Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7606/2016 от 01.09.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «ВЭЛТ-Строй» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №-мз (далее Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24 000 кв.м, целевое назначение земельного участка – проектирование жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В результате ряда сделок права и обязанности по договору аренды участка на основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО3 к ФИО4

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского округа Воронеж и главным управлением государственного имущества <адрес> состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества <адрес>.

В соответствии с Указом губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Главное управление государственного имущества <адрес> было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с передачей ему функций преобразуемого Главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору перенаёма, права и обязанности по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от ФИО4 к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору перенайма, права и обязанности по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от ФИО1 к ООО «Капиталстрой».

В результате нарушения обязательств у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за спорный земельный участок.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 287,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511,93 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 496,48 руб. с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Однако задолженность так и не была погашена.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было взыскано с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 287 рублей 74 копейки, пени по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 рублей 93 копейки, проценты по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 496 рублей 48 копеек, а всего 182 296 рублей 15 копеек.

Ответчик подал заявление об отмене заочного решения, на основании которого заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчик по доверенности ФИО5, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в виду пропуска исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «ВЭЛТ-Строй» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №-мз (далее Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24 000 кв.м, целевое назначение земельного участка – проектирование жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что истец с ходатайством о восстановлении срока не обращался, что является безусловным основанием для отказа в иске.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (абз. 2 ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендую плату и ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять Арендодателю документы (сведения) об уплате арендной платы.

Согласно исковому заявлению, арендную плату истец просил взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в Ленинский районной суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принято к производству ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок исковой давности истек.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (ст. ст. 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Гончаров

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года