Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2014 ~ М-256/2014 от 11.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2014 года                                                        г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего Гурджиевой М.Л. при секретаре Окс Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/14 по исковому заявлению Михайлова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов М.Ф., обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, чтоему на основании свидетельства о государственной регистрации права серия принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости (п. 15 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ и площади земельного участка обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено что земельный участок, с кадастровым номером: №. расположенный по адресу: <адрес> состоит из одного контура. Уточненная площадь земельного участка составляет 2900 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и документу подтверждающему право на земельный участок. Документом, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании, было свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное без проведения геодезических работ и установления границ на местности.

Конфигурация и площадь земельного участка, с кадастровым номером: № является неизменной в течение более 15 лет и соответствует конфигурации указанной в межевом плане от 03.02.2014г. Однако, по материалам инвентаризации земель населенных пунктов Аверкинской волости Похвистневского района Самарской области, изготовленных Волгониигипрозем в 2000 г., конфигурация и площадь земельного участка 1425 кв.м, не соответствует конфигурации и площади, указанной на чертеже межевого плана, так как часть моего земельного участка была ошибочно включена в границы земель общего пользования.

Данное несоответствие конфигурации, является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка.

Земельный участок остался в старых границах, которые не изменялись, границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от 03.02.2014г.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности уточнил исковые требования просил суд признать конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №,площадью 2900кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., уточненными.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Смежные землепользователи Иванов Л.В., Шишкова Е.Ф., Шишков В.Г., Шишкова Н.В., Шишкова Е.В., Шишкова О.Н., в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии » по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес>.Правообладателем значится Михайлов М.Ф. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При тестовом внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, указанных в прилагаемом к исковому заявлению разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» подготовленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок с кадастровым номером №, распложенного: <адрес>, пересечения границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков не обнаружено.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абзацу второму пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

На основании ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Статьей 40 ФЗ N 221-ФЗ установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п. 4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5).

В силу п.4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Клюкин Е.Ю. суду показал, что готовил межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь земельного участка составила 2900 м2что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке от 17.12.2013г. № и свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2013г. Серия № Документом, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании, было свидетельство на право собственности на землю от 07.06.1992г. № № без проведения геодезических работ и установления границ на местности.Тем самым подтверждается срок пользования земельным участком свыше 15 лет.

На запрос о предоставлении землеустроительной документации на данный земельный участок в государственный фонд данных получено письмо РОСРЕЕСТРа № от 20.06.2013г. с приложением в виде копии фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г. №, инв.№ и копии материалов инвентаризации с.Среднее Аверкино, выполненных Волгониигипрозем в 2000г.

В связи с отсутствием сведений об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст.38 Закона о кадастре, сведений о местоположении и конфигурации границ уточняемого земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, указанном в реквизите «1» раздела «Исходные данные», а также отсутствии картографического материала, определяющего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, и отсутствием любого другого материала, местоположение и конфигурация границ определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам с использованием фрагмента фотоплана местности № масштаба 1:2000 от 1995г. Конфигурация земельного участка на чертеже межевого плана не соответствует конфигурации земельного участка согласно фотоплану и материалам инвентаризации, что является препятствием для постановки уточняемого земельного участка на ГКУ.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, были использованы:

-документ, подтверждающий право на ЗУ (решение суда РФ от 08.10.2012г., вступившее в законную силу 09.11.2012г.), зарегистрированный в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 13.05.2013г. Серия №;

-документ, определяющий местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.06.1992г. №), выданный предыдущему правообладателю без проведения геодезических работ по установлению границ на местности.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ (далее- закон о кадастре), в связи с недостаточностью сведений об определении (местоположение и конфигурация) границ, уточняемого ЗУ, в документах подтверждающих право на ЗУ и определяющих местоположение границ ЗУ при его образовании, а также отсутствии картографического материала, определяющего фактическое местоположение границ ЗУ на местности 15 и более лет, определение(местоположение и конфигурация) границ ЗУустановлено на местности по фактически существующим 15 и более лет границам,с использованием полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Похвистневского отдела Управления Росреестра по Самарской области (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г):

-копии фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г. №, инв.№.

-копии материалов инвентаризации <адрес>, выполненных институтом Волгониигипрозем в 2000г.

В связи с нечеткими очертаниями границ ЗУ на фрагменте фотоплана местности масштаба 1:2000 1995г., невозможно точно определить конфигурацию и местоположение границ ЗУ. Поэтому, кроме вышеперечисленных документов, были использованы материалы инвентаризации земель <адрес>, выполненные институтом Волгониигипрозем в 2000г. по результатам аэрофотосъемки с методом камеральной оцифровки, без выезда на местность. По результатам этих работ получен план ЗУ, площадь которого составила 1425 м2, а конфигурация ЗУ которого имеет форму прямоугольника с искривленными основаниями длинных сторон. А фактическая конфигурация границ уточняемого ЗУ представляет собой форму неправильного многоугольника, имеющего 8 вершин и столько же сторон, площадью 2900 м2.

Таким образом в судебном заседании истцом представлены бесспорные доказательства в обосновании исковых требований, кроме того представителем ответчика иск признан в полном объеме и признание иска принято судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №,площадью 2900кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от 03.02.2014г, уточненными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2014 года.

Судья                    М.Л. Гурджиева