Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5557/2016 ~ М-3025/2016 от 12.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года                                   г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Шеходановой О.К.

с участием представителя истца администрации Свердловского района г.Красноярска - Николаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Свердловского района г.Красноярска к Михалкову В.И. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Михалкову В.И. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Михалкову В.И. По результатам проведенного АО «Красноярсккрайгаз» обследования газового оборудования в указанном жилым помещении выявлено незаконное отключение газовой плиты от внутридомового газового оборудования собственниками жилых помещений, что подтверждается актом обследования ВДГО от 20.01.2015 года. Кроме того, данное жилое помещение после перепланировки разделено на три квартиры гостиничного типа с коридором общего пользования. При этом в каждом комнате произведено устройство санузла, кухня также переустроена в жилую комнату. Фактически планировка квартиры не соответствует схеме в техническом паспорте.

Администрация Свердловского района г.Красноярска с учетом уточнения заявленных исковых требований просит возложить на Михалкова В.И. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании представитель истца администрации Свердловского района г.Красноярска - Николаева А.С. (доверенность от 24.02.2016 года №) в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным оснвоаниям.

Ответчик Михалков В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (г.Красноярск, ул. Свердловская, 49-33), где согласно сведений отдела адресно-справочного бюро УФМС России по Красноярскому краю состоит на регистрационном учете, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем вручения судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ, причину не явки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не предоставила. Ранее в судебном заседании поясняла, что газовой плитой она пользуется, за использование газового оборудования вносит оплату своевременно, каких-либо переустройств либо перепланировок она в занимаемой ей комнате не производила, фактически занимает кухню, в которой проживает как в гостинке. Также пояснила, что покупала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, долю <данные изъяты>.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 21.09.2016 года производство по настоящему делу по иску администрации Свердловского района г.Красноярска о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в части требований о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние к ФИО1 было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомцентр» - Лебедев С.В. (доверенность от 28.12.2015 года №) в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем вручения судебной повестки 21.09.2016 года, причину не явки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не предоставил.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ОАО «Красноярсккрайгаз», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО , ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> доли в праве, Михалков В.И. – <данные изъяты> доли в праве. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеющимися в материалах дела.

Также в судебном заседании установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения с нарушением требований ст.26 ЖК РФ и Постановления Администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №, - помещение <адрес> было переустроено и перепланировано, а именно: выполнены работы по перепланировке, переустройству, в результате которых образовано три изолированных комнаты, в каждой комнате оборудован санузел.

Данная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт. Разрешительных документов на перепланировку не предоставлено. Работы по перепланировке производились при проведении проверок.

Данные обстоятельства подтверждаются актом администрации Свердловского района г. Красноярска, согласно которого в помещении квартиры № произведена перепланировка: квартира переоборудована в три гостинки, в каждой оборудован санузел.

Данная перепланировка и переустройство <адрес> была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска собственники не обращались, в связи с чем администрацией Свердловского района г. Красноярска 06.08.2015 года вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние собственникам, согласно которому они в течении трех месяцев с момента получения предупреждения обязаны были привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

При этом, в комнате, занимаемой ФИО1 12.08.2016 года произведен осмотр, в том числе всего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ФИО1 занимает кухню, в ней имеется раковина, переустройства либо переоборудования газового оборудования в данной комнате не установлено. При этом ФИО1 отделена данная комната металлической дверью, каких-либо переустройств стен, перегородок не установлено, о чем также свидетельствует соответствующий акт от 12.08.2016 года.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчик в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района г.Красноярска об обязании ответчиков привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Свердловского района г.Красноярска к Михалкову В.И. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Михалкова В.И. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                   Н.М. Разумных

Мотивированное решение составлено 28 октября 2016 года.