Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2016 ~ М-384/2016 от 23.06.2016

Дело 2-540/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края          18 июля 2016 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

с участием

         истцов - Фроловой М.В., Фролова С.П.,

         представителя истцов - Мощеева Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой <данные изъяты>, Фролова <данные изъяты> к администрации Канского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Фролова М.В., Фролов С.П. обратились в суд с иском к администрации Канского района, в котором просят признать за ними в порядке бесплатной приватизации право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, общей площадью 49,9 кв. метров, назначение: жилое, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №.

Требования мотивированы тем, что истцы проживают в квартире, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме указанных лиц в квартире зарегистрирована дочь Фролова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в настоящее время проживает в <адрес> в связи с учебой в Канском медицинском колледже. В квартире истцы проживают на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Комитете по управлению муниципальным имуществом Канского района Красноярского края» 28.10.2014 г. выступающим на стороне наймодателя от лица муниципального образования «Канский район» и между Фроловой <данные изъяты>, выступающей на стороне нанимателя, в лице ее представителя Мощеева <данные изъяты>, действующего на основании доверенности. Фролов <данные изъяты> и Фролова <данные изъяты> вселены в дом в качестве членов семьи Фроловой <данные изъяты>.Согласно прилагаемой к исковому заявлению копии кадастрового паспорта помещения от 05.02.2013 г. сведения об указанной выше квартире внесены в Государственный кадастр недвижимости за №, общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м..ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, выступающей на стороне собственника жилого помещения, и Фроловым <данные изъяты> и Фроловой <данные изъяты>, с другой стороны, выступающими на стороне приобретателей, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому истцы бесплатно по приватизации приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый, квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Фролова <данные изъяты> 17 января 2013 года дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры, при этом сама отказалась от участия в приватизации квартиры. Общая площадь квартиры в 52,2 кв.м., указанная в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан, не соответствует сведениям об общей площади этой же квартиры - 49,9 кв.м., указанным в кадастровом паспорте. При этом, общая площадь приватизируемой квартиры - 52,2 кв.м., указана в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.11.2014 на основании акта о техническом состоянии квартиры от 08.02.2013, составленного Канским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при этом сведения об общей площади приватизируемой квартиры в 49,9 кв.м., содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, органом местного самоуправления, заключавшим с истцами приватизационный договор во внимание не принимались. Как видно из акта о техническом состоянии квартиры общая площадь квартиры увеличилась на 2,3 кв.м. в результате перемера и пересчета площадей помещений, самовольных планировок не производилось. Орган местного самоуправления, осуществляющий права собственника муниципального имущества от лица муниципального образования «Канский район», в установленном порядке в Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по вопросу внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости не обращался. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на приватизируемое жилое помещение в судебном порядке.

В судебном заседании истцы Фролова М.В. и Фролов С.П. поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебном заседании представитель истцов Мощеев Э.А. поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, суду пояснил, что истцы зарегистрировать в установленном законом порядке жилое помещение не могут, поскольку в договоре указана площадь помещения 52,2 кв.м., а на кадастровом учете состоит жилое помещение площадью 49,9 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Канского района извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Рудянского сельсовета извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Канского района Красноярского края» извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно пункту 3 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. действующей на момент возникновения правоотношений) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 названного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>, с 16.04.1990 зарегистрированы и проживают истцы Фролова М.В., Фролов С.П. Кроме них в спорной квартире зарегистрирована их дочь Фролова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в настоящее время проживает в <адрес>. Фролова Е.С. 17.01.2013 дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры, при этом сама отказалась от участия в приватизации квартиры.

Спорное жилое помещение числилось в реестре муниципального недвижимого имущества муниципального образования Канский район и 24.11.2014 было передано истцам в общую долевую собственность безвозмездно по 1/2 доле каждому.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан, истцы бесплатно по приватизации приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый, квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акту о техническом состоянии квартиры Канского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от 24.01.2013, общая площадь квартиры увеличилась на 2,3 кв.м. в результате перемера и пересчета площадей помещений, самовольных перепланировок не производилось.

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет 49,9 кв.м.

Приведенные обстоятельства подтверждаются актом о техническом состоянии квартиры от 08.02.2013, выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Канский район от 19.11.2014 № 319, договором социального найма жилого помещения от 28.10.2014, справкой администрации Филимоновского сельсовета от 15.10.2015, кадастровым паспортом от 05.02.2013, выпиской из домовой книги от 27.10.2014, договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.11.2014.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления, осуществляющий права собственника муниципального имущества в установленном порядке по вопросу внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости не обращалсяв ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», разница в сведениях о площади спорного жилого помещения в Государственном кадастре и в договоре о приватизации препятствует истцам в реализации своего права на жилое помещение, то суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за истцами в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Фроловой <данные изъяты>, Фролова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Фроловой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фроловым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доле за каждым.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

        Судья                                                       И.И. Конищева