Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3034/2012 ~ М-2901/2012 от 11.10.2012

дело № 2-3034/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2012 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Бойко Е.Н.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Шибанова В.П. – по доверенности Минеева А.А.,

ответчика (истца по встречному иску) Ездакова М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибанова В. П. к Администрации г. Серпухова, Ездакову М. А. о признании права собственности на долю земельного участка и встречному иску Ездакова М. А. к Администрации г. Серпухова, Шибанову В. П. о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ответчик по встречному иску) В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 7/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от <дата>, Ф., П. и Ш. был продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной копией договора купли-продажи. Согласно Свидетельству о праве наследования по закону от <дата>, наследниками в равных долях ко всему имуществу Ф., умершего <дата>, являются: дочь - А.; внучка - М.; сын - Ш.; сын - П.; внук - В..

Наследственное имущество заключается в 1/3 доли домовладения, находящегося <адрес>. То есть П. стал собственником 6/15 долей вышеуказанного жилого дома.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследниками имущества П., умершего <дата>, являются: в 1/2 доле его сын Шибанов В. П.; в 1/2 доле его сын И.. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из 6/15 долей жилого дома, находящегося <адрес>, целое домовладение состоит из основного бревенчатого строения с пристройками к дому и расположено на земельном участке мерою <данные изъяты>.

На основании Договора дарения от <дата> И. подарил Шибанову В. П. принадлежащую ему на праве личной собственности 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> на основании договора дарения И., действующий по доверенности за В. подарил Шибанову В. П. принадлежащую ему на праве личной собственности 1/15 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Шибанов В. П. на основании всех вышеперечисленных документов о праве в настоящее время является собственником 7/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., то есть является собственником по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР».

Собственником 8/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Ездаков М. А.

Согласно решению Серпуховского городского суда Московской области от <дата> право общей долевой собственности между сособственниками В. (7/15 долей) и Ездаковым М. А. (8/15 долей) было прекращено, и за истцом В. было признано право собственности на часть, состоящую из помещений в лит. А - № 1 - <данные изъяты>., № 2 - <данные изъяты>., № 3 - <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, право собственности В. на часть жилого дома, согласно вышеуказанному решению суда, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрировано, что следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> <номер>.

При своей жизни наследодатель П. уплачивал земельную ренту, что подтверждается квитанцией за 1976 год, а истец Шибанов В. П. уплачивает в настоящее время земельный налог, что подтверждается квитанциями за 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2006 годы, и пользуется обособленным земельным участком, огороженным забором. Все это время истец Шибанов В. П. пользовался частью земельного участка общей площадью <данные изъяты> при доме <адрес>.

Ответчик (истец по встречному иску) Ездаков М.А. просит признать за ним право собственности на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом ГНК города Серпухова Московской области, по реестру <номер>, зарегистрированного в БТИ г. Серпухова <дата> за номером <номер>, 8/15 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежали Х., умершей <дата>. Х. являлась собственником доли жилого дома по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР от 06. 03. 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Она фактически пользовалась земельным участком, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Сделка по приобретению Х. доли жилого дома была надлежаще оформлена, но до момента смерти Х. не была зарегистрирована в порядке, установленном Федеральным законом от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Х., умершая <дата>, приходилась родной матерью истцу Ездакову М. А.. Согласно свидетельству о браке <дата> был заключен брак между Х. и Е., и после заключения указанного брака Х. была присвоена фамилия Х..

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, Ездаков М.А. после смерти своей матери Х. стал собственником 8/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Договора дарения от <дата> Н. подарила Ездакову М. А. принадлежащие ей по праву общей долевой собственности 8/45 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

31 июля 2009 года Серпуховским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу по заявлению Ездакова М. А. об установлении юридического факта принятия им наследства после смерти отчима Е., умершего <дата>. <дата> нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Григорьевой О.Ф. Ездакову М. А. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Е., умершего <дата>, состоящее из 8/45 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Ездаков М. А. на основании всех вышеперечисленных документов о праве в настоящее время является собственником 8/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником 7/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик В.

Согласно решению Серпуховского городского суда Московской области от 01.08.2011 года право общей долевой собственности между сособственниками В. (7/15 долей) и Ездаковым М.А. (8/15 долей) было прекращено, и за Ездаковым М.А.. было признано право собственности на часть, состоящую из помещений в лит. А-№ 1 -<данные изъяты>., № 2- <данные изъяты>., № 3- <данные изъяты> жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, право собственности Ездакова М. А. на часть жилого дома, согласно вышеуказанному решению суда, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрировано. Все время, прошедшее со дня смерти его матери Х., Ездаков М. А. пользовался долей, соответствующей 8/15 долям земельного участка общей площадью <данные изъяты>., находящегося при доме <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Минеев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Ездаков М.А. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования и просил их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований В. не возражал.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований возражает по следующим основаниям. Согласно ст.38 ГПК РФ истец это сторона по делу обратившееся в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Шибанов В. П. и Ездаков М. Александрович в своих исковых заявлениях не указали, какие именно их права, свободы и законные интересы Администрацией города Серпухова были нарушены, за восстановлением которых они обратились в суд. Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Доказательств того, что вышеуказанные граждане обращались в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением не представлено, а так же не представлено доказательств нарушения указанного права. Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и в силу закона судебный акт не может подменять решение указанного органа. На основании вышеизложенного Администрация г. Серпухова считает, что в удовлетворении заявленных требований Шибанова В. П. и Ездакова М. Александровича должно быть отказано.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) Минеева А.А., ответчика (истца по встречному иску) Ездакова М.А., проверив материалы дела, суд находит исковые требования В. и встречные исковые требования Ездакова М.А. подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата> З. продала, а Ф., П. и Ш. приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> усматривается, что наследниками в равных долях ко всему имуществу Ф., умершего <дата> являются: дочь - А.; внучка - М.; сын - Ш.; сын - П.; внук - В.. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, находящегося <адрес> (л.д. 10).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> усматривается, что наследниками имущества П., умершего <дата> являются: в 1/2 доле его сын Шибанов В. П.; в 1/2 доле его сын И. (л.д. 11).

Из договора дарения от <дата> усматривается, что И. подарил Шибанову В. П. 1/5 долю жилого дома <адрес> (л.д. 12).

Из договора дарения от <дата> усматривается, что И., действующий по доверенности за В. подарил Шибанову В. П. принадлежащую ему на праве личной собственности 1/15 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> (л.д. 13).

Из справки выданной Межрайонным БТИ усматривается, что домовладение, находящееся в городе Серпухове по <адрес> значится по инвентарному делу за Х. – 8/15 доли, за Шибановым В. П. – 7/15 доли (л.д. 14).

Решением Серпуховского городского суда от <дата> Шибанову В. П. на его 7/15 доли собственности в жилом <адрес> в <адрес> выделена часть дома, состоящая из помещений: в лит. А- № 1- <данные изъяты>., № 2—<данные изъяты>, № 3- <данные изъяты> В собственности ответчика Ездакова М. А. на его 8\15 долю собственности оставлена часть дома, расположенная с левой стороны дома по фасаду и состоящую из помещений: в лит. А- № 1- <данные изъяты>., № 2- <данные изъяты>., № 3- <данные изъяты>. (л.д. 15).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что В. является собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты>., лит А, А1, помещения по экспликации № 1-5, адрес объекта: <адрес> (л.д. 16).

Право собственности на земельный участок при доме <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д. 17).

В материалах дела имеются квитанции об уплате земельного налога за: 1976 год на имя П., 1999 год на имя В., 2000 год, 2001 год, 2002 год, 2003 год на имя Шибанова В. П. (л.д. 18-20).

Также в материалах дела имеются: платежное извещение на уплату налога, в том числе земельного налога, за 1998 год (л.д. 21), требование об уплате налога по состоянию на <дата> (л.д. 22) на имя Шибанова В. П..

Из копии договора дарения жилого дома от <дата> усматривается, что Ш. подарил Х. 8/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 104).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> усматривается, что наследниками имущества Х., умершей <дата>, являются: в равных долях в 1/3 доле каждый: дочь Н., сын Ездаков М. А. (л.д. 7).

Из договора дарения доли жилого дома от <дата> усматривается, что Н. подарила Ездакову М.А. 8/45 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> усматривается, что наследником имущества Е., умершего <дата> является пасынок Ездаков М. А., наследственное имущество состоит из 8/45 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Ездаков М.А., является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> (л.д. 65).

Из инвентаризационной карточки на жилой дом <адрес>, составленной по состоянию на <дата>, усматривается, что при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д. 35-44).

В деле имеется учетная карточка на земельный участок при доме <адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты> (л.д. 53).

Из плана земельного участка при <адрес> в <адрес>, изготовленного по состоянию на <дата>, усматривается, что площадь участка по договору <данные изъяты>., по фактическому пользованию <данные изъяты> (л.д. 68).

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> усматривается, что сведения о земельном участке при доме <адрес> (л.д. 70).

В материалы дела представлены квитанции об уплате земельного налога за 2004 год на имя Е. (л.д. 90).

Из представленных в материалы дела погашенных технических паспортов на жилой дом <адрес> усматривается, что по состоянию на 2004 года при доме числится земельный участок по договору площадью <данные изъяты>., по фактическому пользованию – <данные изъяты>., по стоянию на 2002 год площадь земельного участка по договору <данные изъяты>., по фактическому пользованию <данные изъяты>., по состоянию на 1984 год по договору площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., по фактическому пользованию <данные изъяты>., по состоянию на 1978 год по документам – <данные изъяты>., по фактическому пользованию <данные изъяты> (л.д. 106-159).

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.07.1970 года до 08.06.1991 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 9-1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает установленным факт нахождения спорного земельного участка при доме, часть которого принадлежит истцу (ответчику по встречному иску) В. и часть – ответчику истцу по встречному иску) Ездакову М.А. В. и Ездаков М.А., как и их правопредшественники на протяжении длительного времени пользуется спорным земельным участком. Границы спорного земельного участка определены, наличие споров со смежными землепользователями не установлено. Ответчиками данное обстоятельство не оспорено. При этом, данных о том, что спорный земельный участок изымался, либо об отказе от пользования земельным участком суду не представлено.

Следовательно, право пользования земельным участком при жилом доме <адрес> перешло истцу (ответчику по встречному иску) В. и ответчику истцу по встречному иску) Ездакову М.А на законном основании, поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Так как в пользовании В. и Ездакова М.А. находится земельный участок площадью <данные изъяты>., что подтверждено письменными доказательствами по делу, за ними в силу п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в размере пропорционально долям собственности на жилой дом, в связи с чем, доводы представителя ответчика Администрации г. Серпухова об отказе в удовлетворении исковых требований подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шибанова В. П. и встречные исковые требования Ездакова М. А. удовлетворить.

Признать за Шибановым В. Пвловичем право собственности на 7/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ездаковым М. Александровичем право собственности на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина