Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2017 от 30.06.2017

Дело № 2-1566/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Колесовой Ю.С.,

при секретаре Зотовой С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верхняя Пышма к Кулешову А. А. о расторжении договора купли-продажи и обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Верхняя Пышма обратилась в суд иском к Кулешову А. А. о расторжении договора купли -продажи и обязании вернуть земельный участок, указав в обоснование, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка Администрация городского округа Верхняя Пышма (Продавец) передает в собственность Кулешову А. А. (Покупатель), а Покупатель принимает и оплачивает цену земельный участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение - природно - познавательный туризм. Ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок, обязательства по оплате земельного участка не исполнил. В адрес ответчика направлялась претензия в добровольном порядке расторгнуть договор, оплатить проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255257 руб. 35 коп. Претензия направлялась и в адрес представителя ответчика. Ответа получено не было.

Истец просил: расторгнуть договор купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Верхняя Пышма и Кулешову А. А. , в отношении земельного участка с кадастровым номером №; обязать Кулешову А. А. вернуть Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма по акту приема - передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием природно - познавательный туризм.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Кулешову А. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 643373 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

установить, что решение является основанием для прекращения права собственности и исключения записи из Единого государственного реестра о регистрации права собственности Кулешову А. А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием природно - познавательный туризм.

Представитель истца Ибрагимова Т.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором изложил основания несогласия с исковыми требованиями истца лишь в части взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части исковых требований доводов не привел, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Верхняя Пышма и Кулешову А. А. , в отношении земельного участка с кадастровым номером №; в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ – отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что согласно Договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка Администрация городского округа Верхняя Пышма (Продавец) обязуется передать в собственность Кулешова А. А. (Покупатель), а Покупатель принять и оплатить цену земельный участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение - природно — познавательный туризм.

В разделе 3 «Оплата по договору» предусмотрено, что цена участка установлена по результатам аукциона и составляет 5605520 руб. 00 коп. Задаток, внесенный Покупателем для участия в аукционе в размере 341 800 руб. 00 коп., засчитывается в счет уплаты цены за участок. Задаток, внесенный Покупателем для участия в аукционе, не возвращается Покупателю в случае невнесения суммы за Участок в срок, предусмотренный настоящим договором (п. 3.1.). Покупатель оплачивает цену участка (п. 3.1.) в течение 14 календарных дней после получения проекта настоящего договора и представляет Продавцу для сверки копию и подлинник платежного документа (п. 3.2). Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности (п. 3.3)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ Кулешеву А. А. помимо иных объектов недвижимости принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, природно - познавательный туризм. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основании регистрации - договор купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права - ипотека в силу закона.

Как следует из искового заявления, подтверждено объяснениями представителем истца, Кулешов А. А. оплату приобретенного в собственность земельного участка не произвел согласно условиям Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами, сумму в размере 5263720 руб. 00 коп., что составляет 93 % от всей цены договора, Администрации не перечислил. Сумма долга получена следующим образом: 5605520 руб. (стоимость участка согласно условиям договора) - 341800 руб. (оплаченный задаток). Конечный срок оплаты по договору - ДД.ММ.ГГГГ (окончание 14 - ти дневного срока).

Разрешая спор в части иска о расторжении договора и возврата полученного по договору, суд инстанции, руководствуясь положениями статей 450, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими основания изменения и расторжения договора купли-продажи, и, установив, что ответчиком нарушены права истца, данное обстоятельство и не отрицается ответчиком, по существу в отзыве ответчик согласился с иском в части расторжения договора, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора.

Подлежит удовлетворению и требование истца о возврате всего полученного по сделке на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 643 374 руб.25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ). За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из указанной нормы закона, взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ является мерой ответственности и проценты взыскиваются за пользование чужими денежными средствами при условии их неправомерного удержания или уклонения от их возврата или иной просрочки, а также в случае неосновательного получения или сбережения денег за счет другого лица.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 65Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из указанных разъяснений следует, что поскольку истцом заявлены требования не на исполнение обязательств по договору в части его оплаты за предмет договора, а о расторжении договора, то при расторжении договора истец, не получивший оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества в том виде, в каком оно было, и не следует, что истец вправе требовать проценты по ст. 395 ГК РФ.

При обстоятельствах данного спора согласно п.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора

На этом основании, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 643 374 руб.25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Верхняя Пышма к Кулешову А. А. о расторжении договора купли-продажи и обязании вернуть земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Верхняя Пышма и Кулешову А. А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Кулешову А. А. вернуть Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма по акту приема - передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием природно - познавательный туризм.

В удовлетворении требования о взыскании с Кулешову А. А. процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и исключения записи из Единого государственного реестра о регистрации права собственности Кулешову А. А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием природно - познавательный туризм.

Взыскать с Кулешову А. А. сумму государственной пошлины 6000 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.С. Колесова