Решение по делу № 2-3020/2014 ~ М-2274/2014 от 19.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отдел по Чеховскому району о признании незаконным решения об объединении земельных участков, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета,

установил:

Истец предъявил в суд иск к ответчику, в котором просит признать решение об объединении пяти земельных участков с КН №: ФИО3, №ФИО4, № недействительным, обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050441:3.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежат 5 земельных участков, граничащих друг с другом в <адрес>. Данные земельные участки были куплены им по договорам купли-продажи от 06.01.2003г. Общая площадь земельных участков составляла 9300 кв.м. Земельные участки имели кадастровые номера: №ФИО3, площадью 1300 кв.м., №:ФИО4, 2000 кв.м., №, площадью 2000 кв.м., №, площадью 2000 кв.м., №, площадью 2000 кв.м.

21.04.2003г. истец продает по договору купли-продажи ФИО6, из земельного участка с КН № земельный участок площадью 500 кв.м., в результате чего у истца остается в собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН №., из земельного участка с № земельный участок площадью 500 кв.м., в результате чего у истца остается земельный участок, площадью 1500 кв.м., с КН №

В ноябре 2013г. истец решил объединить имеющие участки в один.

19.12.2013г. был подготовлен межевой план и представлен в орган кадастрового учета с заявлением № от 20.12.2013г. По результатам проверки было вынесено решение об отказе № МО-13/РКФ-686770 от 26.12.2013г. В качестве причины указано, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с К.Н. №

Истец подал заявление на предоставление кадастрового дела на земельный участок КН №

В кадастровом деле №№ имеется справка № от 06.02.2003г., что вышеперечисленные земельные участки, принадлежащие ФИО1, сведения о которых внесены в ГКН, объединены в один, с К.Н. №

В настоящее время права на данный участок с КН № не зарегистрированы.

По вопросу объединения своих земельных участков истец не обращался в органы Росземкадастра в 2003г. В кадастровом деле нет заявления истца по вопросу объединения земельных участков в один, следовательно объединены вышеуказанные земельные участки в один с КН № и поставлен на кадастровый учет ошибочно.

Для разрешения данного вопроса истец обратился с заявлением от 19.02.2014г. № ОГ 1072 в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области. В ответ от 21.03.2014г. сказано, что земельный участок с КН № содержится в реестре объектов недвижимости со статусом «Ранее учтенный», который может быть снят с государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости.

Представитель ответчика-филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отдел по Чеховскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

По ходатайству представителя истца, руководствуясь ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец – ФИО1 является собственником земельных участков, граничащих друг с другом в <адрес> Данные земельные участки были куплены им по договорам купли-продажи от 06.01.2003г., что подтверждается копиями договоров купли-продажи (л.д.19-34), передаточным актом (л.д.35).

<адрес> земельных участков составляла 9300 кв.м. Земельные участки имели кадастровые номера: 50:31:04:017:2: ФИО3, площадью 1300 кв.м., №ФИО4, 2000 кв.м., №, площадью 2000 кв.м., №, площадью 2000 кв.м., №, площадью 2000 кв.м.

21.04.2003г. истец продал по договору купли-продажи ФИО6, земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м.,, в результате чего у истца остается в собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН №., земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., в результате чего у истца остается земельный участок, площадью 1500 кв.м., с КН №. указанные обстоятельства подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.32-34).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя доводы искового заявления, судом истребованы материалы кадастрового учета всех спорных земельных участков.

Как усматривается из кадастрового дела земельного участка с КН № указанный участок был образован в результате объединения земельных участков с КН № ФИО3, №:ФИО4, № (л.д.71).

В материалах дела имеется справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 06.02.2003г. № 31/03-121, из которой следует, что земельные участки с КН № ФИО3, №:ФИО4, № объединены в земельный участок с КН № площадью 9300 кв.м.

При этом, как усматривается из материалов дела каких либо заявлений от собственников земельных участков ни указанное кадастровое дело (л.д. 60-74) ни остальные кадастровые дела (л.д. 75-108), исследованные судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского, дела не содержат.

Каких либо иных сведений, суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Часть 3 ст. 20 данного Закона предусматривает, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Таким образом, принятию решения об учете изменений ранее учтенных объектов недвижимости должно было предшествовать заявление собственников участков с КН 50:31:04:017:2: ФИО3, №ФИО4, № с приложенными к ним документами.

Вместе с тем, таких заявлений в материалы дела не представлено, а следовательно, в силу п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона, орган кадастрового учета обязан был отказать в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, чего им сделано не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеет место кадастровая ошибка.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с пунктом 2 части 1, частью 5 статьи 28 этого Федерального закона воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статья 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" гласит, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, дав в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, оценку всем представленным доказательствам по делу, приходит к выводу о том, что при проведении кадастрового учета рассматриваемых земельных участков, была допущена ошибка, которая подлежит исправлению путем обязания Филиала ФГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести соответствующие изменения в данные государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.ст.167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать решение об объединении пяти земельных участков с КН № ФИО3, №: ФИО4, № в один с КН № недействительным.

Обязать Филиал ФГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отдел по Чеховскому району снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050441:3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов