Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-930/2021 ~ М-585/2021 от 13.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/2021 по исковому заявлению Батраковой Л.И., Батракова В.Д., Батракова Д.В., Батракова А.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Батракова Л.И., Батраков В.Д., Батраков Д.В., Батраков А.В. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение: квартиру с кадастровым №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признании права собственности (по ? доли за каждым) на здание: жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако при регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН объект недвижимости ошибочно был зарегистрирован под кадастровым №, как жилое помещение - квартира. Однако данный объект недвижимости фактически является и всегда являлся отдельно стоящим жилым домом с кадастровым №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу Батраковой Л.И. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 067 кв.м. с кадастровым №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий, жилой дом был самовольно реконструирован, а именно к существующему жилому дому пристроено строение, состоящее из помещения котельной, коридора, гардеробной комнаты, веранды, в результате чего увеличилась общая площадь дома. Уведомление о соответствии реконструкции установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС Отделом архитектуры и градостроительства получено ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Батракова Л.И., Батраков В.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее при проведении досудебной подготовки по делу заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы Батраков Д.В., Батраков А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.п. Новый Буян в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец Батракова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 067 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также из выписки следует, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым № и № (л.д. №).

Также судом установлено, что Батраковой Л.И., Батракову В.Д., Батракову Д.В., Батракову А.В. на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым № (л.д. №).

Из материалов дела также следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м., год завершения строительства – 1958; жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Также указано, что в здании расположено помещение с кадастровым № (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания подготовлен с целью внесения изменений в характеристики объекта с кадастровым № в части указания площади, материала стен, описания расположения здания на земельном участке. В результате проведения кадастровых работ установлено, что объект с кадастровым № реконструирован. В результате выполнения вышеуказанных действий изменились характеристики объекта: - общая площадь здания - 97,4 кв.м.; - материал стен "бетонные, кирпичные", площадь застройки здания - 115,5 кв.м; -объем здания - 300 м3; - высота - 2,80 м. Назначение и наименование объекта не изменилось. При проведении кадастровых работ установлено, что по адресу: <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый №. При изучении документации установлено, что данный объект ошибочно зарегистрирован в ЕГРН под кадастровым № как жилое помещение и зарегистрировано право долевой собственности за Батраковой Л.И. № от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4); Батраковым В.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4); Батраковым Д.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4); Батраковым А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4). Однако объект фактически является отдельно стоящим жилым домом с кадастровым №. В связи с этим необходимо прекратить регистрацию права на жилое помещение с кадастровым № и зарегистрировать право собственности на объект с кадастровым № (л.д. №).

В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление Управления Росреестра по Самарской области о неустранении причин приостановления государственного учета, согласно которого с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым № обращается Батракова Л.И., однако сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению № был представлен Договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным ЕГРН на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за Батраковой Л.И., Батраковым В.Д., Баграковым Д.В. и Батраковым А.В. зарегистрировано право обще долевой собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 52,60 кв.м. Данная квартира расположена в жилом доме с кадастровым №. Таким образом, документ, подтверждающий возникновение прав на целый жилой дом с кадастровым № не представлен (л.д. №).

Также судом установлено, что истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После реконструкции общая площадь жилого дома стала – 97,4 кв.м., жилая площадь – 32,0 кв.м., количество этажей – 1, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литера (ы) АА1 (л.д. №).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома литер АА1а, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. №).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Литера А.А1а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390) (л.д. №).

Заключением ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в результате реконструкции и выполнения отделочных работ был образован жилой дом, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей, в том числе- подземной части 1; площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента)- 87,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома – 70,0 кв.м, из нее жилая – 32,0 кв.м, подсобная 38,0 кв.м, площадь здания, определённая в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 – 97,4 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой <адрес>, после выполненных строительных мероприятий пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. №).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами» понимаются объекты индивидуального жилищного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, соседних блоков не имеет, является отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства с централизованной системой газо-, водо- и электроснабжения и автономной системой отопления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что Батраковой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 244, 252, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Батраковой Л.И., Батракова В.Д., Батракова Д.В., Батракова А.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Батраковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, (? доли), Батракова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (? доли), Батракова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (? доли), Батракова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (? доли) на жилое помещение: квартиру с кадастровым №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Батраковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, Батраковым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, Батраковым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, Батраковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на здание: жилой дом,
общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранив его в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – здании: жилом доме, общей площадью 97,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________Абишев М.С.