Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2017 (2-8139/2016;) ~ М-7180/2016 от 28.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года                 г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2017 по иску Никонюк Н.И. к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никонюк Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары И.Т.В. по реестру № от ***, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самара Т.М.В. по реестру № от ***, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от ***. Решением Кировского районного суда г.Самары от *** по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности на дом. В ходе эксплуатации и в связи с пожаром жилой дом был самовольно реконструирован. Общая площадь жилого дома в результате реконструкции составила 75,30 кв.м, жилая площадь 53,80 кв.м. Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. Земельный участок, на котором расположен указанный выше дом, предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору № от *** мерою 540 кв.м первому собственнику дома Ж.П.Н. Истец просила признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом литераАА2аа2а3 общей площадью 25,80 кв.м, жилой площадью 19,30 кв.м, подсобной площадью 6,50 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 22,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечён Департамент градостроительства городского округа Самара, в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации».

Истец Никонюк Н.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Никонюк Н.И. - Сидорова И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за Никонюк Н.И., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома литера АА2а2а3, общей площадью 28,30 кв.м, жилой площадью 19,30 кв.м, подсобной площадью 9,00 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 19,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с п.2.1. ст.113 ГПК РФ (л.д. 52), предоставлены возражения на иск, в которых просили в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без их участия (л.д. 70-78).

Представитель ответчика Департамента градостроительства городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с п.2.1. ст.113 ГПК РФ (л.д. 51), предоставлены возражения на иск, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 61-69).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с п.2.1. ст.113 ГПК РФ (л.д. 48), предоставлены пояснения на иск, в которых гражданское дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда (л.д.105).

Представитель третьего лица АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с п.2.1. ст.113 ГПК РФ (л.д. 50), отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Разрешать строительство на своём участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.224 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдаётся органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела судом установлено, что Никонюк Н.И. на основании свидетельстве о праве на наследство по закону, выданному нотариусом города Самары И.Т.В. ***, реестровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/7, жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7, 8).

Решением Кировского районного суда г.Самары от ***, вступившим в законную силу на основании апелляционном определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ***, прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>. В собственность Б.Н.И. выделена изолированная часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом АА3А4А5а1 общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, подсобной площадью 15,6 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №,7 (жилые) - 13,60 кв.м и 20,90 кв.м; № (подсобное помещение) - 7,8 кв.м, № (кухня) - 7,20 кв.м, кроме того веранда 1-го этажа (лит.а1) - 15,60 кв.м; и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом АА3А4А5а1 общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, подсобной площадью 15,6 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №,7 (жилые) - 13,60 кв.м и 20,90 кв.м, № (подсобное помещение) - 7,8 кв.м, № (кухня) - 7,20 кв.м, кроме того веранда 1-го этажа (лит.а1) - 15,60 кв.м (л.д. 9, 10-12).

В процессе эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция: в части дома ж.1: в помещении (2) прорезана до уровня пола подоконная часть стены, в образованный проём установлена дверь, заделан второй оконный проём в помещении (2), демонтирован существующий пристрой (сени), возведены вновь литеры А4А5а1, где размещены помещения кухни (6) - 7,2 кв.м, комнаты (7) - 20,9 кв.м и веранда (в) - 15,6 кв.м; в части дома ж2: в комнате (3) прорезана до уровня пола 1 этажа подоконная часть наружной стены, в проём установлена дверь, прорезан дополнительный оконный проём в комнате (3), демонтировано крыльцо, частично разобрана литера А1, присвоена новая нумерация на литеру а2, возведена вновь литера а3 - сени и достроена литера а2 - сени (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома после реконструкции составила 75,3 кв.м, жилая - 53,8 кв.м, подсобная - 21,5 кв.м (л.д. 13-22), общая площадь части жилого дома литеры АА2а2а3 составляет 28,30 кв.м, жилая - 19,30 кв.м (л.д. 113-120).

Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью 579 кв.м, принадлежащем Б.Н.И. и Никонюк Н.И., что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. 41).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от *** возможен раздел жилого дома в натуре, Никонюк Н.И. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом литеры АА2а2а3, общей площадью 25,80 кв.м, жилой площадью 19,30 кв.м. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 41,50 кв.м (с учётом площади сеней, веранды), состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 19,30 кв.м, № (кухня) - 6,50 кв.м, кроме того, сени 1-го этажа (лит.а) - 2,50 кв.м, (лит.а2) - 4,90 кв.м; 1,70 кв.м соответственно, веранда 1-го этажа (лит.а3) - 9,50+3,60 кв.м соответственно (л.д. 26-28).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции, выполненного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Высота и ширина дверных проёмов соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 29-34). Реконструкция объекта соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35-36,37), соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.38).

Поскольку часть жилого дома истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, находится на земельном участке, находящемся в пользовании у истца, произведён выдел части жилого дома Б.Н.И., суд полагает исковые требования Никонюк Н.И. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с учётом уточнения подлежащими удовлетворению.

Нахождение земельного участка в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку у истца уже имеется право собственности на спорный жилой дом (доля в праве 3/7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонюк Н.И. к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Никонюк Н.И., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома литера АА2а2а3, общей площадью 28,30 кв.м, жилой площадью 19,30 кв.м, подсобной площадью 9,00 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 19,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий     Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.03.2017 года.