Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2015 (2-2049/2014;) ~ М-1907/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-20/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 26 марта 2014года.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Облетова Б.И., его представителя адвоката Нажигановой Т.В., представителей ответчика Вознесенской Н.А.- Григорьевой Н.Ю. и Заплатиной М.Л., третьих лиц Чайковской А.Б. и Суворкина Е.Ф., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Облетова Б.И. к Вознесенской Н.А., МУП «Х», ООО «ПСК «Х», ФГУДП «Х» о признании недействительными материалов межевания земельных участков и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельных участков,

У с т а н о в и л :

Облетов Б.И. обратился в суд с иском к Вознесенской Н.А. о признании недействительными материалов землеустроительных дел от х и х года на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххххх, установлении границы между земельными участками, расположенными по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххх и Нижегородская область, г. Выкса, хххххххх в соответствии с планом БТИ ххх года, внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в сведениях о координатах указанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцом Облетовым Б.И. указано, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххх на основании договора купли-продажи от ххх года, заключенного с Х. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, и им получено свидетельство о государственной регистрации права. Жилой дом расположен на земельном участке площадью ххх кв.м. Им заключен договор аренды указанного участка с администрацией города. Земельный участок №х площадью ххх кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ххх, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, граница земельного участка проходит по стене принадлежащего истцу дома, что исключается, поскольку со стороны границы с земельным участком ответчика Вознесенской Н.А. у него также имеется двор. Площадь земельного участка № хххх г. Выкса в ххх кв.м. была определена по межевому делу ххх года, которое явилось основанием для регистрации договора аренды и регистрации права. Однако, границы земельного участка на местности не установлены, акт о выносе границ в натуру и принятии межевых знаков на ответственное хранение не составлялся, а координаты, указанные при межевании двух земельных участков- дома х и дома №х не соответствуют фактическому расположению. Ответчик Вознесенская Н.А. провела межевание своего участка раньше, в связи с чем, по мнению истца, границы земельного участка дома № х были определены по координатам, установленным в межевом деле в отношении земельного участка Вознесенской Н.А. При выполнении межевания и определения площади границы со смежным земельным участком в ххх году были допущены существенные ошибки, граница определена неправильно, в связи с чем нарушаются его права и законные интересы. Земельный участок состоит на кадастровом учете с неправильно определенной границей. Обмеры земельного участка №х производились: БТИ- в х и х г.г., при межевании в х и х годах. Согласно плату БТИ х, х года, площадь земельного участка №х составляла ххх кв.м., при этом, согласно плану БТИ, расстояние от принадлежащего истцу жилого дома до границы с земельным участком ответчика Вознесенской Н.А. составляло х метра, баня, расположенная на его земельном участке, находилась на расстоянии от смежной границы, длина земельного участка по задней меже составляла ххх кв.м. В межевом деле ххх года имеются существенные расхождения с планом БТИ, площадь земельного участка стала составлять ххх кв.м., граница земельных участков стала проходить по стене его дома, часть бани находится на земельном участке ответчика Вознесенской Н.А., расстояние по задней меже земельного участка сократилось на ххх м. и стало составлять ххх м. по данным кадастрового учета. В ххх году ООО «ПСК «х» было проведено межевание земельного участка № х, ошибки установлены не были, в результате чего смежная граница проходит по границе его дома, а по фасаду дом выходит за границу земельного участка дома № х, и по межевому делу ххх года от точки х до точки х и от точки х до точки х принадлежащий истцу дом находится на землях общего пользования. Кроме того, при межевании земельного участка №х ответчика Вознесенской Н.А.., была установлена лишняя площадь около х м., и данный участок ей был продан Администрацией по договору купли-продажи. Таким образом, при межевании его земельного участка, его земельный участок уменьшился на х метра по сравнению с планом БТИ, была смещена граница в сторону его земельного участка, а у Вознесенской Н.А. произошло увеличение площади. Ответчик Вознесенская неоднократно переносила забор, определяющий границу, в сторону его земельного участка и в настоящее время предъявляет ему претензии о неправильном расположении крыши его дома, указывая, что снег падает на её участок. Согласно заключению кадастрового инженера С., выявлено несоответствие фактического расположения границ с границами земельного участка, внесенного в ГКН, имеется расхождение площадей не только с планом БТИ, но и с площадями, имеющимися в межевых делах (фактическое использование ххх кв.м.).

С учетом последующих изменений и дополнений исковых требований Облетов Б.И. просит: Признать недействительными материалы землеустроительных дел по межеванию земельного участка кадастровый номер хххххххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххх, выполненные в х году МУП «х» и в хххх году ООО «ПСК «х» и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка.

Признать недействительным межевое дело на земельный участок кадастровый номер ххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххх, выполненное в х году ДУФГП «х» и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка.

Установить границы принадлежащего Облетову Б.И. земельного участка кадастровый номер хххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххх с земельным участком с кадастровым номером хххх, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххх в соответствии со схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ххххх, выполненной кадастровым инженером З. хххх года по координатам: ххххххх.

Установить координаты земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.ххххх, с кадастровым номером ххххх в соответствии с заключением кадастрового инженера З. от ххх года : хххх и площадь земельного участка хххх кв.м.

В судебном заседании истец Облетов Б.И. и его представитель Нажиганова Т.В. заявленные требования поддержали. Из их объяснений следует, что наложение границ земельного участка установлено с земельным участком № хххххх, собственником которого является Вознесенская и земельным участок №х, собственник- ххх. С остальными правообладателями земельных участков наложения границ нет. Спора по фактической границе земельного участка с соседями нет. Забор менялся, но по старым столбам, граница земельного участка не передвигалась.

Представители ответчика Вознесенской Н.А.- Григорьева Н.Ю. и Заплатина М.Л. исковые требования признали. Из их объяснений следует, что спора о фактической границе нет. Граница проходит по забору, который разделяет земельные участки №№ ххххххххххх г. Выкса.

Третье лицо Чайковская А.Б. с исковым заявлением согласилась и пояснила, что граница земельного участка не менялась. Она является правообладателем х доли земельного участка № ххххх г. Выкса.

Третье лицо- Суворкин Е.Ф. с иском согласился и пояснил, что он является правообладателем земельного участка № х, который граничит с земельным участком № х.

Представители ответчиков- МУП «х», ООО ПСК «х», ФГУДП «х», а также третьи лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Администрация городского округа г. Выкса Нижегородской области,ххххххххх., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Из письменного отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса хххх имеет статус ранее учтенного, площадью ххх кв.м. Границы земельного участка установлены, участок поставлен на кадастровый учет в ххх году. На тот период действовали нормы Земельного кодекса РФСРС. Земельный участок по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххх имеет статус ранее учтенного, площадью хххх кв.м., границы земельного участка установлены, участок поставлен на учет в ххх году, т.е. в период действия Земельного кодекса РФ. Приказом Росррестра от 11.03.2010 года № 11/93. полномочиями по кадастровому учету ранее существующее юридическое лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области было наделено с 1 июля 2010 года. Таким образом, учреждение не отвечает за действия Управления Росреестра по Нижегородской области и не является его правопреемником.

Представитель третьего лица- администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области, третьи лица Исаева А.М., Исаев А.Е., Махров С.В., Фомина Т.Ю., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Истец Облетов Б.И. является собственником х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххх на основании договора купли-продажи от ххх года, заключенного с Х. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, и им получено свидетельство о государственной регистрации права. Жилой дом расположен на земельном участке площадью ххх кв.м., х доля которого который принадлежала Облетову Б.И. на праве аренды, на основании договора аренды земли от ххх года №х, заключенного с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выксунского района Нижегородской области (л.д. х).

хххх года на основании Постановления администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области от ххх года № х между арендодателем- Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области и арендаторами- Чайковской А.Б., Облетовым Б.И. заключен договор аренды указанного участка сроком до хххх года ( л.д. 86-93).

Земельный участок № хххх г. Выкса с хххх года стоит на кадастровом учете с кадастровым номером хххх (л.д.17).

Координаты и границы указанного земельного участка установлены на основании межевого дела №х, выполненного с х году МУП «х».

Согласно землеустроительному делу №х от хххх года, выполненному ООО «ПСК «х», площадь земельного участка также составляет ххх кв.м.

Собственником земельного участка площадью ххх кв.м., кадастровый номер хххх по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххх является Вознесенская Н.А.( л.д. 36).

Координаты и границы земельного участка по адресу: г. Выкса, ххххххххх установлены в соответствии с межевым делом № 40,, выполненным ДУФГП «х» ( л.д. 63-79).

Правообладателем смежных земельных участков являются: хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

В судебном заседании установлено, что фактические границы земельных участков истца и ответчика не соответствуют документальным, при этом смещения фактической границы со стороны земельного участка № х в сторону земельного участка хххх г. Выкса не имелось, строения на земельном участке №х были выполнены до проведения межевания. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, третьих лиц, заключениями кадастровых инженеров и не оспариваются ответчиком.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, настоящий Кодекс определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участков либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости относится к кадастровым ошибкам и подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера С. (л.д. 230) следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: город Выкса, хххх, кадастровый номер хххх было выявлено несоответствие фактического расположения границ земельного участка с границами земельного участка, внесенного в ГКН. Пересечение происходит таким образом, что согласно кадастровых сведений, граница проходит по стене жилого дома (отсутствует подход и доступ к зданию и земельному участку со стороны дома № хххх кадастровый номер хххх) и пересекает нежилое строение (баню). Расхождение площадей согласно кадастровых сведений (х кв.м.) и фактического использования (х кв.м.)( л. д. 23).

Согласно заключению кадастрового инженера З. от ххх года, в ходе выполнения кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххх, была установлена граница между земельным участком, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ххххххх, площадь земельного участка №х составила хххх кв.м., установлены характерные точки границ земельных участков (т. 2).

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод об отличии фактических границ земельных участков № х и № х по ул. хххххх г. Выкса от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххххххххххх.

С учетом признания исковых требований ответчиком, отсутствия возражений со стороны третьих лиц, представления заключения о месте расположения фактической границы со схемой, суд находит заявленные Облетовым Б.И. исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Облетова Б.И. удовлетворить.

Признать недействительными материалы землеустроительных дел по межеванию земельного участка с кадастровым номером хххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ххххххх, площадью х кв.м., выполненные в ххх году МУП «х» и в х году ООО «ПСК «х» и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка.

Признать недействительным межевое дело на земельный участок с кадастровым номером хххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххх, выполненное в ххх году ДУФГП «х» и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка.

Установить границы принадлежащего Облетову Б.И. земельного участка кадастровый номер хххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ххххх с земельным участком с кадастровым номером ххххх, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ххххх в соответствии со схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ххххххххх, выполненной кадастровым инженером З. хххх года по координатам: хххххххх.

Установить координаты земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххх, с кадастровым номером хххх в соответствии с заключением кадастрового инженера З. от хххх года: ххх и площадь земельного участка ххх кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.