Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2013 ~ М-39/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-795/13 по иску Коннова Л. В. к Министерству имущественных отношений <адрес> третьи лица У. Р. по <адрес> и департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коннов Л.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что он Коннов Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение является наследственным имуществом, оставшимся ему после смерти в 1996 году его бабушки - Гоженкиной К.И. Первоначально ей принадлежали 3/5 доли в праве общей долевой собственности на дом.

После её смерти в права наследства на 3/5 части дома вступил он – Коннов Л.В.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ним признано право собственности на целое домовладение, поскольку 2/5 части дома, принадлежащих ранее другому собственнику были снесены ввиду предоставления благоустроенной квартиры. Данное жилое помещение общей площадью 35,2 кв. м, жилой площадью 22,1 кв. м отапливается печным отоплением, имеется газ и свет, канализация отсутствует.

В 2012 году он обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка отказано, в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий, является территорией общего пользования, которая в соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежит приватизации. При этом, в связи с чем через его дом нанесены красные линии его не уведомили.

Отказывая ему в предоставлении земельного участка, ответчиком не учтено, что согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в результате необоснованного отказа он лишён возможности оформить данный земельный участок, которым владеет и пользуется по целевому назначению в течение 32 лет, в собственность бесплатно во внесудебном порядке.

Из ответа Р. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным архива по состоянию на 1992 -1998 годы данный земельный участок никому не предоставлялся. Его бабушка Гоженкина К.И. с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному первой нотариальной конторой <адрес>, стала собственником 3/5 долей жилого дома и имела право на оформление данного земельного участка в собственность бесплатно. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ данное право в порядке наследования перешло к нему вместе с правом на вышеуказанным дом и приусадебный участок, в связи с чем, он имеет право оформить его в собственность бесплатно. Красные линии нанесены позднее того, как его бабушка, а впоследствии и он стали пользоваться жилым домом на земельном участке. Кроме того, наличие красных линий не свидетельствует об изъятии из оборота спорного земельного участка. На имеющихся ранее планах границ земельного участка красные линии были нанесены вне моего дома.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии ст.28 Земельного кодекса предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, законами субъектом РФ.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса РФ.

Ранее он не реализовал своё право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, а поэтому не лишён возможности в настоящее время бесплатно оформить фактически занимаемый им земельный участок в собственность.

В силу положений ст.36 Земельного кодекса РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяется с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, в его фактическом пользовании находится земельный участок, который сформирован, с отображением границ земельного участка на местности, поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном У. здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане... собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами... в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды, земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.Кроме этого, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью 391 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представители У. Р. по <адрес> и департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Коннов Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение имеет общую площадь 35,2 кв. м, жилую площадь 22,1 кв. м отапливается печным отоплением, имеется газ и свет, канализация отсутствует.

Материалами дела подтверждается, что данное жилое помещение принадлежит истцу в порядке наследования после смерти в 1996 году его бабушки - Гоженкиной К.И., которой изначально принадлежали 3/5 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Материалами дела также подтверждается, что после смерти Гоженкиной К.И. в права наследования на 3/5 части дома вступил Коннов Л.В.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Коновым Л.В. признано право собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв. м, жилой площадью 22,1 кв. м, поскольку 2/5 части дома, принадлежащих ранее другому собственнику снесены ввиду предоставления благоустроенной квартиры.

Установлено, что в 2012 году Конов Л.В. обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ, согласно которому в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка отказано, в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий, является территорией общего пользования, которая в соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежит приватизации.

Согласно ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, соответственно, истцом приобретено право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и Инчиной А.И.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие земельного кодекса» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном У. здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лип» обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, возникновение права собственности истца на спорный земельный участок, не обусловлена необходимостью предоставления данного участка по решению Министерства имущественных отношений <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 391 кв. м, который сформирован, с отображением границ земельного участка на местности, поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание положения действующего земельного законодательства во всей его совокупности, учитывая, что истец является собственником отдельно стоящего жилого дома, фактически в его пользовании находится земельный участок площадью 391 кв. м, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, судом принято во внимание, что такое обстоятельство, как расположение части испрашиваемого земельного участка в границах красных линий, не может служить ограничением для приобретения истцом права собственности на земельный участок, поскольку, данные красные линии являются планируемыми и нанесены после создания дома, который расположен на испрашиваемом земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Коннова Л. В. - удовлетворить.

Признать за Конновым Л. В. право собственности на земельный участок, площадью 391 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья