Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2016 ~ М-341/2016 от 13.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Садретдинова Ф.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (магазин), общей площадью – 21,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального района <адрес> ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство магазина общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание (магазин), общей площадью 21,9 кв.м.

При обращении истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание (магазин), ему было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости не предоставлен.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес>, ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального района <адрес> ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство магазина общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> было выдано разрешение № RU 63520306-040 на строительство магазина.

На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание (магазин), общей площадью 21,9 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, администрацией района было отказано ФИО1, в связи с несоответствием параметров построенного объекта проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (магазин) было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

При обращении истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание (магазин), ей было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости не предоставлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, истцом суду представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Технического заключения ООО НПП ЭкспертСтройПроект, произведенное строительство магазина имеет хорошие конструктивные характеристики, надежности и безопасности. Параметры здания магазина не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для общественной застройки <адрес>, построенное здание магазина имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции.

В градостроительном отношении строительство магазина не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и их имуществу.

Фактов того, что возведенное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. Права истца на спорный объект недвижимости третьими лицами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание (магазин), общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровй №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов