Решение по делу № 2-3487/2016 ~ М-2980/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-3487/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(з а о ч н о е)

01 августа 2016 года

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,

при секретаре Анхеевой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Мясникову С.Н., Мясниковой Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 24.09.2013 г., взыскать досрочно задолженность по кредитному договору в размере 122956,61 руб., в том числе: просроченный основной долг – ... руб., просроченные проценты – ... руб., проценты за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9659,13 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33 кв.м., литер: А, этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с кадастровым номером ... земельный участок, площадью 1512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером ...; назначив экспертизу с целью определения начальной продажной цены.

Требования мотивированы тем, что 24.09.2013 г. между ПАО «Сбербанк России» и Мясниковым С.Н., Мясниковой Н.А. был заключен кредитный договор на сумму ... руб. сроком по 24.09.2023 с уплатой 12 % годовых. Предусмотренные договором условия Банк выполнил, что подтверждается выпиской по счету. Ответчики не исполняют обязанности по кредитному договору, в связи с чем, было принято решение о досрочном возврате кредита.

Представитель истца по доверенности Бадмаева Н.В. исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчиков расходы по оплате за проведение оценки в размере ... руб.

    Ответчики в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчиков, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчикам почтой по известному месту жительства. Данные извещения были возвращены в суд за истечением срока хранения, без указания на то, что ответчики по данному адресу не проживает. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений также не предоставили, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовались, в связи с чем, судебных извещений не получали.

Суд с письменного согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

24.09.2013 г. между ПАО «Сбербанк России» и Мясниковым С.Н., Мясниковой Н.А. был заключен кредитный договор ... на сумму ... руб. с уплатой 12% годовых. Предусмотренные договором условия Банк выполнил, что подтверждается выпиской по счетам. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого назначения – приобретение объекта недвижимости. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог было передано следующее имущество: – жилой дом, площадью 33 кв.м., литер: А, этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с кадастровым номером ...; земельный участок, площадью 1512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером ... Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

Согласно договору п.4.1, 4.2 платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов должны были осуществляться в виде аннуитетного платежа. Выдача кредита подтверждается выписками по ссудному счету заемщика. В нарушение порядка погашения кредита, заемщиком не производится гашение основного долга и основных процентов.

Ответчиками не исполняются надлежащим образом обязанности по кредитному договору, в связи с чем, было принято решение о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. 01.04.2016г. заемщикам были направлены письма с требованием о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита и полном исполнении обязательств по договору. Задолженность по кредиту не погашена.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (заемщик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 вышеназванного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Основания для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на имущество отсутствуют.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно заключению эксперта ... от 29.06.2016г. рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 33 кв.м., литер: А, этажность 1, с кадастровым номером: ... по состоянию на 12.07.2016г. округленно составляет ... руб.

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: ... по состоянию на 12.07.2016г. округленно составляет ... руб.

Согласно ст.54 п.2 пп.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет : жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес> – ... руб., земельного участка общей площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> -... руб.

По состоянию на 06.05.2016 г. задолженность по кредитному договору составляет ... руб.

Расчет суммы долга произведен в соответствии с условиями кредитного договора и действующим законодательством.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере ... руб.

Со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение договора, в связи с чем, требования о расторжении кредитного договора, предусмотренные ст.450 п.2 пп.1 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9659,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 24.09.2013 г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Мясниковым С.Н., Мясниковой Н.А..

Взыскать в солидарном порядке с Мясникова С.Н., Мясниковой Н.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от 24.09.2013 г. в размере 122956 руб. 61 коп., расходы по проведению экспертизы в размере 8000 руб., всего 130956 руб. 61 коп.

Взыскать с Мясникова С.Н. и Мясниковой Н.А. с каждого расходы по оплате государственной пошлины по 4829 руб. 65 коп.

Обратить взыскания на предмет залога - дом, назначение: жилое, площадь: общая 33 кв.м., литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, <адрес>, принадлежащий на праве совместной собственности Мясникову С.Н., Мясниковой Н.А.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, Площадь:1512 кв.м., находится по адресу: РБ, <адрес>. Кадастровый ..., принадлежащий на праве совместной собственности Мясникову С.Н., Мясниковой Н.А., определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере ... руб., начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером... в размере ... руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                       Т.Л.Левшукова.

мотивированное решение

изготовлено 05.08.2016 г.