Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2014 ~ М-271/2014 от 06.02.2014

                                                                                                             копия

                                                                                                             Дело № 2-525/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                           07 апреля 2014 г.

    Судья Железнодорожного районного суда г. Ульяновска Харитонова Н.А.

при секретаре Кирпичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Инвестстрой М» к Сосовой Л.В. об обеспечении доступа к системе вытяжной вентиляции для проведения ремонтных (восстановительных) работ,

у с т а н о в и л а:

    ООО «УК Инвестстрой М» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к Сосовой Л.В. об обеспечении доступа к системе вытяжной вентиляции, расположенной в принадлежащей ей на праве собственности квартире <адрес>, для проведения ремонтных (восстановительных) работ по удалению перегородки между основной и вспомогательной вентиляционными шахтами и устройства отверстия, соответствующего проектному, со вскрытием обшивки (частичного демонтажа кафельной плитки и стены в районе места обнаружения препятствия), в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу и взыскания расходов по проведению судебной экспертизы и государственной пошлине.

    Требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК Инвестстрой М». Жильцы квартир, расположенных под квартирой ответчика (№ №) и над квартирой ответчика (№ №), неоднократно обращались с жалобами на неисправность системы вытяжной вентиляции. ООО «УК Инвестстрой М» совместно с застройщиком ООО «Инвестстрой М» провели обследование и установили, что причиной отсутствия естественной вентиляции является нарушение конструкции переходного канала, расположенного на уровне квартиры ответчика. В добровольном порядке Сосова Л.В. отказалась обеспечить доступ в квартиру для производства ремонтных работ.

    В суд истец ООО «УК Инвестстрой М» не явилось, просило рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

    Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инвестстрой М» Кулемина Н.И. просила принять решение на усмотрение суда и представила гарантийное письмо, в соответствии с которым ООО «Инвестстрой М» обязуется за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней со дня обеспечения ответчиком доступа в квартиру осуществить демонтаж материала отделки в месте проведения работ, произвести вскрытие вентиляционного короба, восстановление работоспособности вентиляционного канала и произвести работы по восстановлению отделки в первоначальное состояние в месте проведения работ.

    Ответчик Сосова Л.В. и ее представитель по доверенности Курушина Е.Г. иск не признали, указывая на то, что истцу неоднократно предоставлялся доступ в квартиру для определения причин неисправности естественной вентиляции. Причины не были определены. Объем, сроки выполнения ремонтных работ, кем будут выполняться работы, размер ущерба, который в результате ремонтных работ будет причинен имуществу ответчика, и порядок его возмещения истцом не были указаны. Ответчик одна воспитывает малолетнего ребенка, страдающего рядом заболеваний. По состоянию здоровья ребенок не сможет находиться в квартире во время производства ремонтных работ. Вследствие несообщения истцом необходимой информации, ответчик был лишен возможности определить сроки допуска в квартиру для производства ремонтных работ.

    Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, прихожу к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Жилище в силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В п. 2 ст. 1 ЖК РФ закреплено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственникам квартир в многоквартирном доме согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Управление многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 162 ЖК РФ на управляющую компанию возлагается обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Сторонами и третьим лицом признано, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> построен ООО «Инвестстрой М» и сдан в эксплуатацию 31 декабря 2010 г. и находится в управлении ООО «УК Инвестстрой М» с марта 2011 г.

    Сосовой Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты>-м этаже указанного дома.

    В квартире сделан ремонт. Стены в санузле отделаны кафельной плиткой. Сосова Л.В. проживает в квартире с малолетней дочерью, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из амбулаторной карты ребенок страдает <данные изъяты>

    В связи с обращениями жильцов квартир № №, № № ООО «Инвестстрой М» проведено комиссионное обследование вентиляционных каналов и установлено, что на уровне 16-го этаже в квартире ответчика нарушена конструкция переходного канала. Для восстановления работоспособности системы вентиляции необходимо произвести вскрытие вентиляционной шахты в квартире № для производства ремонтно-восстановительных работ.

    25 октября 2013 г. сотрудниками ООО «Инвестстрой М» и ООО «УК Инвестстрой М» был составлен акт об отказе Сосовой Л.В. предоставить доступ в квартиру для производства ремонтно-восстановительных работ.

    20 ноября 2013 г. ООО «И░░░░░░░░░░ ░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    14 ░░░░░░ 2014 ░. ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2014 ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 01 ░░░░░░ 2014 ░. № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 16-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ №.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

     ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░».

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 85, 94, 95 ░░░ ░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67, 194-199 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░