Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4819/2012 ~ М-2939/2012 от 24.04.2012

Дело № 2-4819/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Арчеловой И.Ю.,

с участием представителей истца Карповой О.Л., по доверенности от 02.06.2012 года, реестровый № 2-276, Уложенко Е.И., по доверенности от 24.04.2012 года, реестровый № 6-1431,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошкина Вячеслава Васильевича к ООО «Стройсервис-инвест» о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мирошкин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис-инвест» о признании права собственности на жилые помещения - однокомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: г. ФИО1, <адрес>, а также на однокомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. ФИО1, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он заключил 2 договора с ответчиком ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» (Застройщик), на приобретение 2 жилых квартир, в строящихся Застройщиком домах по указанным выше адресам. ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» являлся субъектом инвестиционной деятельности, производил строительство жилых домов в рамках инвестиционных проектов. Истец вносил денежные средства в кассу ответчика и таким образом производил финансирование 2-х строящихся квартир, за свои 2 выделенные доли в этих 2-х многоквартирных домах. В 2006 году оба дома были сданы в эксплуатацию. Акты реализации инвестиционных контрактов зарегистрированы были ответчиком в установленном законом порядке (внесены в ЕГРП). Дом по <адрес> - 50 с кадастровым номером №, дом по <адрес> – 74 с кадастровым номером №. Своевременно в 2006 году истец не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные жилые квартиры, так как находился под следствием и находился в СИЗО-1 г.ФИО1, был лишен права оформления прав на свое имущество. Находясь в СИЗО-1, он ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность ФИО6 быть его представителем в ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» по восстановлению документов на жилые помещения, находящиеся по вышеуказанным адресам. Согласно выданной им доверенности, представитель была наделена правом получить и подписать акт - передачи жилых помещений, оплачивать все платежи, оформить документы в регистрационной палате. Доверенность заверена в установленном законом порядке начальником ФГУ СИЗО-1 г.ФИО1 по <адрес>. ФИО6 ввиду своей болезни не смогла исполнить его поручение, тем самым лишила его в будущем оформить свои права на имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением в Кировский районный суд г.ФИО1 с заявлением дать разрешение Мирошкину В.В. находящемуся под следствием, на восстановление документов долевого строительства квартир, находящихся в ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ», в котором указывает адреса обеих квартир. ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение нотариусу на оформление такой доверенности. ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ФИО6 доверенность быть его представителем в ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» (без права собственности) по восстановлению документов на жилые помещения, с указанием адресов этих 2-х кварти<адрес> действия доверенности - 3 года. Доверенность заверена начальником ФГУ ОИК-30 ФИО1 по <адрес>, зарегистрирована в реестре за N 924/9-M60 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании доверенности обратилась с заявлением к ответчику с просьбой выдать ей дубликаты пакетов документов на квартиры, приобретенные Мирошкиным В.В. на основании договоров между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Мирошкиным В.В. Ответчик не дал ответа на заявление до настоящего времени. За все время отсутствия истца, его представитель Свечкарева И.И., согласно выданных ей доверенностей, в период с 2006 года по 2011 год, добросовестно и открыто содержала его имущество, несла расходы в ООО УК «Холмсервис» по содержанию имущества истца, которые выражались в оплате жилищных и коммунальных услу<адрес> справок ООО УК «Холмсервис» на ДД.ММ.ГГГГ, по указанным 2 квартирам Мирошкин В.В. не является должником по оплате за жилищные и коммунальные услуги, отопление, электроэнергию и продолжает добросовестно и открыто пользоваться и владеть указанными квартирами, то есть нести бремя по их содержанию, как собственник. В силу требований разумности, он вынужден в судебном порядке доказывать, что нарушены его имущественные права и интересы, которые могут быть восстановлены, только при применении избранного им способа защиты, так как его права на указанные 2 квартиры, с 2006 года по настоящее время до сих пор никем не оспаривались в судебном порядке, заинтересованные в спорном имуществе лица отсутствуют.

В судебном заседании представители истца Карпова О.Л., Уложенко Е.И. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика - ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в суд свои возражения против иска и доказательства в их обоснование не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с согласия представителя истца - в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, принимает во внимание следующее.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как установлено судом:

Согласно справке ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройсервис-инвест» подтверждает, что Мирошкин В.В., как инвестор в соответствии с инвестиционным договором об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный» г. ФИО1, <адрес> <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 44,6 кв.м., обязательства по расчетам указанного договора в сумме 480000 рублей исполнил полностью, претензии по расчетам у застройщика отсутствуют (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ Мирошкиным В.В. на имя ФИО6 выдана доверенность, удостоверенная начальником ФГУ СИЗО-1 г. ФИО1 ФИО8, быть его представителем (без права собственности) в ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» по восстановлению документов на жилые помещения по адресу: г. ФИО1, <адрес> <адрес>, и г. ФИО1, <адрес> – 50; ФИО6 согласно выданной Мирошкиным В.В. доверенности предоставлено право расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, получать и подписывать акт приема-передачи жилых помещений, договор о найме жилого помещения и все приложения к нему, оплачивать все платежи, оформить документы в регистрационной палате. Доверенность выдана сроком на 1 год без права передоверия (л.д. 13).

Как следует из акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» передало инвестору Мирошкину В.В. в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной ФИО9, начальником ФГУ СИЗО-1 г. ФИО1 по <адрес>, объект недвижимого имущества по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный» г. ФИО1, <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 44,6 кв.м., а инвестор принимает вышеуказанный объект, претензии по расчетам у застройщика отсутствуют (л.д. 65).

Согласно справке ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» подтверждает, что Мирошкин В.В., как инвестор в соответствии с инвестиционным договором об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный» г. ФИО1, <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 44,8 кв.м., обязательства по расчетам указанного договора в сумме 520 000 рублей исполнил полностью, претензии по расчетам у застройщика отсутствуют (л.д. 66).

Согласно акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» передало Мирошкину В.В. в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной ФИО9, начальником ФГУ СИЗО-1 г. ФИО1 по <адрес>, объект недвижимого имущества по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный» г. ФИО1, <адрес> <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 44,8 кв.м., претензии по расчетам у застройщика отсутствуют (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ Мирошкиным В.В. на имя ФИО6 выдана доверенность, удостоверенная начальником ФГУ ОИК-30 ФИО1 РФ по <адрес>, быть его представителем (без права собственности) в ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» по восстановлению документов на жилые помещения по адресу: г. ФИО1, <адрес> <адрес>, и г. ФИО1, <адрес> – 50; ФИО6 согласно выданной Мирошкиным В.В. доверенности предоставлено право расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, получать и подписывать акт приема-передачи жилых помещений, договор о найме жилого помещения и все приложения к нему, оплачивать все платежи, оформить документы в регистрационной палате. Доверенность выдана сроком на 3 года без права передоверия (л.д. 22).

ФИО6 от имени Мирошкина В.В. несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 29-34).

Согласно справке ООО УК «Холмсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: г. ФИО1, <адрес> – <адрес>, и г. ФИО1, <адрес> – <адрес>, задолженность за жилищные услуги и отопление, отсутствует (л.д. 26, 27).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на жилые помещения, расположенные по адресу: г. ФИО1, <адрес> – <адрес>, и г. ФИО1, <адрес> – <адрес>, отсутствуют (л.д. 68, 69).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание то, что Мирошкин В.В. свои обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома перед застройщиком выполнил, в полном объеме осуществил финансирование квартир, что нашло свое подтверждение представленными суду справками ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего жилые помещения переданы Мирошкину В.В. по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, действующая по доверенности от имени Мирошкина В.В., удостоверенной надлежащим образом, несла расходы по оплате коммунальных платежей за указанные жилые помещения в связи с нахождением Мирошкина В.В. в местах лишения свободы, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что иные лица осуществляли финансирование строительства квартир по вышеуказанным адресам, претендуют на данные квартиры, несут бремя их содержания.

Однако до настоящего времени жилые помещения не зарегистрированы за истцом на праве собственности в связи с утерей договоров, заключенных истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ», что является нарушением прав истца, поскольку он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных им по договорам долевого участия квартир.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, тогда как в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требований ФИО2 к ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилые помещения - однокомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: г. ФИО1, <адрес>, а также на однокомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. ФИО1, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мирошкина Вячеслава Васильевича к ООО «Стройсервис-инвест» удовлетворить.

Признать за Мирошкиным Вячеславом Васильевичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Признать за Мирошкиным Вячеславом Васильевичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 26.07.2012 года.

Судья С.В. Мороз