Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2019 (2-2163/2018;) ~ М-1994/2018 от 29.11.2018

копия

Дело № 2-345/2019

24RS 0016-01-2018-002372-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск Красноярского края                         21 февраля 2019 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО Железногорск Себельдина И.С.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснолобов С.В. к Чернявский Е.А., Чернявский Е.В., Чернявский П.Е. о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Краснолобов С.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Чернявский Е.А., Чернявский Е.В., Чернявский П.Е. о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>48. Согласно п.5 договора купли продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания Договора. Однако в установленный договором срок этого не сделали. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды квартиры сроком на 3 месяца, по условиям которого арендная плата в месяц составляет 10000 рублей, а также ответчики обязались оплачивать коммунальные платежи. Ответчики оплатили 25000 рублей арендной платы вместо 30000 рублей и не платили коммунальные платежи. Истец был вынужден оплатить задолженность по коммунальным платежам. Ответчики до настоящего времени из квартиры не выселились, с регистрационного чета не снялись, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам перед истцом не погасили.

Истец с просит суд, выселить Чернявского Е.А., Чернявскую Е.В., Чернявского П.Е. из жилого помещения по адресу: <адрес>48; признать Чернявского Е.А., Чернявскую Е.В., Чернявского П.Е. прекратившими право пользования из жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно с Чернявского Е.А., Чернявской Е.В., Чернявского П.Е. в пользу Краснолобова С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12858 рублей, расходы в виде уплаченной государственной пошлины 814 рублей, вернуть излишне оплаченную госпошлину в сумме 831 рубль 90 копеек.

Истец Краснолобов С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время в квартире проживает только Чернявский Е.А. На регистрационном учете состоит только Чернявский П.Е.

Ответчики Чернявский Е.А., Чернявская Е.В., Чернявский П.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом по месту жительства заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения.

Помощник прокурора Себельдин И.С. в судебном заседании дал заключение о том, что с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, у суда имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии о ст. 167, 235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. 1-10 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, граждане подлежат постановке на регистрационный учет по месту жительства, а в случае выезда на другое место жительства подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии с п. 31 вышеуказанных Правил гражданин может быть снят с регистрационного учета по его заявлению, по решению суда или на основании свидетельства о смерти.

Как установлено судом, Краснолобов С.В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, ЗАТО <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного УФСГРК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги и финансово – лицевого счета по адресу <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>48 <адрес> на регистрационном учёте состоят: Чернявский П.Е., Краснолобов С.В.

Чернявская Е.В. 21.12.2018 года, Чернявский Е.А. 17.01.2019 года снялись с регистрационного учета.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец является правообладателем <адрес>, ЗАТО <адрес>, ответчики требований о вселении в данную квартиру не заявляли, претензий о праве пользования данной квартирой не предъявляют. Регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав истца, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков Чернявского Е.А., Чернявского П.Е. прекратилось, а требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиком Чернявским Е.А. не исполнены, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Краснолобова С.В. о выселении ответчика Чернявского Е.А. из спорного жилого помещения – <адрес> в <адрес>, ЗАТО <адрес>.

Согласия на вселение и пользование квартирой ответчикам истец после ДД.ММ.ГГГГ не давал, в связи с чем ответчики не приобрели право пользования, вселились в квартиру без законных на то оснований.

Доказательств о наличии между собственником квартиры и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании квартирой после ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, Чернявский Е.А. как лицо, вселенное без согласия собственника спорного жилого помещения, не имеющее каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с сособственником, подлежит выселению.

В соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства признается квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Данным Законом введен уведомительный характер регистрации граждан, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Правила регистрации граждан возлагаются на них обязанность зарегистрироваться по фактическому месту проживания или пребывания.

Поскольку вышеназванная квартира не является местом жительства или пребывания ответчика Чернявского П.А., суд полагает, что Чернявский П.А. подлежат снятию с регистрационного учета из <адрес>, ЗАТО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Чернявским Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 3 месяца по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 10000 рублей в месяц. Оплата коммунальных услуг и электричество оплачивается отдельно согласно квитанциям.

Согласно расчету ФЛС по периодам (июнь-август 2018года) представленного МП «ЖКХ» на основании судебного запроса начисленная за коммунальные услуги сумма составила: за июль - 9876 рублей 25 копеек, за август 7653 рубля 06 копеек, а всего 17529 рублей 31 коп.

Согласно кассовому чеку Краснолобовым С.В. оплачены услуги МП «ЖКХ» в сумме 33173 рубля 07 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков в счет оплаты коммунальных услуг 12857 рублей 96 копеек.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, подающей не него самого.

Таким образом, поскольку неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашло свое полное подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в порядке регресса понесенных истцом расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в порядке регресса денежных средств, состоящих из расходов за содержание жилья и оплаты коммунальных услуг, суд принимает расчет, представленный истцом, согласно которому за спорный период времени за ответчиков истец оплатил 12857 рублей 96 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 300 рублей (требование неимущественного характера) и 514 рублей 32 копейки (требование имущественного характера подлежащее оценке), а всего 814 рублей 32 копейки.

Государственная пошлина, излишне уплаченная истцом, с учетом уточнения его требований (уменьшения), подлежит возврату истцу органами Федерального казначейства и МИФНС России № по <адрес> в сумме 830,87 рублей (1645,19-814,32) по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснолобов С.В. удовлетворить частично.

Выселить Чернявский П.Е. из жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Признать Чернявский Е.А., Чернявский Е.В. прекратившими право пользования из жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Признать Чернявский П.Е. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Чернявский Е.А., Чернявский Е.В., Чернявский П.Е. в пользу Краснолобов С.В. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг в размере 12858 рублей 00 копеек, расходы в виде уплаченной государственной пошлины 814 рублей 32 копейки.

Обязать органы Федерального казначейства и МИФНС России № 26 по Красноярскому краю возвратить Краснолобов С.В. государственную пошлину в сумме 830 рублей 87 копеек, уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Выдать Краснолобов С.В. надлежащим образом заверенную копию чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, оставив подлинник в материалах дела.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         С.Н. Владимирцева

Копия верна: