Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2016 (2-6794/2015;) ~ М-6678/2015 от 27.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                            Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания                         Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Чекмарева В.А. к Вишнякову А.М. о признании обременения отсутствующим, с участием третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк»

У С Т А Н О В И Л:

Чекмарев В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать обременение права в пользу Вишнякова A.M. (ипотеки в силу закона) следующих объектов недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане - этаж *** - помещения №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый или условный номер №...; нежилого помещения, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане - этаж *** - помещения с №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №... -отсутствующим; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере *** рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что дата года между ним и Вишняковым А.М. с согласия ОАО «Волго-Камский банк» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Вишняков А.М. передал ему в собственность, а он принял объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане – этаж *** – помещения №..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №...; нежилое помещение, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане – этаж *** – помещения с №..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №.... На дату заключения договора купли-продажи указанные объекты недвижимости находились в залоге у ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк» на основании договора об ипотеке №... от дата. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Элком» по кредитному договору №... от дата. В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества по соглашению сторон составляет ***. Оплата покупателем стоимости объектов недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи производится в течение *** банковских дней со дня, следующего за днем подачи сторонами заявления и документов на государственную регистрацию перехода права собственности от Вишнякова А.М. к нему в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании п. 2.3. договора. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ до оплаты предмета купли-продажи на нежилые помещения в пользу ответчика дата. было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона). Истец оплатил стоимость объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме путем перечисления денежных средств дата. в сумме ***. и дата. в сумме ***. на лицевой счет Вишнякова А.М. №... в ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк», с которого была погашена задолженность ответчика перед ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк» по указанному кредитному договору. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. были удовлетворены исковые требования Чекмарева В.А. к ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк» о прекращении ипотеки заложенного имущества в отношении указанных объектов недвижимости в связи с полным исполнением обязательств заемщика по кредитному договору №... от дата. Однако ответчик отказывается погасить запись об ипотеке указанных нежилых помещений, установленной в его пользу на основании договора купли-продажи от дата., с совместным заявлением с истцом в уполномоченный орган за снятием ипотеки не обращается.

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк».

В судебном заседании представитель истца– ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Вишняков А.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал согласно представленным в дело письменным возражениям на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между Чекмаревым В.А. (покупателем) и Вишняковым А.М. (продавцом) с согласия ОАО «Волго-Камский банк» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане – этаж *** – помещения №..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №...; нежилое помещение, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане – этаж *** – помещения с №..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №....

Установлено, что на дату заключения договора купли-продажи указанные объекты недвижимости находились в залоге у ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк» на основании договора об ипотеке №... от дата. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Элком» по кредитному договору №... от дата.

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества по соглашению сторон составляет ***.

На основании п. 2.3. указанного договора оплата стоимости объектов недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи производится покупателем наличными денежными средствами в течение *** со дня, следующего за днем подачи сторонами заявления и документов на государственную регистрацию перехода права собственности от Вишнякова А.М. к нему в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата., были удовлетворены исковые требования Чекмарева В.А. к ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк» о прекращении ипотеки, зарегистрированной в пользу Банка в отношении спорных объектов недвижимости, в связи с полным исполнением обязательств заемщика по кредитному договору №... от дата.

Указанными постановлениями судов было установлено, что Чекмарев В.А. оплатил стоимость объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере ***. дата на лицевой счет Вишнякова А.М. №..., оставшаяся денежная сумма в размере ***. была оплачена Чекмаревым В.А. дата на лицевой счет Вишнякова А.М. №.... Впоследствии указанные денежные средства по поручению вкладчика Вишнякова А.М. были перечислены Банком на ссудный счет, открытый при выдаче кредита для учета кредитной задолженности, и направлены на погашение задолженности ООО «Элком» по кредитному договору №... от дата., связи с чем, суд пришел к выводу о прекращении ипотеки по договору залога от дата. и снятии обременения в виде залога в пользу ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк» в отношении указанного имущества.

Из представленной суду в материалы дела выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. следует, что спорные нежилые помещения помещения находятся в собственности Чекмарева В.А. с дата., права в отношении данного имущества обременены ипотекой в силу закона в пользу Вишнякова А.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, установленной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата., ответчик в регистрирующий орган не обращался, от погашения записи об ипотеке по просьбе истца в добровольном порядке уклонился.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указывает, что истцом были нарушены условия договора купли-продажи по оплате нежилых помещений наличными денежными средствами в установленный договором ***, поскольку оплата стоимости нежилых помещений произведена в безналичном порядке, денежные средства поступили на лицевой счет продавца поступила спустя *** с момента продажи имущества, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по данному договору, кроме того, полагает, что списание поступивших на его счет денежных средств для погашения задолженности по кредитному договору перед ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк» производилось без его согласия, в связи с чем, ответчику неизвестно, куда перечислялись денежные средства с его счета.

С данными возражениями ответчика суд не может согласиться, поскольку факт оплаты нежилых помещений по договору купли-продажи от дата. в пользу Вишнякова А.М. установлен вышеуказанным решением суда от дата. по иску Чекмарева В.А. к ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк», при рассмотрении которого Вишняков А.М. принимал участие.

В судебном заседании по настоящему делу ответчик также подтвердил, что его задолженность перед Банком была погашена за счет перечисленных Чекмаревым В.А. на его счет в Банке денежных средств в порядке оплаты стоимости нежилых помещений по договору купли-продажи от дата.

Таким образом, ответчик принял предложенное ему покупателем исполнение по договору купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на его счет в Банке, возражений против данного способа исполнения не выражал, распорядился поступившими на счет денежными средствами посредством погашения своей задолженности перед Банком по указанному кредитному договору за счет стоимости заложенного имущества.

Ссылка ответчика на нарушение Чекмаревым В.А. сроков оплаты нежилых помещений не свидетельствует о неоплате их покупателем и не лишает продавца права предъявления самостоятельных требований к покупателю, связанных с последствиями нарушения сроков оплаты товара. По данному делу ответчиком таких требований не заявлялось.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, поскольку суду представлены бесспорные доказательства исполнения истцом своих обязательств перед ответчиком по оплате нежилых помещений, при этом в добровольном порядке ответчик уклонился от обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки нежилых помещений в пользу Вишнякова А.М. и удовлетворении заявленных истцом требований о признании обременения права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной дата. в пользу Вишнякова A.M. объектов недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане - этаж *** - помещения №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый или условный номер №...; нежилого помещения, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане - этаж *** - помещения с №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №... –отсутствующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг и услуг представителя в сумме *** рублей, в подтверждение чего в материалы дела представлены: договор №... на оказание услуг в области права от дата., квитанция на оплату услуг.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Принимая во внимание, что расходы истца на оказание юридических услуг и услуг представителя подтверждены документально, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы, снизив заявленную сумму расходов с *** рублей до *** рублей.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Чекмарева В.А. к Вишнякову А.М. удовлетворить.

Признать обременение права собственности Чекмарева В.А. в виде ипотеки, зарегистрированной дата. в пользу Вишнякову А.М., следующих объектов недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане – этаж *** – помещения №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №...; нежилого помещения, площадью *** кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане – этаж *** – помещения с №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №... – отсутствующим.

Взыскать с Вишнякову А.М. в пользу Чекмарева В.А. расходы на оплату госпошлины в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме датаг.

Судья        (подпись)                     Е.А. Митина

    Копия верна.

Судья                                     секретарь