Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2015 ~ М-901/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 15 июня 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Изюмской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/15 по иску Сидорова М.В. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Сидоров М.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда в качестве третьих лиц были привлечены- Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Сидорова М.В. – Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 5), исковые требования поддержал, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между
Сидоровым М.В. и Грибановой А.С., удостоверенного нотариусом г. Куйбышева Синевой В.В.
по реестру № №, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данный жилой дом был возведен застройщиками Ширшуном В.А. и Грибановой А.С. на земельном участке, предоставленном им в бессрочное пользование на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на строительство, зарегистрированных в установленном законом порядке в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ Ширшун В.А. умер. После его смерти, в права наследования на спорное недвижимое имущество вступила Грибанова А.С., которая в 1991 года продала вышеуказанный дом Сидорову М.В. В ходе эксплуатации жилого дома, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств Сидоровым М.В. была произведена реконструкция дома, а именно: демонтирована печь, отверстие в перекрытии заделано; разобрана перегородка между комнатой поз.2 и комнатой поз.4, для образования комнаты поз.2, площадью 13,2 кв.м.; заложен дверной проем между комнатой поз.2 и комнатой поз.3; заложены оконные проемы в комнате поз.3, на кухне поз.1; пробиты оконные проемы на кухне поз.1; перенесена газовая плита на кухне поз.1 с подключением к существующим инженерным сетям; демонтирована веранда литера а; выполнены жилая пристройка литера А2, сени литера а и веранда литера а1, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади указанного жилого дома, которые стали составлять: общая площадь – 80,4 кв.м., жилая площадь- 48,6 кв.м., подсобная- 31,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 13,2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 93,6 кв.м. Между Сидоровым М.В. и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Соседние землепользователи против произведенной реконструкции не возражают. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Потанцева А.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок под спорным жилым домов не находится в собственности истца.

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 1112 ГК, РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Сидоровым М.В. и Грибановой А.С., удостоверенного нотариусом
г. Куйбышева Синевой В.В. по реестру № №, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ (л.д. 7-8)

Из материалов инвентарного дела № №, следует что в 50-х годах на основании разрешения на строительство застройщики Ширшун В.А. и Грибанова А.С. Сергеевна за счет собственных средств возвели жилой дом, на земельном участке по адресу: <адрес> предоставленном им в бессрочное пользование на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Возведенный Ширшуном В.А. и Грибановой А.С. жилой дом был поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации, вышеуказанные документы прошли регистрацию в Бюро технической инвентаризации.

После смерти Ширшуна В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля в общем совместном имуществе на жилой дом по адресу: <адрес>, приобрела Грибанова А.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № и выданного нотариусом Синевой В.В.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, возведенный 1954 году, расположен по адресу: <адрес>. После его реконструкции, жилой дом значиться под лит. А,А1,А2,а,а1, и имеет общую площадь – 80,4 кв.м., жилую площадь- 48,6 кв.м., подсобную- 31,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 13,2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 93,6 кв.м (л.д. 13-25).

Согласно ситуационному плану земельного участка, являющемуся составной частью технического паспорта, реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного под застройку жилым домом.

В ходе эксплуатации вышеуказанного жилого дома, находящегося в пользовании истца, за счет собственных средств Сидорова М.В., была произведена его реконструкция, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается
этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из инженерно-технического обследования реконструированного спорного жилого дома, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» следует, что в обследованном жилом доме были проведены следующие работы:

-демонтирована печь, отверстие в перекрытии заделано;

-разобрана перегородка между комнатой поз.2 и комнатой поз.4, для образования комнаты поз.2, площадью 13,2 кв.м.;

-заложен дверной проем между комнатой поз.2 и комнатой поз.3;

-заложены оконные проемы в комнате поз.3, на кухне поз.1;

-пробиты оконные проемы на кухне поз.1;

-перенесена газовая плита на кухне поз.1 с подключением к существующим инженерным сетям;

-демонтирована веранда литера а; выполнены жилая пристройка литера А2, сени литера а и веранда литера а1.

Реконструкция спорного жилого дома соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями ООО ПК «Горжилпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», ООО «Аудит безопасность».

Судом установлено, что между истцом и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Реконструированный жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1, расположен в границах земельного участка, предоставленного застройщикам Ширшуну В.А. и Грибановой А.С. в бессрочное пользование на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома
на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Границы земельного участка сформированы, четко обозначены и определены с соседними землепользователями.

Таким образом, реконструкция вышеуказанного жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Учитывая, что вышеуказанный реконструированный спорный жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном застройщику на законных основаниях в бессрочное пользование, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также признать за Сидоровым М.В. право собственности на указанный жилой дом.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидорова М.В. удовлетворить.

Признать за Сидоровым М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью – 80,4 кв.м., жилой площадью- 48,6 кв.м., подсобной- 31,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 13,2 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 93,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.06.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева