Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2015 (2-7697/2014;) ~ М-7405/2014 от 09.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

единолично

при секретаре Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/15 по исковому заявлению ТСЖ «*** к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ТСЖ «***» обеспечивает поставку жилищно-коммунальных услуг, содержание и эксплуатацию общего имущества жилого адрес в адрес. Право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, не зарегистрировано, квартиросъемщиком является ФИО1 Согласно сверки расчетов за период с ноября 2011 г. по октябрь 2014 г. ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с ноября 2011 г. по октябрь 2014 г. по состоянию на дата задолженность составляет 114 801,25 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности. До момента обращения в суд вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 114 801,25 руб.; пени с суммы задолженность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент вынесения решения суда, за каждый день просрочки, начиная с дата по день вынесения решения суда, включительно; сумму госпошлины в размере 3 496,02 руб.; расходы за услуги представителя в суде в размере 6 000 руб.; сумму пошлины в размере 600 руб. за оплату выписки из ЕГРП.

До судебного заседания от представителя истца ТСЖ «*** - ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило дополнение к исковому заявлению, согласно которого истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 114 801,25 руб.; пени за период с декабря 2011 г. по ноябрь 2014 г. в размере 33 578,20 руб.; сумму госпошлины в размере 3 496,02 руб.; расходы за услуги представителя в суде в размере 6 000 руб.; сумму пошлины в размере 600 руб. за оплату выписки из ЕГРП, сумму почтовых расходов в размере 88,26 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «***» не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - повесткой по почте, извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, однако уклонение от получения судебного извещения на почте не свидетельствует о ненадлежащем извещении.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «***» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «***», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах.

Деятельность ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ «***» от дата г.

В соответствии с п. 1.13 Устава ТСЖ «***» товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. (л.д. 6-8).

Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ производит на основании Устава. Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру ежемесячным квитанциям.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом, в соответствии с уведомлением от дата №... Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 3).

Нанимателем жилого помещения – адрес является ФИО1, что подтверждается справкой формы 17, выданной ЖЭУ № 1, из которой также следует, что вместе с ним в данной квартире зарегистрированы его жена – ФИО4 с дата г., сын – ФИО5 с дата (л.д. 4).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг содержания общего имущества и за коммунальные услуги, в течение длительного времени не производит оплату, что подтверждается расчетом задолженности истца (л.д. 2).

Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2011 по октябрь 2014 г. составляет 114 801,25 руб.

Суд считает, что расчет задолженности является верным и сомнений у суда не вызывает. Ответчик доказательств, опровергающих размер задолженности, суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 114 801,25 руб. обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени с суммы задолженности в размере 33 578,20 руб.Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку оплаты ответчиком коммунальных платежей, согласно которого сумма пеней за период с ноября 2011 по октябрь 2014 г. составляет 33 578,20 руб.

Ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ собственный расчет суммы пени суду не представил.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки за нарушение сроков погашения займа в пользу истца с 33 578,20 руб. до 5 000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего.

Учитывая, что для восстановления своего нарушенного права истцу необходимо было представить доказательства того, является ли ответчик собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес для чего предоставить выписку из ЕГРП, а также отправить ответчику претензию для урегулирования спора в досудебном порядке, суд приходит к выводу, что убытки истца в виде расходов по оплате пошлины за получение данной выписки в размере 600 руб., подтверждающиеся документально платежным поручением №... (л.д. 15), а также расходов на отправку ответчику претензии, о чем представлена квитанция от дата г., подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на представителя в сумме 6000 рублей, истцом подтверждены Договором №... от дата на оказание юридических услуг и платежным поручением №... от дата г., учитывая, что действия представителя ограничились составлением искового заявления, уточнением размера пени, и извещением о следующей дате судебного заседания, а также требования разумности и справедливости, сложность дела, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 3 496,02 руб., что подтверждается платежным поручением №... от 26.11.2014г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в неоплаченной истцом части в размере 113,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «***» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 114 801,25 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 5000 рублей, расходы на представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате пошлины за оплату выписки из ЕГРП в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 88,26 руб., а всего взыскать 123 489 (сто двадцать три тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 51 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «***» расходы по оплате госпошлины в размере 3 496 (три тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 02 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с ТСЖ «***» госпошлину в доход государства в размере 113 (сто тринадцать) рублей 77 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2015 года.

Судья (подпись) Е.О. Родивилова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь