Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7719/2012 ~ М-7481/2012 от 13.09.2012

                 дело № 2-7719/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре                  Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Н.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

с участием представителя истца Шиян Н.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

обязать ответчика принять от истца вексель № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве средства оплаты по договору; взыскать с ответчика в свою пользу 70 337 руб. за неоказанные услуги, неустойку в размере 70 337 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 336 руб. 40 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 200 руб.

    Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № АДРЕС, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли продажи квартиры. Истец оплатил стоимость квартиры и стоимость услуг по правовому сопровождению, в соответствии с условиями договора приобрел вексель векселедателя ООО «наименование 1», который впоследствии обменял на вексель ООО «ответчик». Ответчик обязательств не исполнил. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ «наименование 2» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

    Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры в АДРЕС присвоены почтовые адреса, в т.ч. жилому дому, в котором расположено испрашиваемое истцом жилое помещение.

    Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» № пускового комплекса № очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

    Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведено фактическое распределение квартир по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в части АДРЕС, которому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Василенко Н.Н. (Покупатель) с одной стороны и ООО «ответчик» (Продавец) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № АДРЕС (Предварительный договор), в соответствии с п. 1.1 которого стороны в будущем обязуются заключить основной договор
купли-продажи указанной квартиры на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 2 009 632 руб., стоимость услуг по правовому сопровождению составляет 70 337 руб. Покупатель принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Василенко Н.Н. приобретен вексель по номинальной стоимости 2 079 969 руб. и оплачен, что подтверждается платежным поручением.

В силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ответчик» и Василенко Н.Н., последняя обменяла принадлежащий ей на праве собственности вексель № векселедателя ООО «наименование 1» на вексель №, принадлежащий векселедателю ООО «ответчик».

Предварительный договор купли-продажи квартиры исполнен реально: указанная квартира передана Василенко Н.Н. по акту от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель сделал в указанной квартире ремонт и проживает в ней, несет бремя ее содержания.

Таким образом, Василенко Н.Н. обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Как следует из п.п. 1.6, 1.10, 1.11 предварительного договора купли-продажи квартиры и Дополнительного соглашения № к нему, Продавец обязан осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее
ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию. В течение 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности Продавец обязался направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры, а в течение 15 дней после подписания основного договора купли-продажи предоставить Покупателю необходимые для регистрации его права собственности документы.

Таким образом, Предварительный договор должен быть исполнен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего момента со стороны Продавца никаких действий направленных на заключение основного договора
купли-продажи квартиры не предпринималось, несмотря на неоднократные обращения к нему с данной просьбой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на квартиру суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

    Отношения, возникшие из договора, по которому гражданин обязуется оплатить фактическую стоимость строительства жилого помещения, а организация принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора стоимость услуг по правовому сопровождению составляет 70 337 руб. Предусмотренные услуги Покупателю оказаны не были.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки оказания услуги, потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по оказанию услуг по правовому сопровождению в виде предоставления документов, перечень которых предусмотрен п. 1.6 Предварительного договора, уплаченные истцом денежные средства в размере 70 337 руб. подлежат возврату ответчиком истцу.

Согласно п.1 ст. 27 и п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить оказание услуги в срок, установленный договором. В случае нарушения установленных сроков оказания услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены оказания услуги.

Исходя из условий Предварительного договора и Дополнительного соглашения № к нему, просрочка составляет 911 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ – дата подачи настоящего искового заявления в суд.

На основании изложенного размер неустойки, рассчитанный истцом, составляет 1 922 310 руб. (70 337/100х3х911). Поскольку сумма неустойки не может превышать стоимость оказания услуги, то сумма неустойки составляет 70 337 руб.

Требование истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки суд находит подлежащей частичному удовлетворению. В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащую уплате неустойку в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы неустойки, до 20 000 руб., учитывая при этом, что истец фактически пользуется жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ согласно предварительному акту приема-передачи квартиры,

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя, бесспорно, налагает на ответчика обязанность компенсации морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, того, что, как указано выше, истец фактически пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.

Поскольку вексель является ценной бумагой и выступает в качестве средства платежа по предварительному договору, суд считает необходимым ответчика принять его в качестве оплаты (вексель хранится у ответчика).

Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты нотариальной доверенности в размере 1200 руб., а также оплаты госпошлины в размере
7 336 руб. 40 коп., которые суд также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Василенко Н.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Василенко Н.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Обязать ООО «ответчик» принять от Василенко Н.Н. в качестве средства оплаты по договору вексель № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Василенко Н.Н. стоимость неоказанных услуг в размере 70 337 руб., неустойку в размере 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 336 руб. 40 коп., в счет возмещения расходов по оплате нотариального удостоверения доверенности 1 200 руб., а всего 101 873 (Сто одну тысячу восемьсот семьдесят три) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья