Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3107/2012 ~ М-3358/2012 от 06.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2012 года          город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Марукян Ю.Е.,

с участием адвоката Карповой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3107/12 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по ул. ХХХ, площадью 69,00 кв.м.; прекратить право собственности на жилой дом за ФИО2, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от **.**.**** г. №00 и запись от **.**.**** г. №00; признать за ним права собственности на земельный участок площадью 69,00 кв.м. расположенный по адресу г. ул. ХХХ. В обоснование иска указал, что **.**.**** г. между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка 69,00 кв.м., расположенного по адресу ул. ХХХ, **.**.**** г. рублей в простой письменной форме. Расчет между сторонами был произведен полностью в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской. Земельный участок был передан истцу ФИО3 до подписания договора. Истец пользуется участком до настоящего времени. Сделка фактически была исполнена сторонами.

**.**.**** г. ФИО3 умер, был похоронен **.**.**** г. социальной службой. Наследников не имеет, наследственное дело не заводилось. Зарегистрировать свое право в регистрационной палате истец и ФИО15 не успели.

ФИО6 приобрел данный земельный участок площадью 69,00 кв.м. вместе с жилым домом площадью 20,30 кв.м. по нотариально удостоверенному нотариусом г. Сызрани ФИО7 договору купли-продажи **.**.**** г. р.№00, заключенному между ним и ФИО2, но не зарегистрировал его надлежащим образом, поэтому право зарегистрировано за прежним титульным собственником ФИО2 (повторные свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области **.**.**** г. взамен свидетельств: серия 63 №00 от **.**.**** г., серия 63-ФФ №00 от **.**.**** г.)

В апреле 2002 года дом ФИО3 сгорел, в связи с чем он продал оставшийся у него земельный участок, передал истцу все имеющиеся у него документы на этот объект недвижимости. О смерти ФИО3 истец узнал от соседей недавно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО8 против иска возражали и пояснили, что ФИО2 до настоящего времени является собственником спорного земельного участка и жилого дома, поскольку право собственности за ней зарегистрировано в Росреестре. **.**.**** г. она действительно заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО3 Договор был удостоверен нотариусом, однако ФИО15 оплатил ей часть денег – 15000 рублей, тогда как цена сделки была определена 30 000 рублей и между ними состоялась договоренность, что после передачи остальной части денег 15000 рублей, договор будет зарегистрирован в регистрационной службе, чего сделано не было. И поскольку ФИО15 полностью с ней не рассчитался, то она считает себя собственницей земельного участка и жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань ФИО9 полагала разрешение спора по имеющимся в деле доказательства, поскольку спорный земельный участок уже не является муниципальной собственностью.

Представитель МРИ ФНС РФ №00 по Самарской области в суд не явился, о дате слушания дела извещен, посредством телефонной связи просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ права могут возникать из решений судов.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, и удостоверенному нотариусом ФИО7, последний приобрел в собственность земельный участок со строением по адресу: ул. ХХХ При этом согласно передаточному акту ФИО2 передала ФИО3 названные земельный участок и жилой дом, а ФИО3 принял данные объекты недвижимости без каких-либо претензий с обоих сторон.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, стороны по сделке выполнили все условия договора по отчуждению и приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. То есть, ФИО3 выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

Ответчицей ФИО2 также выполнены данные требования : имущество (земельный участок и жилой дом ) передано, расчет за отчуждаемое имущество произведен. Довод ответчицы о том, что окончательный расчет не произведен, является голословным и опровергается п.2.4 договора, где подтверждено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Исходя из изложенного, ответчица ФИО2 с **.**.**** г. не является собственником спорного земельного участка в связи с его отчуждением, а наличие регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за ней в Росрееестре свидетельствует лишь о нежелании сторон по сделке по собственному усмотрению произвести регистрацию договора и права собственности. Однако, суд полагает, что наличие регистрации права собственности за ФИО2 не свидетельствует о том, что она является собственницей спорного объекта недвижимости, и не может являться препятствием к приобретению права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Далее, в апреле 2001 года жилой дом по ул. ХХХ, сгорел, что не оспаривалось сторонами и подтверждено показаниями свидетелей ФИО12, ФИО10, ФИО11

**.**.**** г. ФИО3 продал истцу ФИО1 вышеуказанный земельный участок, получив в счет продажи земельного участка от ФИО1 5000 рублей, о чем был заключен договор купли-продажи и составила расписка от **.**.**** г. в присутствии свидетеля ФИО12

При этом, ФИО1, как покупатель, выполнил все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества в сумме 5000 рублей (что подтверждается распиской и п.2.1 договора ), и принят объект недвижимости. С 2002 по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, очистил участок от мусора ( сгоревшего дома), огородил его.

**.**.**** г. ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о его смерти №00 от **.**.**** г.. Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Бариновой Г.Н.

Указанные обстоятельства подтвердила в суде свидетель ФИО12, которая пояснила, что присутствовала при получении денег ФИО3 за проданный им земельный участок, о чем расписалась в расписке.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Судом установлено, что умерший ФИО13 являлась собственником названного выше земельного участка, который впоследствии продал ФИО1. При этом истцу ФИО1 было передано имущество, которым он пользуется по настоящее время.

Таким образом, истец, как покупатель, выполнил все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. То есть, истцом ФИО1 выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

ФИО3 также выполнены данные требования : имущество ( земельный участок) передано, расчет за отчуждаемое имущество произведен ( деньги ФИО3 получены).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся и права собственности на земельный участок следует удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке приобрести право собственности истец не может ввиду смерти собственника земельного участка – ФИО3

Также суд считает необходимым прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 69,0 кв.м., и размещенный на нем жилой дом по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, с последующим исключением соответствующих сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( записи о регистрации от **.**.**** г. №00 и от **.**.**** г. №00).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1, земельного участка,условный номер №00, площадью 69,0 кв.м., находящийся по адресу: ул. ХХХ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 69,0 кв.м., по адресу: ул. ХХХ

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 69,0 кв.м., и размещенный на нем жилой дом по адресу: ул. ХХХ с последующим исключением соответствующих сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( записи о регистрации от **.**.**** г. №00 и от **.**.**** г. №00).

Решение подлежит государственной регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья:                         Сапего О.В.