Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2022 ~ М-124/2022 от 21.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 14 » апреля 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2022 по иску МУП «Уютный Дом» к Кравцовой Юлии Михайловне, Кравцову Дмитрию Николаевичу об обязании предоставить допуск в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является управляющей организацией МКД по <адрес>. 24.02.2022 года на основании заявления жительницы квартиры № данного дома К. было проведено обследование квартиры и выявлено наличие коррозионных стояков холодной, горячей воды и канализации, квартиры № и № соединены спаренным стояком через перекрытие, необходима замена крестовины. Доступ в квартиру № не предоставлен. Переговоры и переписка с ответчиками к должному результату не привели, в связи с чем просил обязать их предоставить доступ работникам предприятия в квартиру для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Представил конверт о направлении ответчикам извещения о необходимости допуска в квартиру для ремонта стояка канализации с отметкой о возврате за истечением срока хранения, а также фотоматериал о состоянии канализационного стояка в квартире №, на котором визуально наблюдаются потеки.

Ответчики с иском не согласились, указав в своем отзыве, что в их квартире произведена замена всех коммуникаций, с квартиры № возможно произвести замену канализационной трубы, не проникая в их квартиру. Какая-либо течь, о которой заявляет собственник квартиры №, отсутствует, все коммуникации находятся в исправном состоянии, аварийной ситуации нет. Готовы были предоставить допуск в квартиру, но поскольку имеется маленький ребенок, сделать это в любое время не могут. Представители истца заявляли о демонтаже плитки и унитаза без устранения возможных в ходе ремонта повреждений и возмещения убытков, смета на проведение ремонта не представлена. Истцом нарушена досудебная процедура урегулирования конфликта. Предусмотренный письмом Минстроя РФ № 794-АО/06 от 16.01.2019 года акт об отсутствии доступа для ремонта внутридомовой инженерной системы составлен не был. В судебном заседании Кравцова Ю.М. пояснила, что квартиру купили с существующим ремонтом. Считает, что истец проявляет к ним предвзятое отношение, т.к. со слов жильцов квартиры № им обещали произвести ремонтные работы аккуратно.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ч.4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п.10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, в частности управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения (ст.30 ч.4 ЖК РФ).

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании п.32 п/п.«б» Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 года, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.34 п/п.«е» данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном или жилом доме (домовладении).

Как установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками и жильцами квартиры по адресу <адрес>. Истец является управляющей организацией по обслуживанию данного МКД на основании договора от 1.03.2015 года, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества МКД, его инженерных систем и оборудования, решение вопросов пользования указанным имуществом (п.2.1). В обязанности управляющей организации входит оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (п.3.4.2). В обязанности собственника жилого помещения входит обеспечение доступа представителей управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного находящегося в нем оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время (п.3.2.14). Аналогичное право требования имеет управляющая организация (п.3.5.6). Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным имуществом является: на системе канализации – плоскость раструба тройника (п.1.5).

Имеется адресованное истцу заявление жильца квартиры № указанного дома К. от 22.02.2022 года о замене стояка канализации, находящегося в аварийном состоянии. Из комиссионного акта от 24.02.2022 года, составленного работниками МУП «Уютный дом», усматривается выявление в квартирах №, №, № коррозийного стояка холодной, горячей воды и канализации. Квартиры № и № соединены спаренным стояком через перекрытие, необходима замена крестовины в перекрытии с квартиры № в квартиру №. В квартире № нет доступа. Также имеется подписанный Кравцовой Ю.М. акт от 24.02.2022 года об отказе в допуске к общедомовому имуществу в квартире № для производства работ по замене канализационного стояка.

Представлена схема расположения стояка канализационной трубы в МКД по <адрес>, из которой усматривается, что она является общей для квартир №, №, №, №, проходит через квартиры № и № и имеет соединяющую квартиры № и № крестовину, находящуюся в перекрытии пола, проходящую в квартиру № через общую с квартирой № стену.

Таким образом представленные в дело доказательства подтверждают отнесение стояка канализации к общедомовому имуществу МКД по <адрес> применительно к ст.36 ч.1 п.3 ЖК РФ, который состоит в т.ч. из крестовины, соединяющей через стену квартиры № и №. Комиссионным актом, основанным на заявлении жильца квартиры №, установлена необходимость замены стояка канализации, проходящего через квартиру №, и соответственно входящей в него крестовины, для демонтажа которой необходим доступ в квартиру №. Представленные в дополнение фотоматериалы указывают на обоснованность вывода об аварийном состоянии стояка канализации и опровергают доводы ответчиков об отсутствии такой ситуации. Оснований сомневаться в достоверности представленных истцом документов у суда не имеется.

Истцом 1.03.2022 года направлялось извещение ответчикам о необходимости допуска представителей организации к инженерным коммуникациям (стояку канализации) для его замены, которое вернулось за истечением срока хранения. В связи с этим ссылка ответчиков на отсутствие попыток досудебного урегулирования конфликта со стороны истца судом отклоняется. О наличии претензионной работы в этом направлении свидетельствует и представленная ответчиками переписка в мессенджере, которая к положительному результату не привела, на что указывает обращение истца в суд и высказанная ответчиками позиция против удовлетворения иска.

Доводы ответчиков об отсутствии необходимости посещения их квартиры для проведения ремонта суд находит несостоятельными, поскольку в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение ненадлежащее состояние обслуживающего в т.ч. их квартиру и требующего ремонта общедомового имущества, что возможно лишь при обеспечении доступа ими как владельцами жилого помещения, имеющего к нему отношение. В силу прямого указания как в Правилах предоставления коммунальных услуг, так и в договоре управления собственники жилых помещений обязаны допускать работников обслуживающей (управляющей) организации к общедомовому имуществу, тем более для проведения ремонтных работ, что в противном случае повлечет неисполнение обязанностей управляющей организации и нарушение прав жильцов дома, связанных с его эксплуатацией. Исходя из этого ссылка на возможное причинение ущерба в ходе проведения ремонта как основание для отказа в доступе не может быть принята во внимание. Указание ответчиков на то, что санитарно-техническое оборудование в их квартире находится в надлежащем состоянии, не свидетельствует об отсутствии необходимости ремонта общедомового имущества, обслуживающего соседнюю квартиру. Представленные в подтверждение этого фотоматериалы со ссылкой на то, что составленная представителем истца схема не соответствует действительности и крестовина не входит в их стену вообще, судом отклоняются как не подтверждающие данное обстоятельство, т.к. из фотографий усматривается, что стены и пол в месте стыка с приемной трубой канализации заделаны плиткой, имеющей определенную толщину, что не исключает необходимости проведения работ по извлечению из стены крестовины. Доводы о предвзятости отношения со стороны истца никакими доказательствами не подтверждены и опровергаются проводившейся им претензионной работой. Ссылка на то, что истцом не учтено письмо Минстроя РФ № 794-АО/06 от 16.01.2019 года, подлежит отклонению, поскольку содержащиеся в нем разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера, о чем в нем прямо указано. Напротив данное письмо содержит указание на возможность обращения в суд в случае отказа собственника в предоставлении доступа к находящимся в квартире (стенах или под полми) общедомовым инженерным сетям.

Поскольку истцу при подаче иска была отсрочена уплата госпошлины, она подлежит взысканию с ответчиков в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Кравцову Юлию Михайловну, Кравцова Дмитрия Николаевича обеспечить работникам МУП «Уютный дом» доступ в принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ по замене крестовины стояка канализации.

Взыскать с Кравцовой Юлии Михайловны и Кравцова Дмитрия Николаевича по 3000 (три тысячи) рублей госпошлину в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев