Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4089/2014 ~ М-2972/2014 от 15.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2014 года                                                                                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Князевой О.В.

с участием представителя истца – ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре – Заверуха О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что истцу было предоставлено спорное жилое помещение площадью 18 кв.м. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. При изготовлении технического паспорта было установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка. Кроме того, в ордере есть несоответствие в площади, поскольку площадь указана 43 кв.м. Также согласно экспликации к поэтажному плату дома от ДД.ММ.ГГГГ., истец проживает в помещении, обозначенном в плане под № и с левой стороны есть пристрой. Однако ФИО1 в квартиру заселилась ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получены все необходимые заключения о соответствии жилого помещения установленным нормативам и правилам. На основании чего просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 24.1 кв.м., в порядке приватизации.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истцу при заселении не было известно, что в жилом помещении была произведена перепланировка, в настоящее время истцом получены все необходимые заключения о возможности сохранения перепланировки, на основании чего просит требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также ФИО1 отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на заселение в однокомнатную квартиру №, площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 4).

По выписке из домовой книги в квартире № по <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО1 – квартиросъемщик, на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

Справкой МБУ города Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не приватизировано (л.д. 45), право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, согласно представленной информации Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Кроме того, согласно информации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в Реестре муниципального жилищного фонда не числится. Информацией о том, является ли указанная квартира служебным жилым помещением, департамент не располагает (л.д. 30).

Как следует из экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ. спорное жилое помещение, обозначено в плане под №, с левой стороны имеется пристрой, общая площадь помещения составляет 53,1 кв.м., жилая 22,4кв.м. (л.д. 10-11).

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 43,1кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., до перепланировки площадь жилого помещения составляла 22,4 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что истица была вселена уже в перепланированное жилое помещение, имеющее площадь 43,1 кв.м.

По заключениям ООО Архитектурно-проектной компании «Альфа-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярскому крае» № от 03.10.2014г., ООО «Систем Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное переоборудование жилого помещения № по <адрес>, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 12-13, 56-57, 58-61).

Проведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения проведенной самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и отсутствует угроза их жизни или здоровью.

Истцом производится оплата за спорное жилое помещение, что подтверждается представленными квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру № общей площадью 43,00 кв.м. (л.д.34-35).

Таким образом, учитывая изложенное в целом, отказ от участия в приватизации ФИО1, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, имевшее ранее номер №, в <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 43,1кв.м.,в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.10.2014 года.

Председательствующий:                                     О.В. Князева