Решение от 22.01.2019 по делу № 02-0545/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Перовский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2019 по иску фио к Акционерному обществу «ДСК-1» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к АО «ДСК-1» о признании права собственности на машино-место № 530, расположенное на 6 этаже, по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 6.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что между ним и Ответчиком заключен предварительный договор от 22.10.2018г. № КОЖ-ММ/16-530/АН-ПД (далее – Предварительный договор) о заключении в будущем между Ответчиком (в качестве продавца) и Истцом (в качестве покупателя) договора купли-продажи машино-места № 530, расположенного на 6 этаже, по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 6 в срок не позднее 26.11.2018г. Несмотря на то, что Истец полностью выполнил свои обязательства по Предварительному договору, а автостоянка, в которой находится спорное машино-место, введена в эксплуатацию, договор купли-продажи спорного машино-места до настоящего времени не заключен и право собственности Истца не зарегистрировано. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное машино-место.

В судебное заседание истец не явился, его представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика АО «ДСК-1» не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г. Москвы, АО «МСМ-5», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» и ст.6.1 ГПК РФ каждый в случае спора и его гражданских правах, и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст. 181 ГПК РФ, выслушав представителя Истца, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ видно, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

Ст. 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе, предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем. Но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским Кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную сумму.

Судом установлено строительство 6-ти уровневая наземная автостоянка открытого типа осуществлено в рамках:

- Постановления Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (Восточный административный округ»);

- Инвестиционно-строительного контракта от 11.11.2004 г. (рег. № 13-001201-5301-0013-00001-04 от 16.11.2004), заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83» (далее – «организации-инвесторы») о реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово.

Автостоянка завершена строительством и введена в эксплуатацию, разрешение на ввод от  30.09.2009г. № RU 77139000-002343. Гаражу присвоен адрес: г. Москва, ул. ..., 6.

Истец и Ответчик заключили предварительный договор от 22.10.2018г. № КОЖ-ММ/16-530/АН-ПД. Истец оплатил стоимость машино-места в размере 95 000,00 (Девяносто пять тысяч) рублей, что чеком от 01.11.2018г. Данное машино-место передано Истцу согласно акта от 02.11.2018 г. по предварительному договору от 22.10.2018г. № КОЖ-ММ/16-530/АН-ПД.

АО «ДСК-1» являлось застройщиком гаражного комплекса.

Согласно выписки из ЕГРНП правопритязания третьих лиц на спорное машино-место отсутствуют.

Истец обязанности по оплате предварительного договора перед Ответчиком выполнил в полном объеме, машино-местом в настоящее время пользуется, тем самым Истец приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Иск заявлен обосновано и подтвержден вышеуказанными доказательствами, представленными Истцом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое требование истца о признании права собственности на вышеуказанное машино-место подлежит удовлетворению, при этом отсутствие у Ответчика пакета документов для регистрации права собственности и отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не должно ущемлять прав граждан, приобретших в закон порядке объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности фио на машино-место № 530, в помещении XV, общей площадью по обмерам БТИ 15,4 кв.м., расположенное на 6 этаже по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 6, № 77:03:....

Возникшее на основании данного решения право собственности фио подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд города Москвы в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░: ░░░