Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-2/2012 ~ М-67/2012 от 16.02.2012

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Камбарского районного суда УР Ефимов С.Л., рассмотрев исковое заявление Администрации МО «К» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «К» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями:

1) Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «К» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей - задолженность по арендной плате за земельный участок, и <данные изъяты> рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

2) Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, заключенный с ФИО1

Исковое заявление необходимо возвратить истцу по следующим основаниям.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 619 ГК РФ в связи с тем, что арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечений установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом правовой позиции п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора аренды земельного участка в порядке ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, то есть должны быть представлены доказательства обращения к ответчику с требованием о расторжении договора до обращения в суд.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из текста заявления и приложенных к нему документов следует, что в связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора об уплате арендных платежей, истец подготовил в адрес ответчика уведомления об арендной плате за землю: 1) без исх. номера от ДД.ММ.ГГГГ; 2) Исх. №-зем. от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в данных уведомлениях отсутствует какое-либо указание о том, что в случае не перечисления арендной платы за землю, истец обратится в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, к исковому заявлению, не приложены доказательства, подтверждающие факт получения ответчиком уведомлений об уплате арендных платежей.

Таким образом, из изложенного следует, что истцом не соблюден предусмотренный законом порядок досрочного расторжения договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Следовательно, исковое заявление необходимо возвратить истцу на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст. 135, 224, 225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить исковое заявление Администрации МО «К» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Разъяснить истцу о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу о том, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд УР в течение 15 дней через Камбарский районный суд УР.

Судья /подпись/ Ефимов С.Л.

Копия верна: Судья Ефимов С.Л.