Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23783/2020 от 06.08.2020

Судья – Шубина В.Ю. Дело № 33-23783/20 (2-8929/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 24 ноября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,     

судей Кияшко Л.В., Палянчук Т.А.,

по докладу судьи      Кияшко Л.В.

при помощнике судьи Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева <ФИО>8 к ООО «Кантристрой» о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве при наступлении срока передачи объекта, по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ананьев С.В. обратился в суд с иском к ООО «Кантри – Строй» о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве при наступлении срока передачи объекта долевого строительства, обосновав требования тем, что согласно договору участия в долевом строительстве от 08.07.2015 г., заключенному между сторонами, ответчик обязался в срок до 08.04.2017 г. своими силами или с привлечением других лиц построить объект: многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект истцу, расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцу в срок не позднее 08.04.2017 г. По договору истец в счет долевого строительства объекта уплатил ответчику 3 680 510 рублей, и исполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 30.07.2015г. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако ответчик объект по акту приема-передачи истцу не передает. Просит обязать ООО «Кантри-Строй» передать Ананьеву С.В. по акту приема-передачи на квартиру <№...>, расположенную по адресу: <Адрес...> согласно договору участия в долевом строительстве.

Заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 ноября 2019 года иск удовлетворен.

Определением от 27 августа 2020 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В связи с тем, что судом первой инстанции настоящее гражданское дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного разбирательства, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч, 1 ст. 5. ч. 1 ст. 6. ч. 1 ст. 7. ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства введенный в эксплуатацию качественный объект долевого строительства по цене, указанной в договоре, не позднее срока, который предусмотрен договором, по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от 08.07.2015 г., объектом которого является трехкомнатная квартира <№...>, расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме в ЖК «Италия» литер 6 по адресу: <Адрес...>

Согласно п. 2.3 указанного договора ответчик обязался в срок до 08.04.2017 г. своими силами или с привлечением других лиц построить объект: многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства.

Цена договора была определена в размере 3 680 510 руб., и исполнена истцом, что подтверждается чек-ордером от 30.07.2015г.

Как следует из материалов дела объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

При этом, обстоятельство того, что объект долевого строительства достроен, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2018 года № RU 23-43-4863-В-2018.

Анализ материалов дела показал, что ответчик после получения ввода в эксплуатацию уведомил Ананьева С.В. о завершении строительства, (почтовое отправление 35006219104450), уведомление о завершении строительства было получено Ананьевым С.В., но данное письмо проигнорировал.

10.01.2019 г. после получения разрешительной документации Ананьева С.Е. ООО «Кантри-Строй» уведомило о завершении строительства и пригласило на встречу для составления акта приема-передачи квартиры (письмо от 10.01.2019г почтовое отслеживание 35006219104450). Но Ананьев С.Е. проигнорировал приглашение.

В соответствии с условиями договора (п. 6.1.3 ДДУ) приемка квартиры и подписание передаточного акта производится участником долевого строительства в течении 10 календарных дней с момента получения уведомления.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку Ананьев С.В. посредством телефонной связи отказался выполнить доплату в связи с увеличением площади объекта до 100,2 кв.м., и отказался принять объект по акту приема - передачи, ООО «Кантри-Строй» был вынужден составить односторонний акт приема-передачи квартиры <№...>

При этом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что злоупотребляя своим правом, действия истца направлены на увеличение срока принятия квартиры, уклонение подписания акта приема-передачи квартиры и следовательно, увеличение суммы штрафных санкций.

Получив квартиру по одностороннему акту, Ананьев С.В. скрыл это обстоятельство и обратился в суд с указанным иском, несмотря на то, что обязательства к тому времени ответчиком были исполнены в полном объеме.

С учетом того, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 ноября 2019 года отменить.

В иске Ананьеву <ФИО>9 к ООО «Кантри – Строй» о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве при наступлении срока передачи объекта – отказать.

Председательствующий: Л.Е. Пономарева

Судьи: Л.В. Кияшко

Т.А. Палянчук

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>