Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2014 ~ М-1472/2014 от 31.08.2014

Гр. дело № 2-1627/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «09» сентября 2014 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В**В.В. к Б**И.В. о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В**В.В. обратился в суд с иском к Б**И.В. о признании договора купли-продажи *** домовладения на праве обще долевой собственности, состоящего из жилого дома литер *** общей площадью *** кадастровый номер ***, жилого дома литер *** площадью ***., кадастровый номер *** доли земельного участка площадью *** кадастровый номер ***, расположенные по адресу: *** заключенный ***, действительным; признании права собственности на *** домовладения на праве общедолевой собственности, состоящего из жилого дома литер «*** общая площадь которого составляет ***., кадастровый номер ***, жилого дома литер *** площадью *** кадастровый номер *** земельного участка площадью ***. кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца С**К.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования В**В.В. поддержал и пояснил, что домовладение *** по *** в *** принадлежит на праве собственности ответчику: Б**И.В. *** доли на праве общедолевой собственности на основании договора купли-продажи. Домовладение состоит из жилого дома литер «*** общая площадь которого составляет *** кадастровый номер *** жилого дома литер *** площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и расположены на земельном участке площадью ***., кадастровый номер ***. *** между истцом и Б**И.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащего ответчице на праве собственности доли домовладения и доли земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи ответчица являлась собственницей данного жилого помещения, в п. 1 договора купли-продажи недвижимости от *** был определен предмет договора, в п. 8 указанного договора о цене недвижимого имущества - *** и указанный договор был составлен в простой письменной форме, и является действительным. Денежные средства в размере *** определенные по договору купли-продажи были переданы ответчику, что подтверждается распиской от ***. Объекты недвижимости были переданы ответчицей в тот же день, о чем указано в акте приема передачи *** в праве жилого дома, следовательно, договор купли-продажи, заключенный *** был исполнен сторонами в тот же день. Истцом выполнены все условия договора, однако, ответчица уклоняется от явки в государственный орган для регистрации перехода права собственности, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчица Б**И.В. в судебное заседание не явилась от которой поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования В**В.В. признает полностью.

Третьи лица: Я**С** И.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В судебном заседании установлено, что Б**И.В. принадлежала недвижимое имущество на праве общей долевой собственности 13/38 доли в:

- жилом доме литер *** общей площадью ***. кадастровый номер *** расположенном по адресу: *** края, на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, зарегистрирован ***, номер регистрации ***;

- жилом доме литер *** общей площадью *** кадастровый номер *** расположенном по адресу: *** края, на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, зарегистрирован ***, номер регистрации ***;

- земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, площадью ***м., кадастровый номер ***, расположенном по адресу: *** края, на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, зарегистрирован ***, номер регистрации ***

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно договора купли - продажи от *** Б**И.В. продала В**В.В. - ***, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «*** в праве общей долевой собственности на жилой дом литер *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** расположенные по *** края.

Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчица Б**И.В. реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Истец выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретенного недвижимого имущества, получил документы и стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по его содержанию.

Согласно ст. 165 ГК РФ, в случае если сторона необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны, вынести решение о регистрации сделки. В силу            ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истец выполнил все условия сделки. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также воля ответчицы по продаже ***, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер *** в праве общей долевой собственности на жилой дом литер *** в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***., расположенные по *** края, подтверждена самим фактом передачи документов.

В**В.В. является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку указанных выше объектов недвижимого имущества.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст.165 ГК РФ и в силу ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчицы от регистрации.

Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В**В.В. к Б**И.В. о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи *** домовладения на праве общедолевой собственности, состоящего из жилого дома литер *** общей ***., кадастровый номер *** жилого дома литер *** площадью ***., кадастровый номер *** и *** доли земельного участка площадью ***., кадастровый номер *** расположенных по адресу: ***, заключенный между В**В.В. и Б**И.В. *** действительным.

Признать за В**В.В. право собственности на *** домовладения на праве общедолевой собственности, состоящего из жилого дома литер «*** общей площадью ***., кадастровый номер ***, жилого дома литер *** площадью ***., кадастровый номер *** и *** земельного участка площадью *** кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов