2012г. «О внесении изменений в разрешение строительство от 04.09.2008 № RU ***, выданным Главой городского округа Самара Азаровым Д.И.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главой Администрации Октябрьского района городского округа Самара В* за №... от дата жилому дому №... по генеральному плану жилой застройки по адрес, присвоен адрес: адрес.

дата объект долевого строительства - адрес, передана Ответчиком, ООО «ДОМ- 75», Истице по Акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту на адрес, расположенную в жилом адрес, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь составляет *** кв.м.

Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС, объекту присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., выданное Главой городского округа Самара Азаровым Д.И.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, невозможность представления в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Николаевой С.В.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, снизив ее размер по ходатайству ООО «Дом-75», с учетом его имущественного положения, до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой С.В. удовлетворить.

Признать за Николаевой С.В. право собственности на жилое помещение - *** адрес в адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (трехсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                  Л.Б. Вербицкая