Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1806/2023 ~ М-1127/2023 от 19.04.2023

63RS0007-01-2023-001388-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                                               г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Солдаевой Т. М., Солдаева А. АлексА.а, Солдаева С. А., Солдаева А. А. к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об аннулировании сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Солдаева Т.М., Солдаев А.А., Солдаев С.А., Солдаев А.А. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> об аннулировании сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях определения местоположения фактических границ данного земельного участка истцы обратились в ООО «Волжанка-ГЕО», которым произведена геодезическая съемка земельного участка. Межевание земельного участка произведено в 2005 году, площадь участка 790 кв.м., граница установлена. Однако, по результатам новых измерений площадь участка составила 830 кв.м., что не превышает максимально установленный размер земельного участка. При этом, выявлено, что фактическое местоположение земельного участка истцов не соответствует координатам выписки. Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, повлекшая за собой постановку на кадастровый учет земельного участка не соответствующая его фактическому местоположению. Кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано, и частичное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Тамбовцев В.П. Смежная граница с ним согласована, споры по фактическим границам отсутствуют.

На основании изложенного, истцы просят суд аннулировать сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №; аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №; аннулировать координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения, согласно каталогу координата земельного участка, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координата земельного участка, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Солдаева Т.М., Солдаев А.А., Солдаев С.А., Солдаев А.А., их представитель по доверенности Волостнова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель истцов просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Тамбовцев А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 43 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п.1.1).

Судом установлено, что Солдаева Т.М., Солдаев А.А., Солдаев С.А., Солдаев А.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 790+/-20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В целях определения местоположения фактических границ данного земельного участка истцы обратились в ООО «Волжанка-ГЕО», которым произведена геодезическая съемка земельного участка.

Площадь земельного участка по результатам фактических измерений составила 830 кв.м., что больше, чем прописано в сведениях ЕГРН, а также установлено, что фактическое местоположение земельного участка истцов не соответствует координатам выписки.

Кроме того, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано, и частичное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является Тамбовцев В.П., что отражено в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 589 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ «Березовский» Просветская <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель Солдаева Т.М.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 595 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель Тамбовцев В.П.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» Шаранова Н.А. следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м, находящемся в собственности истцов. Межевание земельного участка произведено в 2005 г. обществом с ограниченной ответственностью «Межевик». Согласно результатам геодезических измерений земельный участок с кадастровым номером № закреплён на местности забором, что в полной мере соответствует материалам ГФД, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать лет и более, контур земельного участка обозначен номером 3:017.

Согласно материалам ГФД площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 770 кв.м., однако, в действительности площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 830 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж1 Зона застройки
индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами», для которой Правилами землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> (далее ПЗЗ), утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) установлен в значении 300 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м.

Таким образом действительная площадь земельного участка с кадастровым номером КН № больше значения
его площади, указанной в материалах ГФД, на 60 кв.м, и площади, указанной в ЕГРН, на 40 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка), установленного ПЗЗ, и
не превышает максимально установленный размер земельного участка.

При сопоставлении фактических координат земельного участка с кадастровым номером № и координат полученных из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует координатам из выписки. Согласно координатам из выписки ЕГРН данный земельный участок располагается на месте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №) в связи с этим можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № обществом с ограниченной ответственностью «Межевик» была допущена кадастровая ошибка, повлекшая за собой постановку на кадастровый учет земельного участка не соответствующую его фактическому местоположению.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № полностью пересекается с границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Волжский
СДТ «Березовский» Просветская <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с законодательством. Право собственности не зарегистрировано. Но в особых отметках прописан правообладатель Солдаева Т.М., которая является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером №

А также присутствует частичное пересечение фактических границ земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,
<адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством. Право собственности не зарегистрировано. Но в особых отметках прописан правообладатель Тамбовцев В.П.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в связи с
выявлением кадастровой ошибкой, повлекшей за собой постановку на кадастровый учет земельного участка не соответствующей его фактическому местоположению в 2005 году, а также наличие пресечений с земельными участками № и №, исключена возможность подготовить межевой план для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв.м.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что границы земельного участка истцов не менялись и не передвигались, фактически на местности границы земельного участка истцов и третьего лица не пересекаются, при этом в определении координат принадлежащих им земельных участков выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, что повлекло наложение их границ. До настоящего времени эта ошибка не устранена, что нарушает права истцов.

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № аннулировании сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и аннулировании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка истцов с кадастровым номером №

Границы земельного участка истцов с кадастровым номером № подлежат установлению согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушаются. Третьим лицом Тамбовцевым А.С. представлено заявление об отсутствии спора с истцами по смежной границе земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдаевой Т. М., Солдаева А. АлексА.а, Солдаева С. А., Солдаева А. А. удовлетворить.

Аннулировать сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Аннулировать координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья                  /подпись/                                                            О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 21.06.2023 года.