Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5989/2014 ~ М-5145/2014 от 22.09.2014

№2-5989/14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Ермаковой О.А.,

с участием:

истца Аплетова 1ИО,

представителя истца Аплетова 1ИО по ордеру адвоката Сазонова А.Л.,

ответчика Воробьева 2ИО.,

представителя ответчика по доверенности Лаврецкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аплетова 1ИО к Воробьеву 2ИО о расторжении договоров купли-продажи квартиры и гаража, возложении обязанности вернуть недвижимое имущество, погашении записей о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 04.03.2014г. между Аплетовым 1ИО и Воробьевым 2ИО. был заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес>, общей площадью 175,4 кв.м., кадастровый номер № (далее – Договор №1); стоимость квартиры составляет 23 100 000 (двадцать три миллиона сто тысяч) рублей.

04.03.2014г. между Аплетовым 1ИО и Воробьевым 2ИО. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый номер № (далее – Договор №2); стоимость гаража составляет 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Ответчиком Воробьевым 2ИО. произведена частичная оплата по двум договорам в общей сумме 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по договорам в общей сумме 14 300 000 (четырнадцать миллионов триста тысяч) рублей, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, по которому: 1) Ответчик производит оплату задолженности по выше указанным договорам в размере 14 300 000 рублей в срок до 31.01.2015г. 2)В случае неоплаты Ответчиком задолженности в полном объеме в срок до 31.01.2015г., Договор №1 и Договор №2 считаются расторгнутыми с 01.02.2015г., а у Ответчика возникает обязанность вернуть Квартиру и Гараж Истцу до 10.02.2015 года. 3) В случае не возврата Ответчиком Квартиры и (или) Гаража истцу до 10.02.2015г. Ответчик уплачивает Истцу штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки возврата Квартиры и (или) Гаража. Уплата штрафа производится путем удержания Истцом денежных средств из суммы, подлежащей возврату Ответчику. 4) В случае неоплаты Ответчиком задолженности в полном объеме в срок до 31.01.2015г., Ответчик уплачивает Истцу штраф в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Уплата штрафа производится путем удержания Истцом денежных средств из суммы, подлежащей возврату Ответчику. 5) В случае неоплаты Ответчиком задолженности в полном объеме в срок до 31.01.2015г., настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру и Гараж от Ответчика к Истцу. 6) В случае расторжения Договора №1 и Договора №2 и передачи Квартиры и Гаража Ответчиком Истцу до 10.02.2015г. Истец возвращает Ответчику 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, полученных по Договору №1 и Договору №2, в течение 10 дней с момента перерегистрации права собственности на Квартиру и Гараж с Ответчика на Истца, а 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей удерживаются Истцом в счет уплаты штрафа, предусмотренного п. 4 настоящего мирового соглашения. В случае расторжения Договора №1 и Договора №2 и не передачи Квартиры и (или) Гаража Ответчиком Истцу до 10.02.2015г. Истец удерживает из денежных средств, полученных по Договору №1 и Договору №2, 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей в счет уплаты штрафа, предусмотренного п. 4 настоящего мирового соглашения, возвращает Ответчику 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, за вычетом суммы штрафа, предусмотренного п. 3 настоящего мирового соглашения. Возврат денежных средств производится в течение 10 дней с момента перерегистрации права собственности на Гараж и Квартиру с Ответчика на Истца, но не ранее фактического возврата истцу Квартиры и Гаража. 7) С Ответчика в пользу Истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абзацем 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех сторон по делу, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, абзацем 5 ст. 220, ст. 221, ст. 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Аплетовым 1ИО и Воробьевым 2ИО, по которому:

1. Ответчик Воробьев 2ИО производит Аплетову 1ИО оплату задолженности по договору купли-продажи квартиры от 04.03.2014г. и договору купли-продажи гаража от 04.03.2014г. в размере 14 300 000 (четырнадцать миллионов триста тысяч) рублей в срок до 31.01.2015г.

2. В случае неоплаты Воробьевым 2ИО. задолженности в полном объеме в срок до 31.01.2015г., договор купли-продажи квартиры от 04.03.2014г. (Договор №1) и договор купли-продажи гаража от 04.03.2014г. (Договор №2) считаются расторгнутыми с 01.02.2015г., а у Воробьева 2ИО. возникает обязанность вернуть Аплетову 1ИО <адрес> по ул. <адрес>, общей площадью 175,4 кв.м., кадастровый номер № (Квартира) и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 20-<адрес>, д. 54а, гараж №, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый номер № (Гараж) в срок до 10.02.2015г.

3. В случае не возврата Воробьевым 2ИО. Квартиры и (или) Гаража Аплетову 1ИО в срок до 10.02.2015г., Воробьев 2ИО. уплачивает Аплетову 1ИО штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки возврата Квартиры и (или) Гаража. Уплата штрафа производится путем удержания Аплетовым 1ИО денежных средств из суммы, подлежащей возврату Воробьеву 2ИО.

4. В случае неоплаты Воробьевым 2ИО. задолженности в полном объеме в срок до 31.01.2015г., Воробьев 2ИО. уплачивает Аплетову 1ИО штраф в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Уплата штрафа производится путем удержания Аплетовым 1ИО денежных средств из суммы, подлежащей возврату Воробьеву 2ИО.

5. В случае неоплаты Воробьевым 2ИО. задолженности в полном объеме в срок до 31.01.2015г., настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> по ул. <адрес>, общей площадью 175,4 кв.м., кадастровый номер № и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый номер № от Воробьева 2ИО к Аплетову 1ИО.

6. В случае расторжения Договора №1 и Договора №2 и передачи Квартиры и Гаража Воробьевым 2ИО. Аплетову 1ИО в срок до 10.02.2015г., Аплетов 1ИО возвращает Воробьеву 2ИО 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, полученных по Договору №1 и Договору №2, в течение 10 дней с момента перерегистрации права собственности на <адрес> по ул. <адрес>, общей площадью 175,4 кв.м., кадастровый номер № и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый номер № от Воробьева 2ИО к Аплетову 1ИО, а 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей удерживаются Аплетовым 1ИО в счет уплаты штрафа, предусмотренного п. 4 настоящего мирового соглашения.

В случае расторжения Договора №1 и Договора №2 и не передачи Воробьевым 2ИО. <адрес> по ул. <адрес>, общей площадью 175,4 кв.м., кадастровый номер № и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый № Аплетову 1ИО в срок до 10.02.2015г., Аплетов 1ИО удерживает из денежных средств, полученных по Договору №1 и Договору №2, 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей в счет уплаты штрафа, предусмотренного п. 4 настоящего мирового соглашения, возвращает Воробьеву 2ИО. денежные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, за вычетом суммы штрафа, предусмотренного п. 3 настоящего мирового соглашения. Возврат денежных средств производится в течение 10 дней с момента перерегистрации права собственности на Гараж и Квартиру с Воробьева 2ИО. на Аплетова 1ИО, но не ранее фактического возврата Аплетову 1ИО Квартиры и Гаража.

7. С Воробьева 2ИО в пользу Аплетова 1ИО взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Производство по гражданскому делу по иску Аплетова 1ИО к Воробьеву 2ИО о расторжении договоров купли-продажи квартиры и гаража, возложении обязанности вернуть недвижимое имущество, погашении записей о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прекратить; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья                        Михина Н.А.